非农户口買賣农村房屋?小心!

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非农户口買賣农村房屋可要谨严了！

北京京康律師事務所主任、西北政法大學物权與地盘制度研讨所联席所长、西北政法大學法治學院特聘教授史西宁主任律師

魚缸奇异快清劑,用一個案例来跟大家聊一聊這個問题！

案情介绍

张某和王某是夫妻，在某村以種地為生，這俩人具备合法的房屋所有权，2012年3月份，這即時比分,对夫妻與外村人何某签订了房屋轉讓协议，合同中约定，将房屋及行動辦法轉讓重油污清潔劑,给何某所有，在房屋协议中還痔瘡栓劑,约定了协议不得反悔，签订协议後，何某向這对夫妻支出了購房款，并且将房產證交给了何某。

2022年1月份，镇政府颁布了《某某镇农民住房改進實施意見》，其中規定了可以經過進程置换、貨币、补偿、褒奖等方案，3月，兒童禮物,何某與第三人贾某签订了房屋租赁协议，将房子租给贾某操纵。

之前，何某的房屋已享受過安置补偿待遇，并住在他的自當鋪網，建房里，张某夫妻認為，何某不是這個村的村民，但是却涉及《房屋轉讓协议》及宅基地，因此這個《房屋轉讓协议》理當是無效的。

後来张某夫妇就此事提起了行政诉讼，經過审理法院認為张某夫妻與何某签订的房屋轉讓协议無效，张某夫妻确認案涉房屋轉讓协议無效的诉讼请求得到了支持。

法律科普

《第八次全法令國法公法院民事商事审判事變會议（民事部分）纪要》第19条規定，“在國家必定的宅基地制度更始试點地區，可清潔舌苔除口臭,以按照國家政策及相關指导意見处理宅基地利腰椎舒展器,用权因抵押担保、轉讓而產生的纠缠。在非试點地區，农民将其宅基地上的房屋出售给本集團經济组织以外的個人，该房屋買賣合同認定為無效。”

史律師提醒

拆迁是一個长期斗争，需要全面專業的知识，增強免疫力食物,需要对全局的把控，需要对法条的合理利用。即使一個有着多年诉讼經历的律師，也在不断地深造和更新，才能在一個案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于犯警學的人来说，這是一個庞大的课题，不能仅靠短時間的恶补可以达到的。所以在碰着任何拆迁問题的時候不妨問問律師，在律師的指导下举辦專業维权。