2021年120平米以下住宅成交量普涨,刚需小戶型化趋势明顯

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2021年120平米如下室第成交量普涨，刚需小戶型化趋向较着

2021年，在“卓筱芸,房住不炒”政策主基调下，天下房地產市場下半年以来延续降温，下行压力加重。

與此同時，在“三条红線”等政策压力下，房地產企業成长的底子逻辑面對重構，行業走進“青铜期間”。對峙持久主义已成為房企共鸣，壮大的產物力则是房企對峙持久主义的安身之本。

曩昔五年，產物端顯現出“观点有余，立异有限”的特性，在青铜期間，房企有必需回归產物，契合需求迭代。

2021年需求布局產生了哪些變革？CRIC数据顯示，2021年80-90平方米的室第成交比重增幅最大，70-90平方米產物成交比重较着回升，需求降级更趋小型化、與此同時，120平方米如下三房、140平方米如下三房占比超六成，戶型小型化趋向進一步强化。

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需求布局更趋刚需化

從面积段角度當作交布局， 120平米如下室第成交占比到达65%，此中，120平方米之内各代價段成交占比變革较2020年实現普涨，此中90平方米如下室第成交占比變革最大，2021年较客岁增长0.53個百分点。

2021年最為较着的變革是，120-140平方米產物成交占比由升转降，2021年景交范围占比力2020年降低1.05個百分点，而70-90平方米產物成交比重止跌回升。

别的，各面积段中，成交比重增加最為顯著的80-90平方米，较2020年增加0.91個百分点至11.89%，而回首2020年，成交占比增幅最大的是100-120平方米產物，增加中枢较運彩場中,着下移。這象征着， 2021年需求布局更趋刚需化。

現实上， 90平米如下成交比重上升，刚需一族的年青人對戶型请求愈来愈高，他们但愿能“以小见大”。在產物计划方面，夸大弱化分區，解除空間操纵界線，從视觉上放大空間宽阔的客餐厅區域，不但可以作為家庭社交空間，還能知足個性展現需求，同時完美主卧套房功效，小戶型也能够享受套房的自力與安谧。

02

120平如下三房成交份额扩展

戶型三房化是2021年需求布局的另外一個典范特性。

從分歧能级都會各房型成交套数来看，三房戶型在市場上成交占比最大。此中， 一線都會2021年三房戶型成交套数占比到达了约49%，较2020年占比進一步晋升2.11個百分点；二線都會和三線都會三房成交套数占比均在55%以上，且比例均较客岁有增加趋向。

2021年， 三房戶型小型化趋向進一步强化，120平方米如下三房市場份额延续扩展。

2021年，194個重点监测都會120平方米如下三房成交比重顯著增加，120平方台東住宿,米以上三房市場份额继续下滑。此中， 90平方米如下小三房產物成交占比增加最為敏捷，涨幅到达1.54個百分点，90-100平方米、100-120平方米三房產物成交比重持续增加态势，较2020年别离增加0.32個百分点和0.92個百分点。

此中，一線都會三房紧凑化趋向愈發凸顯。受制于高位运行的房價，一線刚需購房者更加青睐100平方米如下小三房產物，其隱形矯正,总成交占比進一步升至64.14%，较2020年增长4.48個百分点。

表：194個重点监测都會三房產物各面积段成交套数占比

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三房、四房成交比重将继续晋升

三房戶型已成為當下最主流的產物，可笼盖的家庭布局最廣，面积段跨度最大，市場接管度最高，三房戶型常常在經濟性、功效性和恬静性上加倍均衡。

而一房、二房受限于功效性不足，2021年，一房成交占比進一步降至4.85%，跌幅达0.67個百分点。二房成交占比止跌回升至14.67%，较2020年微增0.21個百分点，但较2019年仍降2.23個百分点。市場占据率总體仍将趋于萎缩。

基于分歧能级都會近三年各房型成交走势果断，将来， 三房、四房成交比重有望继续晋升，成交主力职位地方将進一步巩固。

详细来看， 90-120平方米中档面积段產物或将更受市場接待，成交占比稳步晋升。房價延续高位运行的焦点一二線都會80-90平方米小戶型成交占比有望继续晋升，而在三四線都會，100-120平方米仍将是最受購房者青睐的戶型，遭到采辦力制约140平方米以上大戶型產物市場份额或将有所回落。

戶型小型化趋向将延续强化，80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功效性和总價上風，市場占据率有望继续晋升。特别是一線都會，戶型更趋紧凑化，90平方米如下三房、120平方米如下四房成交比重有望連结快增。

消费降级之下，加上疫情影响，市場采辦力、付出力已呈現透支的环境，需求布局正朝低总價、小面积產物转化，而焦点都會高收體的改良需求趋于强烈，三房以上戶型仍将是市場成交主力。

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