上周北京新房市場成交回来 成交價格环比下挫

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上周新居成交市場冲高後回落。按照北京華夏的统计数据，继前一周成交立异高後，上周（6月17日-23日）北京新建室第市場（不包含回迁房，剔除共有產权房，含平凡室第+豪宅+别墅）较着回落，成交60.7亿元，但也排名本年周度成交额的第6位，环比前一周成交下跌26%，成交938套，环比前一周削减167套。最新新居成交均價為52172元\/平方米，环比代價下挫。

一周區域亮点

上周北京别墅市場成交额13.59亿元，环比前一周下跌48%，成交额占比22%，份额环比较着下跌，别墅成交105套，环比前一周削减15套，别墅成交套数占总成交量的11%，成交占比环比連结安稳。46582元\/平方米的成交均價，别墅代價环比较着下挫，套均價1294万元\/套，环比削减86万元\/套。普宅套均價566万元\/套，环比前一周套均價根基持平。

1，丰台區持续第三周销冠

来自北京華夏的统计数据顯示，上周除石景山成交额环比相對于安稳外，海淀、大兴、平谷、密云、延庆等區域成交额环比上扬，包含向阳、丰台、通州、昌平、顺义、房山、門頭沟、怀柔、延庆等浩繁區域成交额环比有所下跌。

丰台區上周持续第三周位列成交市場首位，17.97亿元的总成交额，染指上周北京新居市場區域成交额排行榜首位，成交191套，套均價941万元\/套。大兴、海淀排列第2、三位。大兴區成交221套，是是上周成交套数至多的區域，成為上周北京新居成交市場贩賣套数冠军。

数据表白，上周仅东城1區域0成交，环比前一周持平，大兴區有22個楼盘有成交记实，成交楼盘数至多。

上周成交代價到达5万元\/平方米的區域有5個：西城區、向阳區、海淀區、丰台區、石景山區。环比前一周削减2個。

西城、向阳等2區域套均價跨越1000万元\/套以上，环比前一周程度至關。

2，葛洲坝北京紫郡兰园限竞房领跑市場
　　按照统计数据，上周14個楼盘成交额過亿元，环比前一周增长1個楼盘，此中9個限竞房項目，占比较着晋升。海淀區的葛洲坝北京紫郡兰园限竞房领跑北京新居成交市場，成交额4.4亿元，集中签约85套，套均價518万元\/套。

值得存牙齒美白,眷的是，42個限竞房楼盘成交6腳臭剋星,24套瘦肚子方法,，环比前一周下跌19%，成交占比67%，成交比重环比有所下跌，成交楼盘重要集中在海淀、大兴、丰台等區域。海淀區的葛洲坝北京紫郡兰园限竞房、屿湖限竞房均成交85套，套数至多。

3，总價500万元如下衡宇成交占比近7成

從成交代價环境看，上周除石景山區成交代價連结安稳外，包含丰台、昌平、門頭沟、密云、延庆等區域房價环比上扬，向阳、海淀、大兴、通州、顺义、房山、平谷、怀柔等浩繁區域成交代價环比下跌。

上周北京止鼾帶,新居市場，北京4楼盘成交代價跨越10+，环比前一周增长3項目。向阳區的北京壹号院成交均價133091元\/平方米，成為上周北京新居市場成交均價的第一。

数据顯示，上周北京新居市場售價5-7万元\/平方米之間楼盘成交套数至多，到达52%，环比有所下滑，其次是3-5万元\/平方米之間的衡宇，成交占比28%，比重环比有所晋升。单價5万元以上衡宇成交占比61%，占比环比有所下跌。

上周，总價500万元如下的衡宇成交量领先，到达68%，比重环比相對于安稳。其次是500-1000万元之間的衡宇，占比19%，环比有所下滑。总價2000万元以上成交39套，占比4%，份额低位盘桓。今朝总價在500-1000万元之間的衡宇，均匀成交代價為50098元\/平方米，套均價709万元\/套，成交均價、套均價环比均有所下跌。

4，别墅套均價环比下跌

北京華夏的数据表白，上周北京五环内新建室第成交189套，成交量占比2成，占比较着回落。五六环之間衡宇成交份额最高，占比52%，环比前一周有所晋升。五六环之間新居最新成交均價53778元\/平方米，环比代價较着下挫。

上周北京新居市場3居產物成交量最大，占比52%，成交占比环比上扬。上周90平米如下衡宇成交占比至多，到达59%，环比前一周有所下滑。200平方米以上的衡宇成交94套，占10%，环比前一周有所下跌。

别墅產物中叠拼别墅產物成交至多，上周叠拼别墅成交66套，占比63%，套均價1224万元\/套。其次是联排產物，套均價為129麻將三缺一,6万元\/套，环比前一周叠拼、联排别墅套均價环比均下挫。