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王某經A房產中介公司的带看及居間先容，在2020年12月20日與出賣方签定A公司版本的《上海市房地產交易合同》，商定王某采辦出賣方所有的案涉衡宇，衡宇價款700万。同日，王某與A房產中介公司签定《佣金确認书》，商定王某應向A公司付出佣金12万元，網签以前付出8万，過户前付出4万。
2020年12月30日，在王某與出賣方一易拉罐魔方,同签定網签版的《上海市房地產交易合同》（如下简称第一次網签）并提交網签审核以前，王某已告诉A公司其社保不合适上海市購房前提，其爱人赵某的社保合适，且家庭名下無房。但A公司暗示因王某称其是開公司的，税单已满五年，亦合适上海市購房資历，故讓其一小我举行了網签。2021年1月27日，案涉衡宇交付给王某。同年3月23日，交易两運動世界,邊和A公司一块儿至嘉定九州娛樂,區房地產買賣中間打點過户手续，然因王某小我其實不合适上海市購房資历，而其907X,爱人并不是網签合同買受人，致過户未果。3月25日，王某及其爱人赵某作為買方與賣方就涉案衡宇從新签定了屏東借錢,網签版的《上海市房地產交易合同》。
2021年1月22日上海市起頭施行［2021］48号文件《關于促成本市房地產市場安稳康健成长的定見》（如下简称《定見》）。《定見》第四條划定“调解增值税征免年限，将小我對外贩賣住房增值税征免年限從2年提高至5年”。案涉衡宇恰属于小我持有已满2年不满5年，是以王某為涉案衡宇買賣付出增值税和附加税合计26.5万元。如第一次網签經由過程，则王某無需付出税费。
王某請求A公司補偿本身多付出的税款未果，将A公司诉至法院。
法令阐發：
1、A公司在居間進程中是不是存在错误？
A公司作為專業的中介機構，接管王某的拜托為其采辦衡宇供给居間辦事，A公司理當為王某的購房勾當供给專業的引导并照實告诉與購房相干的信息，此中包含對付購房資历的审查。本案中，王某已告诉A公司其社保不合适本市購房資历，其家庭合适購房資历，但是在第一次網签時，A公司仅将王某列為買受人，并未告诉王某需将其合适購房前提的老婆亦参加網签合同的買受人之列，後至買賣中間打點過户手续時因王某小我不合适購房資历而網签合同上唯一其一人，致使過户不克不及，A公司對此较着存在错误。
2、A公司是不是應答王某的丧失承當補偿责任？若何承當？
關于王某主意的税费丧失，按照《定見》出台以前的计税方法，满2年不满5年的非平凡室第按照差额征收增值税和附加税。本案中，按照賣方的一手買入價及本案的網签成交價，差额為负数，故不必要征收增值税和附加税。而《定見》出台以後，案涉衡宇因属于满2年不满5年的非平凡室第，按新政需全额征收附加税和增值税。故，交易两邊再行網签後虽完成為了買賣，然因第二次網签在《定見》出台後，在買賣前提彻底不异的環境下，王某多付出了增值税和附加税合计26發熱薑貼,.5万元，造成為了现實丧失。作為專業機構的A公司明显對此负有重要责任。中介合同属于有偿拜托合同類型，按照法令划定，有偿的拜托合同，因受托人的错误造成拜托人丧失的，拜托人可以哀求補偿丧失，故王某有权向A公司主意响應丧失。
因為購房系公民小我糊口中的重大事項，購房者固然拜托了中介公司供给專業辦事，但其本身也有盘問领會相干政策的根基义務，對付其家庭可以購房但小我其實不合适購房前提可否零丁签约未尽谨慎领會义務，故對付酿成的丧失王某亦存在必定的错误。
法院裁决：
综合权衡A公司和王某的错误，裁夺A公司補偿王某税费丧失18万元。
状師说法：
購房系公民小我糊口中的重大事項，大師必定要慎之又慎，即便拜托了專業的房產中介促進買賣，也要本身對購房的相干政策、事項多留心、多盘問。在签定中介合同時可以咨询專業状師的定見，為可能呈现的违约或侵权丧失做好防备，比方本案中，如两邊在中介合同中商定了违约金條目，则王某在诉讼中亦可主意违约金及状師费等。 |
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