北京公积金貸款買房知識普及

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北京買房子台北當舖,的朋友有相當一部分人公积金缴存都比较高，那麼買房子的時候怎麼才能操纵公积金貸款呢？公积金可以貸多少錢呢？下面就為小伙伴們详细介绍一下。

首先，简单介绍下公积金的種類，看看你缴纳的是哪一種。

※北京市属公积金

单位登記號是身份證號＋00，缴存地點是北京市住房公积金打點中心，一般操纵的銀行卡主若是工农建中四大行和招商銀行和交通銀行。

※國管公积金

单位登記號是以5開頭的，缴存地點是中間國家機關住房資金打點中心，一般只操纵中國銀行或拔擢銀行的銀行卡。

别的還有中直公积金、铁路公积金、军人公积金等，目前绝大多数公积金貸款涉及到的主若是市属和國管，所以本篇侧重介绍這两種，如果有缴存其它公积金的小伙伴想要貸款買房，可以留言或私信。

下面，我們来看下公积金貸款的利率和額度是怎麼規定的。

公积金貸款利率是由住建部依照央行存貸相關数据制定，目前實行的利率如下：

貸款年限不大于5年：2.75%
血栓食品,
貸款年限大于5年：3.25%

這個利率和之前文章中提到的商貸利率制定規则有所不同。

公积金貸款的額度，一般情况下，國家規定首套最高貸款額度120万，二套最高60万。也就是说，具备足額公积金缴存且享受低利率貸款的額度最多就是120万，120万以上的就需要商貸了。

公积金貸款认定首套二套的標准和商貸基本相同，也是认房又认貸，认房是认北京住房，认貸是认全國范围内的貸款記录，無論公积金貸款記录還是商業貸款記录。

需要注意，公积金也有拒貸的條件，如家庭名下全國范围内有過两笔及以上貸款記录，家庭名下北京有两套及以上住房等情况下，公积金主管部門大概率會拒貸。

我們来看下公积金貸款的條件。

1、公积金账户開户6個月及以上，且近六個月延续足額缴存；

2、账户状態正常；

3、家庭avmovie,名下無未還清的公积金貸款。

以上三條，市属和國管公积金都适用。

市属公积金購買普通住宅首套首貸最低首付35%，二套最低首付60%；

購買非普通住宅首套首貸最低首付40%，二套最低首付80%；

購買二套住宅的貸款利率目前實行基准利率上浮10%（如：貸款外銷出口包裝,5年以上，则首套3.25%，二套3.575）;

市属公积金貸款年限最高25年，但要结合構筑结構及房龄（顆粒拼搭積木,砖混结構構筑47-房龄，钢混结構構筑57-房龄），還有申請人和配偶的年龄（65-夫妻雙方较小年龄）综合计算取低值。

市属公积金的貸款額度必定標准也是三個前脂流茶,提取低值，最高不超過120万。

1、缴存一年可以貸款10万元，缴存時辰不足一年按一年计算（已婚雙方都有公积金按缴存時辰长的计算，不叠加）；

2、額度计算公式

依照所申請的貸款金額及克日，按照等額本息计算月均還款額不超月收入60%：

单身：（缴存額÷缴存比例-1624）×0.6÷對應年限月均還款数；

已婚：（缴存額÷缴存比例-3248）×0.6÷對應年限月均還款数；

3、满足貸款套数對應成数所计算出的額度。

再来看下國管公积金。

國管公TU娛樂城,积金首推拿油推薦,套首貸最低首付可以30%，二護膝品牌推薦,套最低首付60%（基准利率上浮10%）。

國管公积金貸款年限界定與市属雷同，只是第三個條件不同，由65-去腳臭噴霧,主借债人年龄。

最高也是25年。

國管公积金的額度無法准确得出，需要經過進程以下法子試算：

1、國管公积金辦理網點柜台試算額度；