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三季度，房地產金融政策延续松绑，央行、銀保监會决议阶段性调解不同化住房信貸政策，合适前提的都會可在2022年末前阶段性保持、下调或取缔首套住房貸款利率下限。财務部、税務总局公布住民换購住房可享個税退税优惠政策。與此同時，贸易貸款、首套公积金貸款利率也進一步下调，均达汗青低点。中心到处所出台一系列“保交楼”行動，并設立專項纾困基金。
各地因城施策，楼市调控频出，南京优化信貸政策，無貸或已结清的、二套房首付可降至3成，1套未结清、采辦二套房首付從8成调解為6成。周全推廣二手房“带押過戶”模式，激起房地產市場活气。
01
成交表面
2022年三季度，全市二手房成交量22459套（含高淳、溧水），环比二季度上涨12.3%，持续两個季度正向增加，但比拟客岁同期仍下滑11%。4月以来，南京屡次放宽購房政策，市場活泼度有所提高，二手房買賣量稳步爬升。
從三季度逐月成交来看，7月買賣量冲破8000套創本年月度新高，8月成交量近15個月来初次实現同比正向增幅，但9月全市買賣量仅6757套，环比下跌10.5%，稍顯後劲不足。
2019Q1-2022Q3南京二手室第成交量及环比环境
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02
房價走势
代價方面，三季度南京二手房成交均價达32243元/㎡，环比微涨0.4%，同比则下滑3.6%；從房價走势来看，近一年南京二手房成交均價在3.2万/㎡摆布，逐月环比根基持平，房價走势较為安稳。灰指甲外用藥,國度统计局最新居價指数，南京二手房代價贩賣指数环比持续2個月上涨，且涨幅有所扩展，同比跌幅收窄，房價呈向好趋向。
2019Q1-2022Q3南京二手室第成交均價走势
03
區属环境
從各區成交来看，三季度江宁成交4260套，仍排名第一，占比全市20.2%；浦口排在第二位，成交量3538套；鼓楼成交2427套，位列第三。比拟二季度而言，南京九大區成交量均有所上涨，此中雨花台、江宁涨幅较大，均跨越了20%，栖霞、浦口涨幅在10%以上。
房價方面，鼓楼房價仍居全市首位，三季度均價达43644元/㎡；建邺紧随厥後，成交均價43571元/㎡；玄武、秦淮排名三四位，成交均價在3.8万/㎡摆布。
2022Q2-Q3南京各區二手室第成交量價环境
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04
挂牌行情
据我爱我家南京钻研院统计，2022年三季度南京二手房新增挂牌量26197套，环比下滑7.9%；二手房新增挂牌均價為34923元/㎡，环比也微降0.5%。总體来看，履历了5月限售铺開市場挂牌量激增後，二手房挂牌行情已回归安稳，逐月挂牌量在9000套摆布，挂牌均價也有小幅回调。
2021-2022年南京二手室第新增挂牌量價环境
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供求瓜葛
三季度，南京二手房佃农比為1.18，环比二季度削减0.09，也低于客岁同期均值；主如果由于三季度市場新增房源量有所削减，而需求基数并没有较着變更，也致使供求瓜葛短時間内有所和缓，但总體二手房市場仍处于供過于求的場合排場。
2021-2022年南京二手室第佃农源比走势
06
成交周期
三季度，南京二手房客戶成交周期為48.8天，环比削减1.9天；房源成交周期為172.6天，环比根基持平。总體来看，三季度因市場有所回温，客戶成交節拍有所加速，因市場選擇多样，房源去化速率则较為不乱。
2021-2022年度南京二手室第佃农成交周期环境
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议價空間
据我爱我家南京钻研院统计，三季度南京二手房议價空間為5.45%，环比小幅收窄0.1%；從買賣环境来看，固然三季度市場小幅回升，议價空間有所紧缩，但今朝市場仍处于買方市場，成交以價换量占多数，总體议價空間仍处于汗青高位。
2021-2022年南京二手室第房源议價空間环境
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代價區間
從成交总價段看，三季度南京二手房成交总價段仍以100-300万為主，累计占比60.5%，此中100-200万占比最高，达34.1%。但环最近看，300-400万、400-500万買賣量占比则上涨4.6%，反應了三季度市場刚改、改良需求有所增长，各項政策支撑结果初顯。
2022Q2-Q3南京二手室第成交总價段散布环境
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戶型選擇
從成交面积段来看，90平之内小戶型成交比重仍最大，累计占比61.6%，此中60-90平占比最高，达36.3%；2居室、3居室為主，累计占比超8成。但從环最近看，90平以上面积成交占比较着增长，涨幅达4%，3居室、4居室占比也有所提高，變更趋向與代價段相匹配，改良需求比重上升。
2022Q2-Q3南京二手室第成交面积段环境
10
付款方法
跟着南京信貸政策优化，商貸利率不竭下调，愈来愈多的購房者選擇按揭買房，從三季度成交数据来看，贸易貸款付款占比达48.9%，环比增长了9.2%，而全款買房占比则下滑4.5%，组合貸款、公积金占比也都有小幅回落。
2022Q2-Q3南京二手室第付款方法占比
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2022Q3南京热点商圈及小區
一、2022Q3南京热点商圈TOP10
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二、2022Q3南京热点小區TOP10
我爱我家南京钻研院简析
预测将来，保交楼事情有望获得更多本色性希望，首笔專項告貸快速到位開释踊跃旌旗燈号，政策性銀行專項告貸撬動叠加贸易銀行貸款跟進，破解保交楼資金窘境。新一轮处所救市潮来袭，处所需求端政策力度有望加码，用足用好政策东西箱進一步激活市場，合适前提的23都會估计将陆续调解房貸利率下限，住民换購住房退税落地细则也将明白。
四時度也是二手房贩賣的傳统淡季，涵盖了國庆长假，且挨近年底，很多購房者資金严重，也不會斟酌購房。連系今朝成交走势来看，估计本年四時度，南京全市二手房買賣量在1.8-1.9万套，较三季度下滑10個点摆布，颠簸相對于较小，总體成交均價仍連结在3.1-3.2万，房價走势安稳。全年景交范围则仍将顯現高位回落，估计降幅在30-40%摆布。
需求面，二手室第消费总體仍趋于刚需化，外埠人、中青年還是購房东力军，而中小面积戶型購房門坎相對于较低，也将更受二手房置業客群青睐。 |
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發表於 2022-11-17 13:13:46
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