诸葛找房:第36周监测重点城市新房成交上涨超10% 温州、南京等...

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1、2022年第36周重点15城新居成交范围环比上涨12.1%，温州、南京涨幅居前

2022年第36周，监测重点15城新建商品室第成交量為25996套，环比上涨12.1%。自年頭以来，中心到处所反复開释踊跃旌旗燈号，7月尾中心政治局集會中提出要不乱房地產市場，對峙房住不炒的定位，因城施策用足用好政策东西箱，支撑刚性和改良性住房需求，压实处所當局责任，保交楼、稳民生。处所宽松政策层层递進，参加松绑雄師的都會愈来愈多，同時政策内容加倍丰硕多样。针對烂尾楼風浪，处所帮扶政策也渐渐落地。8月22日，按照最新颁布的LPR数据，一年期和五年期LPR雙降，此中與房貸利坦白接挂钩的五年期LPR下调15BP，對提振房地產市場信情意义重大。時隔两天，國常會首提“一城一策”應用信貸政策，後续房貸调解有望加倍立异機動。截止至今朝，多城已下调果汁機,首套房房貸利率下限至4.1%，有益于晋升購房者入市踊跃性。本周市場正式進入傳统的“金九教育機構,”月，供给端起頭發力，動員成交程度上涨。估计接下来新居成交将會继续保持上升态势。

（注：重点15城包含北京、深圳、成都、姑苏、南京、青島、濟南、宁波、大連、杭州、無锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比為931.78%）

2022年第36周监测重点15城中，10城新建商品室第成交量上涨，其余5城成交量降低。成交量上升都會中，温州涨幅跃居首位，本周新居成交1293套，环比上涨151.56%；其次為南京，本周新居成交1215套，环比上涨57.38%，位居涨幅第二，南京在8月12日對首付比例做出调解，二套房首付最低降至三成，同時近期多家銀即将首套房房貸利率下调至4.1%，開释重大利好，動員成交程度上升；宁波位居涨幅第三，本周新居成交2024套，环比上涨50.48%，据動静，包含工农中建四大行在内的多家銀行，宁波地域首套房貸利率進一步下调至 4.1%。除此以外，长三角的上海、杭州、姑苏涨幅也都超10%，长三角經濟圈成交态势杰出，金九銀十可期。成交量下滑都會中，大連位居跌幅首位，本周环比下跌37.6%；其次為武汉，本周成交1821套，环比下跌25.61%；成都跌幅位居第三，本周成交2362套，环比下跌19.03%，遭到疫情及天然灾难等负面影响，成都楼市不成防止的受到打击，成交范围顯現下滑态势。

2、第36周重点10城二手室第成交环比下跌14.08%，成都受疫情滋扰跌幅超3成

2022年第36周，监测重点10城二手室第成交量為12767套，环比下跌14.08%。進入2022年，二手房成交早期乏力，随後跟着房地產宽松政策渐渐推動，多城公布调解二手房限售年限、调解增值税免征年限、二手房“带押過戶”等政策内容，加上信貸端也迎来踊跃變革，多城房貸利率下调，市排毒清肺湯,場活泼度有所晋升，動員二手室第成交渐渐转好。6月份成交到达年内高位，随後市場转入娛樂城,淡季成交有所下滑。近期以来在政策鞭策和“保交楼”布景下，二手房市場的存眷度上升，進入8月中下旬，二手房成交持续三周顯現回升态势，本周成交短暂回落。

（注：重点10城包含北京、深圳、姑苏、南京、青島、成都、宁波、厦門、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比為42817.65%。）

2022年第36周监测的重点10城中，除北京外其余9城成交量均顯現下滑态势。此中，北京本周二手房成交3333套，环比涨幅為5.81%。成交降低的都會中，成都跌幅位居首位，本周成交2093套，环比下跌39.3%，成都近期疫情景势较為严重，短暂封城管控，二手房带看受阻，成交顯著下滑；其次為深圳，本周二手房成交314套，环比降低33.76%；厦門跌幅位列第三，本周成交425套，环比降低18.58%。

3、重点都會市場表示

（一）北京：本周新居成交短暂回落，二手房成交同比转正

2022年第36周，北京新居成交1281套，环比降低1.54%，同比降低13.45%；二手房成交3333套，环比上涨5.81%，同比上涨1%。至此，本周北京二手房成交同比实現转正。相较于新居市場，北京二手房市場表示更加凸起，成交量持续附近上涨。當前已進入金九銀十，估计開辟商将會渐渐發力，接下来跟着新居供给渐渐放量，成交范围有望较着晋升。

（二）南京：本周開辟商放量加之信貸政策宽松下新居成交涨超5成

第36周，南京新居成交1215套，环比上涨57.38%，同比上涨20.54%；二手室第成交1508套，环比下跌12.68%，同比降低35.83%。本周南京新居成交顯著晋升，市場進入金玄月，房企加大推盘力度，動員成交量上涨。近几個月来，南京松绑政策不竭，8月12日，南京针對首付比例做出调解，二套房首付最低降至三成，加之房貸利率调解至4.1%。估计後续成交量有望继续上升。

（三）姑苏：新居成交持续两周上涨，二手房成交持续微降态势

進入第36周，姑苏新居成交1188套，环比上涨17.28%，同比下跌30.93%；二手室第成交1146套，环比微跌0.26%，同比上涨80.76%。本周姑苏新居持续上周的行情，在供给延续放量下，成交程度继续上升。多個項目申领销许，大量房源入運彩即時比分,市，同時，8月12日姑苏公布新政，下调二套房首付比例，貸款结清可降至30%，松绑力度较大，對提振市場信念、拉動成交有偏重要意义。

（注：姑苏第7周新居成交环比為1007.45%，第5周二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：疫情等身分滋扰下本周新居、二手房成交雙雙回落

本周成都新居成交2362套，环比降低19.03%，同比下跌32.05%；二手室第成交2093套，环比下跌39.3%，同比上升241.99%。本周成都新居、二手房成交量雙雙回落，遭到近期以来疫情频频的影响，加上天然灾难等侵袭，成都楼市相對于淡漠，估计跟着疫情等负面影响减退，市場将會渐渐規复正轨。