台灣凤山房產库存告警 10年内房龄成抢手貨

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凤山是高雄生齿至多的行政區，購屋需求也最强，新建案推出常常短期内就可以完销，按照统计今朝凤山區的成屋大楼居然仅剩445户，專家指出凤山重劃區少、購屋需求热络是新大楼供不该求的重要缘由，而買不到新成屋的公眾将眼光轉向中古屋，房龄10年内的工具沾恩很多。

凤山是高雄生齿至多的行政區，今朝有35.8万人，買屋子的需求原本就很大，加之临近的大寮、乃至屏东市的生齿也會往凤山挪動，培養了凤山的兴旺買气，從每一個月的建物交易移轉栋数常常排名高雄前3，就可以看出眉目。

也由于兴旺的買气和相较高雄市區更親民的房價，讓凤山的新建案推出以後常常短期内就可以完销，也呈現新成屋建案供不该求的征象，按照高雄市衡宇市場查询拜访协會统计資料工廠搬遷,显示，今朝凤山區贩賣中的成屋新建案有富邦大無疆、御丰景、園丰景、鼎席、中山极上、微笑88，和地上权案《R5新世纪》等共7案，总户数只剩445户，但包含 「園丰景」、「鼎席」、「中山极上」、「微笑88」等都已到了贩賣尾声，乃至仅剩個位数余屋。

會呈現如许的状态，凤山的需求大是最重要的缘由，凤山區的開辟時候早，位置又包抄高雄市區，是以不管是凤山當地、市區、市郊的客群城市锁定凤山區，加之房價比起市區親民，是以可吸引很是多的購屋族群。

凤山因為開辟早，是以可供開辟的地皮也未几，建商便難以阐扬盖新屋子，查询拜访凤山區内5個地铁站周邊400公尺、房龄1年内的新成屋買賣，會發明本年来彻底没有買賣記载，新成屋稀缺的状态很是较着。
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也因為凤山開辟早，行政電動車滅火系統,區内的新重劃區也较少，今朝唯一國泰重劃區和93期重劃區，相较于北高的楠梓、桥頭具有大量要地本地，凤山建地少新建案天然少。凤山的推案量也由于建地少而受限金禾娛樂城,，在需求大、案量少的状态下，才會呈現成屋库存水位极低的征象。

而公眾没法在凤山買到新成屋，中古小區就是以得利，這些本来想買新大楼而不成得的公眾，會先轉往房龄10年内的社區搜查，找不到再退而求其次寻觅房龄10~20年的工具，依此類推。 凤山房龄10年内的大楼均價已迫近每平方1.4万元，而房龄10~20年的大楼均價则在每平小琉球三天兩夜包棟民宿,方1.27万元上下，相對于市區都较親民，公眾的接管度也高。