青島發布物業新規:支持房產中介服務,提供租售房屋新渠道

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近日，青島市住房和城乡扶植局等八家部分结合下發了《關于支撑物業辦事企業展開房地產中介辦事有關定见的通知》，鼓動勉励物業辦事企業拓宽营業范畴，成长物業中介新業态和新模式↓↓↓

△圖源：青島市住房和城乡扶植局

今朝，全市有跨越1200家物業公司，辦理辦事的項目（小區）近4000個，辦事近200万套（戶）衡宇業主，面临業主辦事新需求，部門物業辦事企業已起頭测验考試多元化成长，如操纵小區辦理的上風展開衡宇中介增值辦事，知足業主衡宇租售需求等，而這次公布的《通知》正适應了我市针對常态化疫情防控前提下物業辦事企業成长的新情势、新特色、新请求。

《通知》從“鼓動勉励物業辦事企業展開房地產中介辦事、支撑物業辦事企業实現線上買賣辦事、規范物業辦事企業從事房地產中介勾當” 三個方面，提出“鼓動勉励辦事拓展進级、鼓動勉励辦事互助立异、洗車水槍，鼓動勉励辦事范畴延长、拓宽線上辦事内容和渠道、推廣買賣合同線上签约、实現網签信息同享便民”等十条可操作性辦法，解决了物業辦事企業展開房地產中介辦事缺少政策、資金、技能支撑等問題。

鼓動勉励物業辦事企業加速立异成长，拓宽营業范畴，提高辦事能力，成长物業中介新業态新模式，同時規范物業中介辦事举動，不竭促成房地產中介辦事行業康健成长。

與咳嗽咳不停,此同時，衡宇主管部分将網签買賣合同信息同享给市場羁系、教诲、金融和公安、法院等部分，“讓大眾少跑腿，讓信息多跑路”，網签信息既可作為打点相干营業的要件，也可用于對相干資料或信息的核实，從而削减处事环節，便利大眾，提高信息真实性，削减营業危害，不竭优化我市营商情况。

《通知》履行後，将會對物業辦事企業成长、房地產中介行業优越劣汰、衡宇買賣方法立异、下层辦事款式構成、社區治理模式摸索等方面發生深遠的影响，带来的變革也将是多方面的：一是成长物業中介新模式。傳统房地產中介以店肆或門店為中間在必定范畴内展開房產掮客辦事，門店選址凡是在房產買賣活泼的區域，各彰化當舖,家房地產肩周炎止痛藥膏,中介辦事區域之間存在交织和竞争。物業中介以小區為中間為本小區業主供给房產掮客辦事，以辦事業主為导向，是一種新型房產掮客辦事模式。

二是供给中介辦事新產物。物業辦事企業供给中介辦事，分歧于傳统中介辦事模式，物業辦事企業操纵辦理物業小區的自然上風，對業主賣房、租房供给的是一種“管家式”可託赖辦事頭戴式照明燈推薦,，為購房人、租房人找房供给的是一種為未来業主的“前延式”辦事，房產買賣成交不是辦事竣事，而是物業辦事的起頭，這類辦事超出了傳统掮客機構供给掮客辦事范畴，是一種新的辦事產物。

三是供给租售衡宇新渠道。将有助于衡宇業主增长租房、售房中介辦事新渠道、新選擇，可按照必要，選擇由辦理辦事本身物業小區的物業辦事企業供给更便當、更平安的房產中介辦事。成交後，買賣當事人在物業小區便可打点買賣合同網签，实現不出小區便可完成衡宇出售、出租和買賣合同網签存案。

四是創始中介行業新場合排場。物業辦事企業作為房地產中介行業的复活气力，它的参加将會進一步加快房地產中介行業“洗牌”，促成市場康健成长，部門辦事差、信用低、“吃差價”的“黑中介”将逐步被社會镌汰，市場将逐步获得净化，辦事好、信用高、收费低的“阳光中介”将逐步成长强大，市場将逐步進入到良性竞争成长的新場合排場。

五是構成下层辦事新款式。當局将衡宇交易、租赁合同網签辦事端口下沉至物業、延长進小區，是當局資本和辦事向下层歪斜的立异实践，大眾的衡宇買賣营業能在小區打点，大眾必要的當局辦事能在小區获得，不竭晋升人民大眾的得到感、幸福感、平安感。六是摸索社區治理新模式。

經由過程當局将資本和辦事延长進小區，衡宇買賣辦事在小區打点，物業辦事企業和當局在排名前列時候获得各類信息，并实時将信息在當局辦理部分之間互通同享，实現衡宇辦理與生齿等其他社會辦理有機連系，小區治理程度不竭提高，并由点及面，從而到达社區治理的目标。