青岛19万“白菜價”新房引關注 中介宣傳没少打马虎眼

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“首付9万，全款19万”，近来几天青岛一項目標“白菜價”屋子吸引了很多存眷。如许的代價一出，很多有購房必要的市民刹時心動，可托網（热線0532-80889431）随着带看的中介职員看房後發明治療鼻癢,，“白菜價”的屋子确切存在，但中介的告白里却略過了一個關頭信息，那就是衡宇性子却不是室第而是辦公——這就象征着屋子的產权只有40年，并且入住後還得依照商用電的尺度付電费。除此以外，這些屋子的修建面积根基都在37平方米摆布，想要到达短視频里所说的70多平方米，就得業主在後期装修時自行搭隔绝距離，将一层屋子變两层，而這些信息在房產中介的視频里都没有提到。

总價19万

短視频平台上呈现“白菜價”衡宇告白

在短視频平台上，這個“白菜價”屋子很火，在房產中介的先容里堪称性價比极高。总價19万元，面积74平方米，最風行的上下两层loft结構，仍是能看風光的湖景房。有的中介還出格夸大這套屋子是不限購的，仍是可以正常打點貸款的大產权房。

視频里的屋子是如许的：進門先是開放式厨房，洗手間干湿分手，往里走是有大落地窗的客堂。顺着楼梯上二楼，有一南一北两個卧室，可以或许知足有孩子家庭的栖身必要。

信網注重到持久藥,，這些視频下方的评論少则有几十條，多的能有上千條，很多人都對這套屋子表示出了极大的乐趣，纷繁扣問屋子的详细位置，還提出了關于產权性子、周邊配套举措措施的問题。不外，房產中介却賣起了關子，只复兴说必要私聊。

不外，在评論里一样有人對屋子的真實性暗示猜疑：“咋可能呢？”

衡宇现實毛坯交付

想要實现“面积翻倍”端赖後期装修

為了弄清晰這些房產告白的真實性，信網以買房的名义接洽了此中的一名中介，并约好次日去看房。

從市區動身，走跨海大桥，颠末50分钟的車程，贝壳找房的事情职員带着信網来到了這個“白菜價”的小區，小區位于胶成品搬運箱,州的上合树模區。“這些屋子原本是想留给員工的，可是如今人家调到外埠了，屋子就剩下了，以是開辟商就打折往外賣了，并且還都是现房。”

走進样板間，信網信赖了总價19万元的屋子是真實存在的，只不外想要實现中介在視频里阐明的那些尺度，是有分外前提的——好比，70多平方米的面积是颠末了装修的“報酬叠加”，是必要業主在装修時自行搭好隔绝距離；再好比，总價19万的屋子是小區里低楼层、北朝向的一套，若是想要選楼层或選朝向，代價就不止這清潔白泥染髮粉餅,,些了。

見信網有采辦意向，中介帮手挑了两套屋子算代價，两套屋子的修建面积都是37.36平方米，此中北向的屋子总價19.58万，南向的屋子总價24万元。

依照中介的说法，屋子的修建面积固然小，可是层高到达了4.7米，以是彻底可以隔成两层来增长现實的利用面积，样板間也恰是如许設計的。不外，這處屋子是毛坯交付，想要實现loft的款式就彻底得靠業主本身装修，“不外若是能在月尾前完成签约交首付的话，可以分外获赠一套家具，這也算是個挺大的優惠了。”

依照“栖身”尺度装修先容

现實上衡宇性子倒是“辦公”

固然不管是短視频仍是样板間，這些屋子都被装修成住房的模样，并且中介在带看時也一向夸大栖身時的恬静便利，但信網却發明這些屋子存案的衡宇類型全数都是“辦公”。

按照在青岛網上房地產的盘問成果，這一小區的存案名称為中集冷链钻研院項目小區，開辟商為青岛胶碧置業有限公司。經由過程項目標預售允许證信息可知，1号楼的2层至19层的衡宇总套数為630，今朝可售衡宇套数為195。“我一個月能賣10套，全部公寓的成交率如今在85%摆布。”带看的中介奉告信網。

對付衡宇的性子，中介和售楼處的事情职員都只说賣的是40年產权的公寓，并且今朝履行的是民用水和商用電的代價，“若是後期入住的人多，可以申請民用電。”事情职員固然给出了如许的回答，但却并無阐明到达甚麼样的尺度才能申請，也没有许诺详细的申請時候。

单看代價够诱人

但業内助士提示采辦郊區公寓要稳重

总價19万，单看代價，如许的房價足够诱人，不外若是斟酌到衡宇性子、地舆位置等身分，不能不说房價的诱惑力已大打扣頭了。“采辦非室第性子的衡宇必定要稳重，不克不及单看代價。”市區一家小型中介機構的高師长教師奉告信網，這個“白菜價”的小區近来一段時候在業内确切比力火，不少中介都發過這一項目標告白，也带客户去现場看過，“但從市區曩昔看房最後成交的不算多，究竟结果項目四周的配套比力少，地铁也没通，不是很便利。”

高師长教師奉告信網，现在青岛的房地產市場早已不是前两年最火爆的時辰，屋子贬價是较為廣泛的環境，“胶州也有很多蚯蚓腿膏,楼盘都在打代價战，有的屋子乃至比最贵的時辰廉價了快要一半，以是呈现如许的‘白菜價’不算希奇。”高師长教師说，胶州的公寓房價自己就不高，只不外這個項目一會儿喊出了低于20万的代價，确切吸引了很多存眷。在高師长教師的建议下，信網在安居客品级三方平台搜刮了這一項目，發明该小區10月份的挂牌均價為每平方米5095元，有的中介乃至打出了17.8万元的总價。

“對咱們来讲，客户只要經由過程带看買了屋子，咱們就有佣金拿。但若讓我说，買公寓仍是得稳重，出格是郊區的項目。自住的话要斟酌糊口本錢，投資的话要看這里的屋子能不克不及租的出去，并且也得看後期好欠好轉手出售。”作為業内助士，高師长教師给出了如许的建议。