機構:10月北京新建住宅总成交额239.39亿元 同比上涨24.5%

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10月北京新居成交市場环比量增價低。按照北京華夏的统计数据，10月北京新建室第市場（不含回迁房，剔除共有產权房，含平凡室第、豪宅、别墅MDB面膜,）各區总成交额239.39亿元，环比9月下跌5.5%，同比2018年10月成交额上涨24.5%。总成交套数3277套，环比本年9月增长463套。

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10月北京新居市場成交面积44.3万平方米，成交均價51054元/平方米，环比9月代價降低7000元/平方米，代價回落。套均價690万元/套，环比本年9月削减161万元/套，同比客岁10月增加4万元/套。

普宅、别墅套均價环比都下挫

统计数据顯示，10月北京普宅、别墅市場都表示為量升價跌。北京别墅成交额57.2亿元，环比9月成交额微涨2%，成交额相對于安稳。同比客岁10月成交额增加69%。共成交399套，环比增长70套，占10月新居市場总套数的12%，份额根基持平。成交均價47557元/平方米，环比9月代價下滑6000元/平方米，套均價為1434万元/套，环比9月削减皮秒,270万元/套。北京華夏的统计数据表白，截止本年10月尾，北京别墅市場库存11271套，库存有所削减。普宅套均價為587万元/套，环比削减151万元/套，普宅、别墅套均價环比均下挫。

向阳區連任销冠

按照统计数据，10月向阳區跃居北京新居成交市場頭把交椅，以54.04亿元的总成交额，連任10月北京新居排行榜冠军。成交均價61200元/平方米，成交443套，套均價1220万元/套。中海望京府限竞房、禧瑞年龄限竞房、壹亮马等項目進献了大量貨值。大兴、丰台排列第2、第三位。大兴區成交636套，是成交套数至多的區域，成為本年10月北京新居市場成交套数冠军。向阳有38個楼盘有成交数据，成交楼盘数至多。

16盘成交额冲破3亿元大關

最新数据顯示，在各楼盘表示上，中海望京府限竞房、北京城建将来金茂府限竞房、京投成长公园悦府、领秀翡翠華庭限竞房、出色万科翡翠山晓限竞房等16個楼盘成交额冲破3亿元大關，环比9月多了1楼盘，此中有10個限竞房楼盘，限竞房占比增加。這些热销項目重要集中在向阳、昌平、通州、大兴等地域，撑起了各城區新居成交市場的半壁河山。

向阳區的中海望京府限竞房以22.74亿元的总成交额，染指本年10月北京新居市場的销冠。

限竞房成交市場量升價跌

在限竞房成交市場方面，10月包含中海望京府限竞房、领秀翡翠華庭限竞房、北京城建将来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等57個限竞房項目有成交记实，成交额121.58亿元，环比9月增加59%，共成交2048套，环比9月增长712套，占总體新居成交市場的62%，占比较着上涨。此中普宅1830套，环比增长618套，别墅218套，环比增长94套。限竞房最新均匀成交價47627元/平方米，环比9月削减1000元/平方米，成交套均價594万元/套，代價环比增加21万元/套。五环内成交87套，环比削减37套，90平米如下成交衡宇1245套，环比9月增长350套，成交套数占限竞房总成交量的61%，占比回落，限竞房单價3-5万元之間成交量最高，為965套，占限竞房总成交量的47%。200平米以上成交192套。

10月，北京限竞房市場仅中海望京府限竞房1楼盘成交跨越200套，限竞房市場成交量最高，成交224套。

数据顯示，在限竞房成交項目中，包含中海望京府限竞房、北京城建将来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房28個限竞房楼盘成交均價跨越5万元大關，环比9月增长9個楼盘，丰台區的西城天铸限竞房成交代價77613万元/平方米，代價最高。

今朝北京限竞房上市存量22836套，库存量继续爬升，大兴库存套数仍然最高，占比到达28%，环比有所上扬，仅东城、西城2區域没有限竞房項目。新盘公园十七區限竞房库存套数至多，項目刚起頭接管網签。

豪宅成交额仅占新居市場的10%

10月，北京有21個豪宅項目集中签约，履历3個月的延续下跌，豪宅成交乏力。泛海國际、首開璞瑅、華润昆仑域、金地華著等10個項目成交均價跨越10万元/平方米，环比9月增长1個。而包含壹亮马、中海枫丹第宅、丰台北京金茂府等11個楼盘，成交均價冲破8万元大關。10月，北京豪宅成交额占新居成交额的10%，占比较着下跌。海淀區的金地華著以165486元/平方米的成交均價，荣登10月北京新居市場最新售價排行榜頭名。

10月，本年北京新居市場五环内成交260套，占比8%，占比下挫。总體市場中3居成交量最高，占比52%，占比有所晋升。90平方米如下的衡宇成交量最高，占比47%，环比有所上扬。200平米以上牙齒凝膠筆,衡宇成交391套，占比12%，占比回落。而别墅項目中，联排别墅占比至多，达50%。

统计阐發表白，10月北京新居市場总價2000万元以上衡宇成交108套，占比3%，环比下滑。总價1000万元以上衡宇成交459套，占比14%，环比较着下跌。四-五环之間新居最新报價80103元/平方米，环比再增近6000元/平方米。

1年以来北京新居市場（普宅+豪宅+别墅）供给成交状态

10月北京新居成交市場最强排名新颖出炉。

10月北京各城區新建室第（平凡室第+豪宅+别墅）成交状态