上海楼市遭遇滑铁卢!16區最新房價出炉!二手成交量下降31.7%

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2021年9月上海二手行情

上海9月二手房共成交11809套，比8月降低31.7%，比1月岑岭期降低了73%，創了本年新低。

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而本月二手室第市場总體代價走势，一样呈下跌趋向，二手室第基價均值為64688万元/㎡，环比下跌0.41%。

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在调控布景下，9月市場成交不會有太惊人表示几近成為市場共鸣，大師也调低了预期。

可是從現实成交环境来看，仍是使人诧异，成交量乃至不如正常均匀程度。此中调控盘踞很多身分，如斯低的成交量也會對市場预期發生重大影响。

外环内特别是中环内地段的保值能力展露無遗，外环外的入住門坎正在渐渐低落，部門内环内區域也起頭松動了，而且预期议價空間會愈来愈大；新居仍然是市場上性價比力高的選擇。

從市場表示来看，涉及积分制的楼盘数目在削减。特别在信貸严酷趋紧的暗地里，置换客也會见临压力，手中二手房抛不掉，就没法買入新居。是以，金九失後，銀十也不要有等待。就算成交量呈現回补，從而構成反弹，但长期性至關有限。

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2020年1月，疫情降临，上海二手房成交只有1万套，成交均價4.6万元/平方米。2017至2020上半年，上海房價履历了三年多的盘整、阴跌，自下半年起頭上涨。

本年7月，上海出台“二手房核验”新政，開启了上海二手房下跌模式。

“自7月份政策以来，成交量有较着降低，以真实成交代價来看，并無降低。市場上推行的屋子‘贬價’，重要跟报價比拟，有5%-10%摆布的下调，真实成交價并没有下跌。”上海一中介門店营業員先容，每一個小區都有同一的核验代價，不跨越核验價，外網可展現。

据上海链家的二手房價数据顯示，位于上海市中間的翠湖六合御苑，近来成交一套单價14万/平米的房源，在贝壳找房APP上，该項目無房源挂牌，周邊項目挂牌12万元/平方米。

可见，翠湖六合御苑的業主们還在與核验價“博弈”。

只有郊區的屋子，贬價简略直接，好比嘉定區，500万总價的屋子，如今450万即可成交，房主挂牌也是直接挂450万。

從中介門店反馈的环境看，上海二手房挂牌價與成交代價，正在渐渐向去年頭的程度回撤。