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干貨 | 公司名下房屋轉讓税(费)明细表

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發表於 2023-4-11 17:48:16 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
衡宇買賣進程中的税费较多,计较繁杂,一般買賣者不易搞清晰,特别是公司名下房產,今天,咱們以详细案例试算公司名下室第買賣應當缴纳税费環境。

公司名下室第再買賣税费详解

房產買賣交易两邊應當缴纳税费:契税美容養顏保健食品,、增值税及附加、地皮增值税、印花税、產权挂号费、工本费、企業所得税。

1、賣方税

一、增值税及附加 (约5.6%)

2016年4月30日以前采辦衡宇再買賣:(售價-買價/1.05)*5.6%

2016年4月30日以後采辦衡宇再買賣:(售價*9%-買價*5%)*1.12

此中,小我買賣房產不動產證未满2年的增值税及其附加税税率為全额的5.6%(增值税税率為5%),不動產證满2年的免征增值税。

二、地皮增值税

增值额的30%、40%、50%、60%,累進如何瘦小腹,阶梯征收:

增值50%之內的部門,按30%收取

50%-100%的部門,按40%收取

100%-200%的部門,按50%收取

超越200%的部門,按60%玻尿酸護手精華液,收取

增值额=售價-買價-增值扣除(票價*持有年纪*5%)-附加税-契税-印花税

地皮增值税=(售價-買價-增值扣除-附加税-契税-印花税 )*30%

三、企業所得税

企業所得税=(售價-衡宇净值-税费)*25%,

此中,衡宇净值=衡宇原值-每一年折旧5%×持有年纪

2、買方税

一、契税

公司采辦:4%。

小我采辦:家庭首套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按1.5%的税率。

家庭二套:≤90㎡按1%的税率;>90㎡按2%的税率。

二、產权挂号费80元

三、工本费10元

3、两邊同時缴纳的税

一、印花税,税率0.05%,必要交易两邊别離缴纳。

案例试算

例:某公司2014年購入房產一套,修建面积100㎡,購入总房款100万元,对该房產本次讓渡所需税费试算。

1、買賣税费明细(依照单價12000元/㎡,总價120万元出售试算)

本次買賣,讓渡给小我或公司所需缴纳税费不同不大,除去契税有不同(小我首套1.5%非首套2%,公司為4%)。讓渡给小我总體税率為15.2%,讓渡给公司為17.7%。

详细试算明细以下表:

结論:

公司名下房產出售,非論受買方是公司仍是小我,按照房產面积及購入出售代價分歧,税负率约莫在15%-25%摆布。

但,若此房產再次買賣,以统一房產為例,按3年後出售,单價15000元/㎡,总價150万,再次買賣時的賣方必要承當税费相差较大。

再次買賣,小我出售总體税率4.1%,公司出售税费13.4%,賣方税负则相差近睫毛滋養液,10%,買方需承當契税(小我首套1.5%,公司4%)、印花税750元、工本费10元、產权挂号费80元。

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