以案说法|案外人對已签订買賣合同的房屋主张所有权能否阻却执行?

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本案的争议核心為杨某某對案涉商店是不是享有足以解除强迫履行的民事权柄。《最高人民法院關于人民法院打点履行贰言和复议案件若干問題的划定》第二十八条划定：“款項债权履行中,買受人對挂号在被履行人名下的不動產提出贰言，合适以下情景且其权力可以或许解除履行的，人民法院應予支撑：（一）在人民法院查封以前已签定正當有用的书面交易合同；（二）在人民法院查封以前已正當占据该不動產；（三）已付出全数價款，或已依照合同商定付出部門價魔龍傳奇選台，款且将残剩價款依照人民法院的请求交付履行；（四）非因買受人本身缘由未打点過戶挂号。”据此，只有具有了上述划定的情景，案外人材能解除申请履行人的履行。

本案中，關于在足浴包,查封前是不是签定正當有用书面合同及價款付出問題。合同记录，交易两邊是于2017年4月21日签定《衡宇交易合同》，按照杨某某报告，两邊签完协定，给了房產證，辦完手续後，其本人和袁某到邹平浦發銀行转给了袁某5万元。而從浦發村镇銀行打款记实看，打款時候為2017年4月20日，是以，當事人报告與签定衡宇交易合同及打款時候存在抵牾。此外，從商店價款来看，出賣人袁某是2014年12月2日以109 620元的代價竞拍所得该套商店，而在2017年4月恰是商品房代價处于市場高位期，而出賣人袁某居然以5万元出賣，较着不合适常理。買受治療痠痛貼布,人杨某某在采辦该套商店以前，一向租用该商店，房錢為每一年6000元，超低的采辦價难以認定買受人是善意采辦该商店。杨某某在履行贰言申请书的自述與查询拜访中的报告也存在抵牾和频频。是以，在诸多疑点难以解除的情景下，不克不及認定查封前交易两邊签定了正當有用的书面合同。此外，《衡宇交易合同》第四条商定“两邊一致赞成该衡宇過戶挂号手续于合同签定之日起一個月内打点终了”，也即2017年4月21日至5月21日打点，而買受人并未供给證据證实在那時一個月時代内举行打点過戶或未能打点過戶的缘由非因買受人本身缘由致使。是以，案外人杨某某就案涉商店不享有足以解除强迫履行的民事权柄。

相干法条

《最高人民法院關于人民法院打点履行贰言和复议案件若干問題的划定》

第二十五条第一款   對案外人的贰言，人民法院理當依照以下尺度果断其是不是系权力人：（一）已挂号的不動產，依照不動產挂号簿果断；未挂号的修建物、修建物及其從属举措措施，依照地皮利用权挂号簿、扶植工程计划允许、施工允许等相干證据果断；（二）已挂号的灵活車、船舶、航空器等特定動產，依照相干辦理部分的挂号果断；未挂号的特定動產和其他動產，依照現实占据环境果断；（三）銀行存款和存管在金融機構的有價證券，依照金融機谈判挂号结算機構挂号的账戶名称果断；有價證券由具有正當谋划天資的託管機構名义持有的，依照该機構挂号的現实投資人账戶名称果断；（四）股权依照工商行政辦理構造的挂号和企業信誉信息公示體系公示的信息果断；（五）其他财富和权力，有挂号的，依照挂号機構的挂号果断；無挂号的，依照合等同證实财富权属或权力人的證据果断。

第二十八条  款項债权履行中,買受人對挂号在被履行人名下的不動產提出贰言，合适以下情景且其权力可以或许解除履行的，人民法院應予支撑：（一）在人民法院查封以前已签定正當有用的书面交易合同；（二）在人民法院查封以前已正當占据该不動產；（三）已付出全数價款，或已依照合同商定付出部門價款且将残剩價款依照人民法院的请求交付履行；（四）非因買受人本身缘由未打点過戶挂号。

法官简介

王娟：邹平市人民法院民一庭副庭长、一级法官

一审履行贰言审查合议庭成員：赵凤芹、王娟、李迎春

二审履行贰言之诉合议庭成員：张秀峰、李添珍、吴金魁

案例编写人：邹平市人民法院   王娟