保利地產去年签约金额同比增三成 連续3年实現有息负债下降

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逐日經濟消息(博客,微博)记者 魏琼 逐日經濟消息编纂 杨军

4月17日，保利地產(600048,股吧)颁布了2016年年报，公司在陈述期内实現签约金额2101亿元，同比增加36%，高于行業34.8%的均匀增速足浴球,，实現步入千亿范围以来的最高增速。

在范围快速增加的同時，保利地產实現有息欠债总额和净欠债率降低，55%的净資產欠债率創下2010年以来最低程度。

跟着行業集中度的快速晋升，保利地產将經由過程并購等手腕斥地第二疆場，加快范围扩大，巩固其在第一梯队的位置。

客岁有息欠债总额降79亿

2016年，保利地產实現業務收入1548亿元，同比上涨25.38%；归属于上市公司股东的净利润為124.22亿元。同時，公司实現贩賣回笼2041亿元，回笼率达97%。

中投證券钻研数据顯示，保利地產2016年有息欠债总额降低79亿元，持续3年实現有息欠债降低。

据《逐日經濟消息》记者统计，今朝已颁布事迹的龙頭房企只有中海、保利实現净欠债率降低。

2016年，保利地產实現债務布局优化，短時間债務為132亿元，資產欠债率同比降低1.19個百分点至74.76%，净欠债率降低至55%，為2010年以来新低。

中投證券钻研認為，欠债布局的公道优化可以或许更好地匹敌信貸和融資收紧，資金本錢上升带来的企業偿债压力，連结公司不乱谋划。

得益于范围扩大和房企气力加强，2016年保利地產融資本錢直接融資比重上升除臭機，至27%，有息欠债综合本錢為4.69%，持续3年下滑。

三大都會群营收占七成

保利地產2016年事迹的快速增加，得益于其深耕的3大都會群。2016年，保利地產形成為了以廣州、北京、上海為焦点的都會群款式，三大都會群業務收入占比高达76.8%。

作為保利地產大本营，廣东地域為其成长的重点區域。2016年，保利地產结構珠三角都會群項目达16個，不包含深圳在内，贩賣总额超600亿元，单個區域贩賣额占比跨越30%。

凭仗資本整合上風，保利地產在珠三角采纳多样化的手腕获得地皮資本。2016年保利地產斥資1214亿元得到新增地皮面积2404万平方米，此中，經由過程互助、并購方法获得的地皮面积占比到达75%。

截至2016年末，保利地產具有在建、拟建項目361個，待開辟面积6344万平方米，此中一二線都會占比為68%。

保利地產暗示，将来将從都會扩大转向區域深耕，在華南都會群設立廣东、華南和粤东公司，别离聚焦廣州、粤西和粤东板块，收缩辦理半径，深耕细分區域。

《逐日經濟消息》记者得悉，保利地產将来计谋是深化“3+2+X”，将在长三角和京津冀地域設立浙南、苏北、京津冀等板块瑪卡,，經由過程互助、并購晋升都會群范围。

借力整归并購加快扩大

與上置團體整合當面错過後，在央企整合大幕開启之际，2016年保利地產與中航地產(000043,股吧)的整合获得冲破性希望。

截至2016年末，保利地產已完成中航地產部属的8個房地產項目公司和1個在建工程的收購，為保利地產带来140万平方米的新增資本。同時，保利地產操纵中航資本上風，在天津、珠海、三亚获得3個項目，新增開辟資本150万平方米。

2016年，恒大、万科、碧桂园贩賣范围冲破3000亿大關，1000亿房企扩容至12家。中投證券钻研数据顯示，2016年房企贩賣金额TOP50达41515亿元，同比增加48.3%。50强房企的市場占据率為41.9%，同比晋升3.4%。

别的，超過2000亿阵营後，若何晋升范围和市場占据率成為保利地產和其他龙頭房企面對的挑战。

央企地產整合是大趋向，從2010年起頭的央企退房令再到2016年進入破冰阶段，中海完成對中信的并購，保利和中航地產整合顺遂举行，招商蛇口完成整合後气力大增。從現实履历来看，地產央企巨擘在并購整合中盘踞上風职位地方。

据年报表露，将来保利地產将继续推動中航工業團體旗下的其他地财產務板块整合事情。

据《逐日經濟消息》记者领會，保利地產今朝已建立專門的并購團队，借力整归并購加快范围扩大，不乱其在第一梯队的位置。