經纪人讓妻子承購自己中介服務的房產賣家有权解除合同且定金不退

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丈夫隐瞒房地產掮客人身份，讓老婆采辦本身供给居間辦事的二手房，又迟迟不打点購房手续。賣家發明其真实身份後，回頭戴式照明燈推薦,绝实行合同。近日，安徽省合肥市中级人民法院审理了這起衡宇交易合同胶葛案。该院認為，按照《房地產掮客辦理法子》相干划定，從事衡宇買賣的掮客人及經辦人，不得承購本身供给掮客辦事的衡宇，掮客人没有在签定居間辦事合同前告诉賣家真实身份，賣家發明其真实身份後提出消除合同，并没有不妥，终审保持合肥高新技能财產開辟區人民法院一审裁决，驳回原告上诉。

2021年1月，吴密斯經某房產中介公司先容，與何某签定了合肥市存量房衡宇交易合同，出售二手房一套。何某于當天付出了定金1.9万元、首笔購房款8万元。同日，吴密斯、何某和某房產中介公司签定居間辦事合同，约假寓間辦事费為2.6万元，由何某承當，周某作為某房產中介公司的掮客执業职員和經辦人具名确認。

合同签定後两個多月，何某捏词貸款审批手续未打点完，一向未依照合同商定打点購房手续。厥後，吴密斯向房產中介公司客服平台投诉，得悉這套衡宇的掮客人周某就是買家何某的丈夫。吴密斯認為周某佳耦及房產中介公司成心隐瞒究竟并迟延合同实行，请求消除合同。何某诉至合肥高新區法院，哀求判令吴密斯退還定金并付出违约金和房價上涨酿成的丧失等约90万元。

合肥高新區法院审理後認為，按照《房地產掮客辦理法子》相干划定，房地產掮客機谈判房地產掮客职員不得承購、承租本身供给掮客辦事的衡宇等划定，周某從事房產掮客事情，并作為本次二手房交易的掮客人，确有歹意向吴密斯隐瞒其與何某的伉俪瓜葛，违背了房地產掮客职員的职業規范，违反了诚笃信誉原则。吴密斯拜託某房產中介公司出售衡宇，系基于對该公司作為房地產中介機構的相信，以期得到长处最大化，但该房產中介公司作為居間方、周某作為掮客人，與買方存在重大厉害瓜葛，必将會影响其向吴密斯供给中立的居間辦事，可能滋扰吴密斯准确果断衡宇市場行情、自立選擇買賣工具和買賣機會。吴密斯作洗腳皂,為無错误方，在得悉周某真实身份後有权選擇是不是继续实行合同。一审裁决消除原告何某與被告吴密斯签定的合肥市存量房衡宇交易合同，被告吴密斯向原告何某返還購房款8万元，驳回何某请求吴密斯退還定金、付出违约金、补偿房價上涨發生的丧失等诉请。

何某不平一审裁决，提起上诉。

合肥中院二审認為，周某没有在签定居間辦事合同前向賣家告诉其台北免留車,真实身份，賣家得悉周某真实身份後提魚訊,出消除合同，不组成违约，并没有不妥。何某主意吴密斯组成违约，其在二审中提交的證据不足以證明该主意建立，是以不予支撑。