深圳大規模土拍後未現“土拍行情” 楼市成交量價平稳

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從全市新居成交环境来看，6月共成交3506套，总量较5月跌两成。二手房成交量也没有受地皮拍賣影响而呈現较着變革。“地皮拍賣對付拍得地块周邊的新居贩賣可能會有些鞭策感化，但對二手房買賣，没有较着影响，量價都比力安稳。”深圳一名資深房地產中介暗示。

住房需求料获有用匹配

究竟上，除6月24日出讓5宗栖身用地以外，下半年深圳還将陆续有地皮供给。深圳市计划和天然資本局有關賣力人此前暗示，深圳踊跃落实住房布局比例请求，普互市品住房與保障性住房并重，進一步优化住房供應布局，加大人材住房供應支持，本年下半年仍将按規划“转動式”供给栖身用地。

延续的地皮供给是不是會對現有住房市場發生打击？深圳市房地產评估成长中間钻研部副部长李宇嘉認為，久遠来看，地皮拍賣對深圳住房買賣量價影响有限。一方面，深圳房地產市場由二手房市按摩精油,場主导，新增地皮供给與存量市場比拟，数目较小；另外一方面，有關部分會把控好地皮供隆乳,给入市節拍，防止對市場構成打击。
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可是延续的地皮供给開释的旌旗燈号值得存眷。“延续放出栖身用地且采纳‘单限雙竞’法则拍賣，開释了踊跃旌旗燈号，即给人材房保障房预留足够的量，包管住房供给。”李宇嘉暗示。

“单限雙竞”即限成交地價、竞成交地價、竞只租不售的人材住房面积。拍賣時，竞買人最高报價未跨越最高限定地價時，按價高者得的原则肯定竞得人和成交價。當竞買人报價到达最高限定地價時，由竞地價转為竞無偿移交的只租不售人材住房面积，室第总修建面积稳定，按报出無偿移交的只租不售人材住房面积至多者得的原则肯定竞得人。

易居钻研院智库中間严跃進则暗示，對付深圳市場来讲，當前踊跃供地，表現了深圳市場补库存的导向。深圳住房的库存绝對范围不大，以是补库存的需求比力较着。此外，延续供地也阐明當局在踊跃减缓供求抵牾，對付增长房源及瘦身保健品,不乱住房代價等都有踊跃感化。

李宇嘉指出，除减缓供求抵牾外，深圳土拍采纳“单限雙竞”供给更多人材保障房，其实是對住房需求举行分流。

“曩昔，深圳住房供给不足致使需求外溢至周邊都會，很多人到惠州、东莞等地置業，知足了部門住房需求。”李宇嘉認為，跟着外溢需求的兑現及住房供给渠道的增长，深圳及其周邊都會住房代價快速上涨将成為曩昔時，将来各種住房需求都将获得有用匹配。

原文題目為《“土拍行情”失 深圳楼市成交量價安稳》黄灵灵