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十月過半，對付我来讲本年又竣事了。由于我感觉树上的叶子掉光了的時辰，便象征着威海的一切将進入“蛰伏”。
北方的冬日色采单调，威海固然另有湛蓝的大海，但對付摸爬滚打在社會中的年青人来说，已無暇從茫茫灰白間去寻味那一抹蓝。
北方的冬日很冷，不想出門。現在的楼市彷佛比季候還要冷，没有客戶的环境下，我也没需要出門的。索性静下心来，看看如今的威海楼市，拨拉拨拉外面的房地產行情。
外面的楼市一点也不比威海好到哪里去，但有一個配合点，就是開辟商都在冒死的扛着。無论你二手房房主賣几多錢，也無论售楼处看佃农比保洁大妈来的次数都少。没法子，那也得扛，贬價可能會获得一時结果，但谁敢等闲冒頭，谁也不想被约谈约谈呢。
除岳阳，江阴、昆明、惠州、唐山等都會前後出台雷同政策。
按住了房價下跌的苗頭，堵死了房價下跌的後路。開辟商们怎样辦？傳统的節沐日促销、特價已被玩烂了，購房者彷佛其实不在買单。
楼市是缔造無数個古迹的处所，更是發生数不清奇葩的地点。
2018年威海楼市顶账房被叫停，現在起頭玩工抵房，先诠释下甚麼叫工抵房：工程典质房（工抵房）是指在某些前提下，房地產開辟商為了後续項目标@扶%Uz394%植或開%1K排毒清肺湯,M16%辟@，而向銀行或房地產的相干行業（如修建商、质料商等）举行融資、貸款所典质的该房地產項目中還没有出售的衡宇的全数（或部門）的產权或利用权。
它和顶账房有点异曲同工的意思，咱们先看下顶账房的逻辑（下圖）：
那末工抵房名义上是抵给施工方的屋子，然後再拜託售楼处低價处置。以是，咱们應當能大白這是甚麼意思了吧。
工抵房這個词，早就有只是一向没被用到，現在用多是真没法子了，同時也是最佳的法子。上個月羊亭世茂雅庭玩了一把，结果不错。這個月中介朋侪圈起頭包莖怎麼辦,發一品莲花、三盛工抵房鼓吹。你還别说，结果還不错：
若是算上以前的信泰龙瑞國际大促销，如今的威海新楼盘彷佛要热烈了，我是盼着再热烈些。
眼看到年末了，新楼盘焦急回笼資金是有情可原的，得當的给些空間没多大問題，可關頭是恒大風浪尚未曩昔，恒大的項目尚未复工。
9月份恒大暴雷，讓本就张望情感浓厚的威海楼市，無疑是落井下石。原本新二手房的销量已起頭拉大，這下好了，新盘售楼处也門可罗雀了。
但有這麼一個楼盘讓我很骇怪，地是地王、房價也是顶尖，在現在這個大情况下，按说不该该是高端產物贩賣的好時辰，更况且都说威海人没錢。但現实上呢，打脸了，惊到了。
上圖是10月2号中海地產金線鼎項目官方公号平台公布的衡宇信息。2021年6月份開盘，房價在2-3万元摆布，主力戶型為125平-143平3居-4居。总價最低都要挨近300万一套。用了四個多月時候瞰海高层就“收官”了。
無论你信不信，人家就這麼發的，但我感觉我没有理解毛病。同時，金線鼎讓我大白了三個概念：
一、不要再说威海的屋子賣不動（下面會公示近来三個月威海衡宇成交量，更能表現）
二、谁说威海人没有錢，金線鼎的屋子非论单價仍是总價，在威海都算是顶尖的了，可销量照旧火爆，听说當地人買的不少。
三、不要威海海邊的屋子没人要，看看金線鼎，看看華润湾九里和華發九龙湾的销量及入住率。
若是说金線鼎楼盘特别，地段稀缺，那末威海其他楼盘销量也仍是顯現增加势頭的，看看曩昔三個月威海衡宇成交信息：
9月威海四區衡宇共成交3292套，总成交面积為285854.4㎡；此中室第成交2040套，室第成交面积224731.13㎡。
8月威海四區衡宇共成交2738套，总成交面积為234793.99㎡；此中室第成交1450套，室第成交面积167335.1㎡。
7月威海四區衡宇共成交1891套，总成交面积為186147.67㎡；此中室第成交1412套，室第成交面积158339.8㎡。
看到這组数据是否是很不测，都说楼市在變冷，為什麼威海衡宇成交量在增，特别是9月份的室第成交量较前两個月有41%的上升，這或许是威海新盘代價坚挺的重要缘由。
再有就是9月份新居的供给充沛也是成交量上升的重要缘由：
环翠區共获批15张预售證，触及6個項目，占比42%，項目包含富力星光六合、城投春和里、中海金線鼎、海信观澜、世茂雅庭、海信君澜；
高區共获批11张预售證，触及6個項目，占比30%，項目包含威海慧园學府、保利明玥風華、城建新苑壹号、威高七彩城云山郡、融創·云庭壹号、金猴观湖阅山；
临港區共获批6张预售證，触及3個項目，占比17%，項目包含云福星苑、中南威高林清月、万城花開；
經區護膝產品,共获批4张瘦身燃脂丸,预售證，触及3個項目，占比11%，項目包含金地華發峯范、财信保利名著、華發九龙湾。
再連系今朝威海市區各個區域的房價环境。
三個主城區根基保持稳定，主城區范围的邊沿楼盘特建房、工抵房出現较多，好比三盛、信泰。其次就是临港房價回归6000-7000摆布。
二手房方面，房價與成交雙雙走低，市場存眷度较着回落。不少中介都起頭埋怨二手房市場其实是不景气。上圖是一朋侪拜託中介賣屋子的谈天记实。环境就是，有套二手房，特别是老屋子，若是想賣一個抱负的代價很难，即使贬價也是少有人存眷。威海市區内如斯，其他偏僻區域表示的更是较着。
最典范的就是銀滩。
多年房價未涨的銀滩，好不易在2019年迎来了房價小幅上扬，一些好一点的、可以或许供暖的小區，十几年房龄的板楼，房價由3000摆布涨到了4500元摆布，有的装修睦楼层低的乃至挂牌到5500元/㎡。即使到了2020年疫情時代，房價也没有松動。銀滩持房房主可贵立場硬气一次。
可谁承想，到了2021年，行情急转直下。咔嚓一下，就像一棵长得好好的树苗被人拦腰斩断。上面说的屋子代價一下又掉到了3000摆布，首要的是此時的銀滩屋子，根基上是没人問了。
如斯看来，威海楼市已分解到了极致啊。新居與二手房的分解，區域間的分解。以是，對付購房者来讲，買房看的仍是地段，别管甚麼海景房、養老房，好地段的屋子最最少你能賣出去。
更不消管甚麼開辟商有多牛，莫非恒大不敷牛？
買房回归本色，就看需求與供應，然後再看開辟商的施工進度及施工人数，不少人被恒大的期房吓怕了，如今買房最首要的是，你得能拿到钥匙。
临比年底了，本年開辟商的資金回笼难度應當會比力大，讓特價房、工抵房来的再剧烈些吧！ |
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發表於 2022-11-17 13:00:55
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