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·這是第 3326 篇原創首發文章 字数 3k+ ·
·梁云風 | 文 存眷秦朔朋侪圈 ID：qspyq2015·
有几多人被“黑中介”骗過？
2016年在南昌買第一套房的時辰，我也和不少人同样，對房地產中介又爱又恨。
刚筹算買房的時辰，一起頭是想本身去找房源的，但無论上哪一個網站搜，出来的房源几近都是中介垄断。那會兒還不断念，用A4纸打印了一些買房的信息到各個小區門口张贴，但愿能直接接洽房主，不要中心商赚差價。
但房主没等来，中介的德律風却是源源不停，最气人的是有些看似房主本人發的信息，德律風打曩昔仍是中介。此中一其中介很明白地说，“只要你還想買二手房，几近是绕不開中介的。”
固然，中介有中介的好，好比房源多，给錢就可以代庖一些噜苏的手续，但中介用度确切是高。好比在南昌，二手房買賣的中介费大要在1.5%摆布，但中介一般两端收费，交易通吃，并且若是做贸易貸款，另有1個点贸易貸款按揭佣金；若是賣家選擇“净得”的方法（佣金由買家承當），那買家要承當快要总房款的4%的用度，就算中介最後“美意”降点價，根基上3個点是没得跑的。
最後没法子，仍是屈就于实际，我選了一家中介。
這家中介在南昌算是做得最大的一家，本想開花了錢中介能辦妥事，但後面的坑仍是没有跨曩昔。由于是首套房，没有購房履历，固然在以前做了很多作業，但是後面屋子交了仍是發明了不少問題，好比洗手間、阳台漏水，只要一沐浴楼下邻人就跑上来敲門，打德律風给原房主，原房主说奉告過中介，是中介没有奉告我；打德律風给中介，中介说我没問——反而是我的错了。
最後怒目切齿地挂了德律風，本身花了六千多块錢，從新给洗手間和阳台做了防水才算完事。
後面在知乎上看到不少雷同的受害者，有的中介為了告竣買賣，不实行勤恳责任，碰到危害没有提示到位，结合一方去@欺%LAEhU%侮或坑%hF64O%骗@另外一方；另有一些中介暗里垄断市場，哄抬房價，紧张粉碎市場，成為房價、房錢上涨的直接推手。各類“有几多人被黑中介骗過”的帖子讓我對這個行業的观感降到了冰点。
那會兒究竟结果年青，想得至多的是，這些黑心的房產中介啥時辰消散呢？
但四年曩昔了，各類黑心的房產中介在南昌并無消散，反而在700千米以外的河南永城，關于房產中介“消散”的消息近来闹得满城風雨。
歼灭房產中介，永城“治乱”一刀切
二手房市場如斯繁華，在河南永城以前，你很难想象一小我口160多万的县级市竟然會取消全市的房產中介公司。
按照贝壳找房钻研院公布的陈述顯示，2015～2019年時代，天下二手房成交量為457万套、506万套、430万套、430万套和426万套，二手房買賣很是火热。并且在不少都會，二手房的成交量逐步跨越新居，2018年就有18城二手房成交量跨越新居，此中既包含北京、深圳、厦門、南京、姑苏、宁波、上海、廣州如许的一二線都會，也包含金華、芜湖如许的三四線都會。
但在河南永城，取消房產中介這件事不单做成為了，并且按照南邊周末的查询拜访，彷佛本地人還比力接待。一名本地的住民在接管记者采访時對當局接收中介的做法暗示支撑。“就算是收费的，效力低点，我也愿意，最少不會被骗上當吧？”
房產中介陪伴着中國房地產市場高速發展，成為中國房地產市場不成缺乏的一环，但在成长的同時，一样表露出了大量的問題，在一些处所，成為搅乱市場的首要气力。
据永都會媒體报导，该市房管局副局长暗示，“永城房價過高，就是這些中介囤屋子、虚抬代價而至，房價被抬的虚高使大眾没有了采辦欲。屋子是用来住的，不是用来炒的，疫情時代收集上永城房價竟然比商丘還要超過跨過一千多元，這是風险社會不乱大局的一種很大隐患，對永城的社會成长是一種侵扰。”
治乱是河南永城在此次“鼎新”中的仙人手。
在外界看来，彷佛河南永城是一晚上之間“歼灭”了房地產中介。但是究竟上，永城早在2015年，本地房管局就建立了“永城房產超市”，當局充任免费資金羁系的脚色，防止市民被骗上當，但由于其他的行政手腕并未跟上，“永城房產超市”阐扬的感化其实不较着。
尔後，本地住房保障部分又于2017年上線“永房宝”微信小步伐，声称為購房者供给“便民的一站式購房置業辦事平台”。2018年，永城本地起頭對市内所有触及房產買賣的企業、門店举行追查，昔時5月，永城先是一次性取消了67家“黑中介”，随後又暂停了《房地產掮客機構存案證》的年审，因為拿不到證照，本来的正當中介沦為“黑中介”，而到2020年5月建立從属于该市住房保障局的永城房產信息中間，永城正式進入當局主导二手房買賣市場彰化外送茶,的新期間。
按照请求，永都會所有的買房、賣房及房產租赁信息都必需在房產信息中間举行公然。在這個平台上，業主必要賣房的時辰，花50元便可以在平台上充值完成挂号信息，将房源信息挂在網上。買家在注册後可以搜查房源，與賣家相约看房，全部進程公然透明同等買賣，不担忧隐瞒，哄抬，做弊，坑骗，做託。
有趣的是，在前期媒體的报导中提到，若是两邊告竣買賣意向，房產買賣中間是要收取1%的辦事费的；而在遮天蔽日的媒體跟進以後，本地的官方口径称，“永城房產信息中間”是便利大眾買賣的便民辦事平台，不是當局部分，也不是中介平台，它是為規范永都會二手房買賣市場和衡宇租赁問題創建的一個買房、賣房、衡宇租赁信息公布的免费平台。
究竟是免费仍是收费，瓜葛着永城取消“不法”房產中介，建立带有官方色采平台的舆论走向。更多的疑难是，取消房產中介，是永城“治乱”的最佳法子吗？
可否有更多的選擇？
二手房市場之以是被人诟病，房產中介公司确切有不成推辞的责任。
從性子上看，房產中介存在的價值應當是為交易两邊沟通讯息，冲破信息的不合错误称，從而拉拢買賣，從中赚取佣金；实际中，房解酒藥哪裡買，產中介還协助两邊完成貸款、產权挂号等步伐性事件。
但如今的問題是，不少時辰房產中介操纵本身的信息上風，可以制造信息不合错误称，從而在這内里追求差價。
好比在雷同于58同城等網站上找過租房信息的人都應當有過深入的领會，房產中介經由過程刷屏、公布大量子虚信息等方法，對真正的租售房信息举行污染，讓這些網站上自力于中介的信息“消散”，最後不能不選擇中介举行買賣；另外一方面，本錢的進入，雷同于链家、贝壳如许的超等平台呈現，經由過程本錢的气力将大量本来非营利性的房產信息網站收编，最後，中介将收集解除信息不合错误称的功效抹杀，制造了新的信息不合错误称。
乃至一如河南永城的房產中介，不少处所中介已不但仅知足于二手房，還涉足新居贩賣。地產公司直接将項目打包给中介公司，中介公司在交出一笔押金後起頭操盘項目标贩賣，這就致使不少中介公司為了赚取更多差價，或捂盘，或五證不全即開售，或绑缚車位贩賣，後续問題层见叠出，最後市場上的問題都汇集在房產中介這個群體上。
房產中介乱象究竟是一個羁系治理的問題仍是一個轨制性的問題，实在如今還很模胡。在運動防護，若何整治房產贩賣市場這個問題上，各处所法纷歧，河南永城無疑選擇了最刚的一条：周全取消“不法”中介，上線當局主导的房產信息平台。
從思绪上咱们也能理解，經由過程當局主导的房產信息平台，一方面可以從新阐扬收集解除信息不合错误称的功效，另外一方面又破除中介报酬地制造信息不合错误称的迷障，又有當局主管部分的监视與信赖背书，是以讓交易两邊去中介化是实际可行的。
要包管這個平台的公信力，最首要的一点是其自力性與非营利性，若是這個平台不自力于中介，乃至不自力于當局主管部分的调控，存在各類报酬的干涉干與，又或以营利為目标，依然收取昂扬的辦事费汽車補漆，，即便是1%，這個平台也會酿成“與民争利”的國营中介。
由于這個平台要阐扬抱负的结果，全基于一個假如，那就是當局主导的這個平台在效力和辦事程度上能跟得上市場竞争。
一個公然的市場，需求是多样化的，從羁系者、從業者、消费者和观看者分歧的角度，會得出迥然各别的结论。
一名在南昌從事房產中介辦事的朋侪评论述，“永城模式，經不起市場查验。缘由只有一個，不克不及知足需求。”他認為，有人對代價敏感，有人對效力和辦事敏感，分歧的人選擇的偏重点分歧。
链家董事长左晖也在其朋侪圈暗示，“辦事若何？房價會不會降？咱们两年後再看”，對永城取消中介的方法调控房價暗示质疑。
抱负的状况固然是，人们可以按照本身的偏好自由選擇買賣方法，對代價敏感者，可以選擇本身在第三方平台找到租售信息，與對方告竣買賣；對辦事和效力敏感者，可以選用中介的一条龙辦事，多花点錢罢了；固然也能够折衷一下，本身選擇買賣工具，免却佣金，将代庖貸款、過戶等噜苏的事件性事情交由中介打点。當前前提下，不管是永城模式仍是現行的中介垄断模式，都不成能做到以上的自由。
從這個角度来看，扭转應當是必不成少的，不改改，消费者将落空最後的選擇自由。永城模式必定不是最佳的方法，但如今的市場，确切必要一些自力于中介的主體，给消费者更多的選擇。
用左晖的话说，结果若何，“咱们两年後再看”。
参考資料：
南邊周末：《河南永城：一座没有房產中介的都會》；
證券時报：《衡宇買賣不要中介行不可？》 |
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發表於 2022-11-17 14:23:26
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