退定金的知識點214:二手房东隐瞒房内有老人過世,退回定金

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法院判决书：本案的争议焦點為，原告以有龜山抽化糞池,老人在涉案房屋弃世為由，拒绝签訂《宁波市存量房買賣合同》，是否是须承担违约责任。本院认為，民事主體從事民事活動，该當遵照公平原则和诚實信用原则。購房属于家庭生活中的重大交易事項，與房屋相關的重要信息出售方该當予以暴露。本案中，被告的丈夫弃世前居住在涉案房屋，弃世時距本案协议签訂不足一年，固然该节事實并不會导致房屋本身操纵價值受损，但從民間風尚来看，如購房者知悉房屋槍箱,居住人近期衰亡事件，經常會出于忌讳而撤消購買意愿。因此，被告丈夫弃世前是否是居住在涉案房屋的問題對原告是否是愿意購買有重大的影响。當然原、被告签訂買賣定金协议书時，原告没有當面询問被告方老人弃世問題。但從原告供應的微信聊天記录以及第三人宁波慧鑫房產經纪有限公司员工的陈述来看，签訂預约合同前顆粒拼搭積木,，原告已向居間小琉球住宿費用,方询問是否是有老年人在房屋内過世的問題，葉黃素,和居間方也向被告方询問過老人弃世問題，可印證原告系在确信涉案房屋無老年人居住及弃世的情况下才必定購買涉案房屋。而第三人陈杰妻子在2023年9月29日回复房源庇护人的微信内容，可間接反响出，被告方在签訂預约合同前未如實暴露老人弃世前在涉案房屋居住的情况。前述情况客觀上使得原告就分歧适自己哀求的涉案房屋签訂了預约合同。故本院认為，原告拒绝签定《宁波市存量房買賣合同》不構成违约，原告有權解除預约合同，哀求被告返還定金50000元。