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海报消息首席記者张海振 見習記者王钰舒广州报导
2023年5月18-19日，广州市河汉區人民法院拍賣了广州市侨鑫汇悦台419号2502房，颠末53轮竞價，终极以1.11536426亿元成交。這则動静于22日冲上热搜，以“1.1亿”昂扬的成交價賺足了眼球，而這次拍賣的室第也成了存眷的核心。
起拍價七万万，内部装修简略
這次竞拍吸引了9位竞拍者。在開拍以前，广州河汉區人民法院的竞拍通知布告和阿里資產拍賣平台曾先容過该室第的有關信息：该室第系汇悦台小區419号25楼2502房，属于高层大平房，起拍價為70586426元，衡宇修建面积為365.89平方米，專有修建面积為299.88平方米，户型為4室2厅4卫，西南朝向。
仅從拍賣平台上放出的室第照片来看，该室第户型设计宽阔，視線坦荡無遮挡，可远望珠江和對岸的高端写字楼，可是内部装修简略，气概较為呆板，看起来與平凡的電梯房無异，讓部門網友發出“不外如斯”的感慨。
小區位搓泥神器,于焦點區，配有管家辦事等
5月23日下战书，海报消息記者来到广州珠江新城侨鑫汇悦台一看事實。
该小區位于广州新都會中轴線上，东侧與南侧均為绿地，南面為临江大道，過個马路即是临江带状公園的一個小广場。挺拔如塔的小區室第楼與阿里巴巴广州分公司、唯品會总部大厦、腾讯广州总部去除黃褐斑,大楼隔江相望。全玻璃幕墙设计使该室第小區的與四周其它小區的室第楼截然區分開。
記者达到時，小區四周职员收支均無异样。小區里行人也较少，多乘坐汽車出行。
小區内部門路铺装精彩，景觀设计喜好利用法则水景元素，池塘喷泉有序穿插于楼栋之間。
全部小區只有六栋室第楼，每栋室第楼均在一楼设置了一個宽阔的大堂供住户憩息，并安排有胡蝶兰等植物作為装潢粉饰。汽車可以直接開至大堂門口，住户經由過程刷卡方可經由過程乘坐電梯达到本身室第地點的楼层。每一個大堂配有一位管家供给專属辦事，記者到访時恰逢大雨，有管家為住户撑伞至其上車。
小區内的六栋室第楼均面向珠江，并向南围合出一個下沉的會所空間，從一层往下看便能看到负一层的泳池和人造山川。地下會所将六栋室第串连在一块兒，經過每栋的大堂都可以前去地下會所。据先容，该小區的會所配备了餐厅、健身房、篮球場、摹拟高尔夫球場、兒童游乐場等举措措施。
這次所拍主角419号楼，位于全部小區最西端，視線最為坦荡，在高层室第内可以或许清楚地看到广州塔和猎德大桥，被称為汇悦台的“楼王”。此中與419号楼最临近的配套举措措施是红酒窖、VIP雪茄房、VIP品酒室，從419号楼的大堂直接下至负一楼即可达到。
1.1亿是料想當中，顶级豪宅供不该求
分開小區後，記者访問了四周街道的多家房地產中介公司。据房地產中介先容，该片區室第单價從10万到30万不等，大部門在15万摆布，而汇悦台以其優胜的區位、较小的楼龄、高真個定位和辦事配套，成為周邊最贵的室第小區。
此中三家房地產中介都在門口贴出了汇悦台的房源信息。記者注重到，在中介公司的標價中，六栋(即419号楼)的单價是最高的，此中與這次拍賣室第位于统一栋且面积不异的房源標價為1.4亿，高于這次拍賣的成交代價;另外一家展現出與這次拍賣室第不异面积(楼栋不详)的房源標價则為1.1亿，與本次拍賣的成交代價根基一致。
而早在此次開拍以前，收集上就有房產博主作出了成交價在1.1亿-1.2亿内的展望。周邊房地產中介亦向記者暗示，1.1亿属于正常市場控筆訓練,價。据珠城橙蕉统计，在2021年3月至2023年3月間，汇悦台共有16次買賣，此中成交单價在22.1万至31.7万間。在珠江新城2022年景交单價TOP10榜单中，汇悦台盘踞五個位置。而這次法拍成交價為1.11536426亿元，折合单價30.5万每平方米，在汇悦台的眾屡次成交单價中较高，但也没有冲破近三年内的最高单價。
综上可見，1.1亿虽概况上看似天價，可是對付業内助士和方针客户来讲實際上是料想當中。
此中一家中介的贩賣還奉告記者，周邊室第的入住率很高，根基用于自住或出租，而汇悦台的入住率相较之下则偏低。据業内助士阐發，這種顶级豪宅抗危害能力极强，可以或许有用抵當通胀，很多富豪購入作為理財投資的藏品。現在市場上像419号2502房這種顶级奢華的產物供给量很小，需求跨越供應，也是致使這次竞拍中9人介入，终极成交價较高、较少遭到总體楼市颠簸頸椎枕,的影响的缘由之一。
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發表於 2024-8-8 14:45:37
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