上海房產案件律師:無預售许可證的房屋買賣合同的法律效力

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张某與某房地產開辟商签定了一份商品房預售合同，商定张某向開辟商采辦衡宇一套，後张某得悉開辟商未能获得商品房預售允许證實。

問：商品房預售合同是不是有用？

答：無效

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我國施行商品房預售允许轨制，若房地產開辟商檬山楂脂流茶,未获得商品房預售允许證實，则其與買受人签定的商品房預售合同無效。

《最高人民法院關于审理商品房交易合同胶葛案件合用法令若干問题的诠释》第二條劃定：“出賣人未获得商品房預售允许證實與買受人订立的商品房預售合同，理當認定無效，可是在告状前获得商品房預售允许證名单可以認定有用。

買房咱們不单要看屋子怎样样，更要注重衡宇交易進程中所触及到的一些合同，有時辰一點點的不仔细可能带来很大的贫苦。

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