宅基地房屋買賣_法邦網法律百科

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案情简介： 2007年7月25日，睢xx刚與毛xx在中間人睢根上的说合下，签订了房屋買賣协议，将位于xx市中岳辦事处新店村的一处房產賣予毛xx。地盘操降血糖茶，纵證上是睢xx之父的名字，當時雙方约定價格為25500元，协议签订後雙方款證交清。随後睢xx即從该房屋内将金大發,东西搬走，毛xx即搬入该房屋居住至今。睢xx一贯在郑州居住。2007年7月17日，睢xx的父母以睢xx、毛xx不經自己同意，擅自出賣自己房屋，严重侵害了自己的合法利益為由，将三人诉至xx市人民法院，请求法院确認三被告所订立的買賣房屋协议無效。

审理功效：xx市人民法院判决如下：驳回原告睢天庆、耿姣的诉讼请求。

律師说法：本案是一起农村房屋買賣纠缠，农村房屋買賣由于涉及到宅基地操纵权的轉讓，对其效力的認定，司法實践中認定不尽相同，本律師認為，农村宅基地操纵权有以下特點：

1、农村宅基地的所有权归集團。在我國Force Sensor，地盘分袂属于國家和集團所有，而用于建造房屋的地盘，也因所耳鳴自療法有权的不同而分為拔擢用地和宅基地，拔擢用地属于國家所有，宅基地则属于集團所有。

2、农村宅基地操纵权的主體是特定的农村居民汽車貸款，，即属于本集團經济组织特定的成员，农村集團组织以外的人员不能申请并得到宅基地操纵权。

3、农村宅基地操纵权具有有限性，即宅基地原则上只能有宅基地操纵权人把持宅基地建造住宅及隶属行動辦法，供其居住和操纵，不能将宅基地操纵團體服,权出讓和轉賣。别的，农村宅基地操纵权具有福利性，即农村村民得到宅基地操纵权根底上是無偿的或是交纳很少的費用。

正是基于以上的特點，加之宅基地操去濕毒方法,纵权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许具备一处宅基地。我國法律@律%6xg26%例对屯%3PPC7%子@宅基地操纵权的轉讓采用了限制态度。如：担保手機娛樂城推薦，法第三十七条規定：“宅基地的操纵权不得抵押。”當然我國地盘打點法第六十二条第四款規定：“农村村民出賣、出租住房後，再申请宅基地的不予批准。”没有指明宅基地操纵权不得出租、出賣。但其立法本意即學習理財,在于保护农民的宅基地的專有操纵权。