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產權年限：房屋壯陽藥,為永久產權，但地盘出讓年限有限。商品住宅地盘操纵年限為70年，商業地產為40年，工業用地為50年等。
五證：斥地商需要得到《商品房销售(預售)容许證》、《拔擢工程施工容许證》、《拔擢工程規劃容许證》、《拔擢用地規劃容许證》、《國有地盘操纵證》才能拔擢和销售房屋。
户型選擇：購買期房時，除看户型圖，還要看項目規劃圖和单元平面圖。
各種“金”：買房時涉及教诲機構,多種费用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作為赠送面积，阳台分為凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入產權面积。
层高和開間進深：层高是指構筑结構的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距離；開間越大，進深越小，采光越好。
收入證明：向銀行申請貸款時需要供應個人收入證明，可以經過進程事變单位出具或銀行流水来證明。
貸款額度：銀行貸款凡是為整数，即使首付30%，貸款70%，也需要多缴纳一部分首付。
買房資格：部分城市實行限購政策，需要确认自己是否是有在本城市買房的資格。
具體的買房建议和注意事項
選擇合适的楼层：避免一楼、kubet casino,二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
優先考虑現房或准現房：避免購買期房可能带来的風險。
選擇邊户：在相同的面积段下，優先選擇邊户。
注意物業：好的物業公司可以也许确保房屋的增值和保值。
考虑斥地商信誉：選擇央企或國企斥地的房產，谨慎選擇小私企斥地的房產。
經濟适用量力而行：依照自己的經濟情况作好預算，每一個月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。
注意交房時辰：購買期房時，要考虑到可能延期交房的情况，做好筹辦。
慎買纯小户型社區的房子：選擇大小户型都有的社區，避免資天职歧理分拨。
01丶房價不允许跌
這麼多年，國家没有出台過任何一個房價下跌的政策。
说得最多的遏制房價快速上涨。
是的，國家不允许房價下跌。
但是要明白不单仅是國家，就連很多百姓都不允许房價下跌。
很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己購買到便宜房子，他們怀着一種投機暴富的心理。
持有大量的房子的人不单愿房價下跌。
持有一個房子的人也不单愿房價下跌。
甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不单愿房價下跌……
因為，他們從心理上都會感受，房價下跌了，自己就亏大了。
02丶全款買房的問題
千万别想着全款買房，房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的东西，這是制度给到每個人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是國家制度给的红利不占，那就是腦袋缺根筋，纯挚的傻了。
03丶銀行都没怕崩盘，你怕它干啥？
央妈放水是常規操作，你忧國忧民说房價又要涨了，货币化安置收紧，你歡欣鼓動说房價又要降了。
事實上……你連房子都没買，降價涨價跟你一毛錢關系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？
你首先要記取，銀行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！
其次，香港經历的确告诉我們：泡沫過高，楼市是會崩盘的。
同時，此時如今的現状，香港再次告诉我們，崩盘不過是浮云，一两年今後，老子的房價依旧是天下第一。
04丶政策，與刚需私密保養貼, 無關
于刚需客而言，你需要的是多賺錢想尽各種辦法上車，請記取，無論什麼時候，刚需客越早上車就越好。
05丶房價棚改政策收紧，不會降房價
寄希望于棚改货币化安置收紧而降房價的，還是洗洗睡吧，棚改是手段，可以敦促快速房價上涨，但是并不能降房價，小城市没有投資價值，也就意味着没有下跌的余地，當達到一個顶點今後，只會横盘，懂了嗎？
06丶别忘記通货膨胀
很多人评論辩说中國房價，总爱好谈收入比，其實，人口與國土面积决定了，在中國评論辩说收入比没有任何意义。
况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。
不可能你三年前工資3000，房價3000，三年後你工資涨到了15000，房價還是3000吧？
通货膨胀和房價，本来就是一對雙生兄弟。
07丶XX園
不要听到網上说哪里的XX園塌了，其實，xx園全國有两千多個項目，在合理的概率論范围之内，我們也不能一棍子打翻一群人。
現在碧x園被各種炮轰，事變频發是原因之一。
但是比起小城市的本土斥地商，不論是户型景觀配套，還是要强一些的，更何况，万一真有了啥事，還有说理毛孔清潔敷泥膜,的地方。不至于連個维權的地方都找不到。
08丶遮瑕產品推薦,買房要理智
自己買房，要學會自我筛選信息，那些到處砸錢做廣告推销的，要麼不是產品太差，要麼就是营销费用狂砸，記取羊毛出在羊身上的理兒。
去了售楼部，千万别被置業顾問的糖衣炮弹给砸中。
多走走，多多比较，要有独立思考的能力，對了，看房的最佳時辰是晚上。
09丶别信劝你不買房的偶像們
95後的年輕人，没需要说自己還小，時辰還多，還等得起。
我以前也相信反正還年輕這種鬼话。
北京房價1万的時候就说北京的房價要跌，功效現在涨到了均價5万了還没跌。
更關键的是，過不了几年，你就會發現，结婚，要孩子，就會是很現實的問題了。
至于那些劝你年輕人不要被房子拖累的人，比如高晓鬆，高晓鬆不買房，追求诗與远方，那是因為他們即便不買房，也有足够多的錢天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想買了，分分钟便可以買20套房，他自然不焦心，一辈子不買房也無所谓啊台南搬場,，他們一定不會担心媳妇不高兴，孩子没學上的問題。
所以，你感受自己也理當這样。
但是在概率論上来说，99%的人最後都會後悔自己的選擇，牛逼的人说什麼都是對的，哪怕他满嘴胡扯。
10丶為什麼要買房？
套用周星驰《國產凌凌漆》里頭的话来说，這不是買房子，買的是房子的附加值，也就是随房而生的非賣品。
買房子送周邊醫療配套，買房子送教导本錢，買房子送居住環境，買房子送保險，送抗通胀，送現金流，送邻居……
以上這些东西，除買房子，還有第二條門路可以获得嗎？
没了。
11丶别用羊的思维去揣摩牧羊人
有人说房價已這麼高了，中間绝對不會不管的，一定會出台政策，打压房價。
此觀點错误的處所在于，用羊的思维去揣摩牧羊人。
羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰場。
而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上連结合理数目標羊，在不影响羊群正常發展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，賣更多的羊肉。
12丶别寄希望于房價下跌
很多人在觀望，期盼着房價下跌再動手買房。
這麼想的人，其實很傻，别忘記了根底面三個字。
别说房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的底子上經常已暴涨好几轮了，举個例子，2016年廣东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步價，2018年有些地方涨價到了3.5万了，2年時辰涨幅500%。
就算暴跌50%，那也還是1.8万，是两年前的2.5倍！
换而言之，涨幅是250%。
問題是，你感受中國房價可能暴跌50%嗎？
能跌個20%，已可以去烧一株高香了，20%是多少？也不過是從3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各ku11 net,種软刀子……
即便跌了，你也是越来越買不起。
13丶别想着一口吃成一個胖子
很多人说買不起房，其實不是真的買不起，而是缺一套自己最向往的房子，有錢的去北上廣深這样的大城市去買，力量一般就回老家小城市買，小城市都買不起的话，那還是别怪房價涨得快了。
對了，買房子這事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一個大胖子，學會面機而作，買不起一百多平米的阔绰三房，可以先買個两室一厅的公寓，你要明白刚需和改進性住房的概念。
给自己點喘息的空間，此後一定能越换越大。
一開始想要一步到位把自己压的喘不過气的，那麼這辈子差不多也就剩這一口气了 。
14丶心若没有安顿的地方，在哪里都没有自由
買得起房的不一定牛叉，但是買不起房一定不是啥光荣的變乱，也不要感受有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的根底保障而已。
不要感受貸款買房就失了自由。
過几年今後，你就會明白，當初你齐心用心想追求的自由不過是伪自由。
更何况，連一個安身立命之所都没有，去哪里都是無根之萍，身體都没地方安顿，谈什麼自由？
15丶有時候，問題出在自己身上
很多平常人在北上廣深埋頭干上几年，錢省着點花，當然不能在一二線上車，但是回老家付個首付是完全没問題的。
如果老家的小房子都買不起的话，只有三個原因。
1、你贪圖安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤傲，在故里拿着三四千的工資假逍遥。
2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。
3、吃不了苦，缺乏耐力，不能對立，不會理財，或说花錢大手大脚。
有時候，老家都付不起首付之時，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前@這%p1ByJ%類大情%u86rm%况@下，還是洗洗睡吧。
最後，别問上車的最佳機遇是什麼時候？
對于刚需而言，永恒都是越早上車越好！ |
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發表於 2024-11-13 17:59:25
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