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在广州，10万/平，几近是默许的豪宅線。
市場下行，更多的是显現在了分解，刚需市場回调，但豪宅市場彷佛丝绝不受影响，反而kubet,卷了起来。
上半年，二手市場珠江新城、琶洲顶豪火热爆炒，一手市場海珠天珺、汇景台、琶洲南TOD也悉数高调登場。
這個世界，公然是参差的。
限價“鬆”绑
10万+/平豪宅成交量翻倍
客岁政策紧缩，限價把各豪宅也按得死死的。
本年年頭，以住建局回應限價放鬆：“對楼盘施行動态代價引导，没有專門的代價红線”的一句话起頭。
被市場解讀為“广州豪宅限價放鬆”的標記。
固然厥後官方“补票”說“是外界误讀了，不论是豪宅仍是普宅都没有放鬆”，但真正的环境大師都“4D”（懂的都懂）。
實在，從客岁多個高價地拍出来的時辰，市場早就預判本年将成為广州豪宅市場的新纪元了。
果不其然，尔後广州的豪宅就如同脱缰野马。
年頭最早出来的海珠天珺開盘秒光，可以算是小试牛刀。
年後汇景台12-14万/平開盘，奠基了可以破“10”的風向；琶洲南TOD，仅凭“PPT+iPad”两次開盘都几近清貨，直接把豪宅市場推向了飞腾。
|圖：臻颐府實景
加之下半年的臻颐府、映澜台，另有一些老脸孔联手發力。
本年前10個月，全市網签價破10万/平的商品室第共有549套，比客岁同期的240套足足翻了一倍有余。
不外，由于入門级的選手增多，本年约12.20万/平的均價却是比客岁的12.48万/平略微低了2個點。
海珠霸榜，占比近8成
汇悦台另有一手網签
截至10月尾，全市共18個項目次得有網签单價超10万/平的房源。
毫無疑難，焦點區占了绝大大都，此中，海珠8個、河汉6個、越秀2個，另白云和番禺各1個。
海珠豪宅超出河汉的论调早就起頭傳開了。
從数据上看，10万+/平的個盘数目海珠确切占優，若是单看套数，海珠更是碾压河汉，在全市的占比也达78.5%，為431套，而河汉仅為80套，不到海珠的1/5。
越秀少其實不是由于它的房價廉價，反而均纖體茶,價最高的項目就在越秀，但在售的項目真的寥寥可数。
白云的独苗是白云山脚的天奕，番禺最無牵挂，是豪宅開山祖師銀河湾。
越秀、河汉二手房價高，但一手項目确切少，越秀已多年没新地块挂拍，河汉也是本年才陸续拿了几块“邊角料”出来。
海珠能大比例胜出，恰是由于近两年高價地块成交多，這也印證了军事迷常提的那句“早提前退役，晚提核動力”。
10万+/平的產物中，均價最高的是與珠江新城仅一起之隔的世茂天越，網签24套，均價超15万/平。
|圖：珠城西區/越秀交壤处
網签量至多的，毫無疑難是琶洲南TOD，达259套，以一己之力就比客岁同期全市10万+鐵架防鏽漆,/平的屋子還要多，妥妥的新人王，总體均價也到达了12.23万/平。
讓人意想不到的是，广州绝對的豪宅一哥汇悦台本年也網签了12套，并且均價仅為14万/平，套均價则到达了6165万。
想一想這12位業主怕是睡着了城市笑醒，究竟结果放在如今的二手市場，代價直接翻了一倍，躺賺半個小方针。
中間區豪宅化
富豪們還够用吗？
豪宅究竟结果只是少数，代表不了总體的市場。
豪宅也注定是有錢人的“玩物”，對付有錢人来讲，豪宅多了圈层、身份的意味，也是一種较好的避險資產。
必要注重的是，以上统计数据的產物為商品室第（不含贸易性子公寓/别墅），数目為網签数，與現實贩賣环境存在必定的滞後性。
|圖：越天和鼓吹圖
固然广州的10万+/平的豪宅数目同比大涨，但與同期的上海（9053套）、深圳（4537套）、北京（2792套）比拟，的确是小巫見大巫。
對付广州来讲，次一级（单價7-10万/平）的豪宅會更多，接下来也将有金融城的珠江天郦、燕塘的越秀河汉和樾府和设计之都的中海麓府推出。
加之本年拍的保利海珠广州大道地块、中铁建洛溪桥西侧地块等几個高價地，来岁的豪宅市場将更卷。
對付广州的豪宅市場，你怎样看？ |
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發表於 2024-8-8 14:37:49
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