個人買賣二手住房,分别需要缴纳哪些税?

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衡宇一向是咱们離不開的话题，和咱们的糊口痛痒相關。环抱交易衡宇也治療耳鳴膏藥,是话题不竭。特别是衡宇買賣，触及金錢大，纳税基数大，致使税费昂扬。這不，近来就有小火伴兒咨询關于小我交易二手房的相干涉税要點，一块兒来看看！

賣方（讓渡方）、買方（受讓方）别離触及缴纳哪些税？

賣方（讓渡方）触及的重要税费有：增值税、都會保护扶植税、教诲费附加、處所教诲费附加、地皮增值税、印花税和小我所得税。

買方（受讓方）触及的重要税费有契税和印花税。

1、增值税

（一）小我贩賣自建自用住房，免征增值税。

（二）触及家庭財富朋分的小我無偿讓渡不動產、地皮利用權，免征增值税。

家庭財富朋分，包含以下情景：

仳離財富朋分；無偿赠與配头、怙恃、後代、祖怙恃、外祖怙恃、孙後代、外孙後代、兄弟姐妹；無偿赠與對其承当直接扶養或供養义務的扶養人或供養人；衡宇產權所有人灭亡，法定担当人、遗言担当人或受遗赠人依法获得衡宇產權。

（三）小我讓渡采辦的住房

北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.小我将采辦不足2年的住房對外贩賣的，依照5%的征收率全额缴纳增值税；

计较公式：應纳增值税=全数價款和價外用度/(1+5%）*5%

2.小我将采辦2年以上（含2年）的非平凡住房對外贩賣的，以贩賣收入减去采辦住房價款後的差额依照5%的征收率缴纳增值税。

應纳增值税=（全数價款和價外用度—采辦住房價款）/（1+5%）*5%

3.小我将采辦2年以上（含2年）的平凡住房對外贩賣的，免征增值税。

非北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.小我将采辦不足2年的住房對外贩賣的，依照5%的征收率全额缴纳增值税；

计较公式：應纳税额=全数價款和價外用度/（1+5%）*5%

2.小我将采辦2年以上（含2年）的住房對外贩賣的，免征增值税。

2、都會保护扶植税及附加费

以現實缴纳的增值税税额為计税根据，税率别離為7%、5%、1%（市區，税率為7%；县城、镇的，税率為5%；其他地域税率為1%）。3%的教诲费附加和2%的處所教诲费附加。

3、電動螺絲刀,地皮增值税

對小我贩賣住房，暂免征收地皮增值税。

4、印花税

對小我贩賣或采辦住房，暂免征收印花税。

5、小我所得税

（一）依照“財富讓渡所得”计较。財富讓渡所得，以財富讓渡的不含增值税收入额减除財富原值和公道用度後的余额，為應纳税所得额，税率為20%。

（二）對小我讓渡自用5年以上、而瑜珈下腰神器,且是家庭独一糊口用房获得的，免征小我所得税。

（三）合适前提的無偿赠與（赠與直系支属、赠與扶養人與供養人、担当），免征小我所得税。

（四）經由過程仳高尿酸怎麼辦,離析產的方法朋分衡宇產權，免征小我所得税。

6、契税

對小我采辦住房，契税的计税根据為不含增值税的成交代價。

優惠政策：

知足如下前提既可以避免征或不征契税：

在婚姻瓜葛雄厚娛樂城,存续時代，伉俪之間衡宇變動，免征契税。

因伉俪財富朋分将原共有衡宇產權归属一方，不征税契税。

法定担当人（包含配头、後代、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃）担当衡宇權属，不征契税。

政策根据：

《中華人民小我所得税法》《財務部 國度税務总局關于小我所得税若干政策問题的通知》（財税字〔1994〕20号）

《國度税務总局關于小我住房讓渡所得征收小我所得税有關問题的通知》（國税發〔2006〕108号）

《財務部 國度税務总局關于調解房地產買賣环节税收政策的通知》（財税〔2008〕137号）