干貨| 公司名下房屋轉讓税(费)明细表

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衡宇買賣進程中的税费较多，计较繁杂，一般買賣者不易搞清晰，特别是公司名下房產，今天，咱們以详细案例试算公司名下室第買賣應當缴纳税费環境。

公司名下室第再買賣税费详解

房產買賣交易两邊應當缴纳税费：契税、增值税及附加、地皮增值税、印花税、產权挂号费、工本费、企業所得税。

1、賣方税

一、增值税及附加  （约5.6%）

2016年4月30日以前采辦衡宇再買賣：（售價-買價/1.05）*5.6%

2016年4月30日以後采辦衡宇再買賣：（售價*9%-買價*5%）*1.12

此中，小我買賣房產不動產證未满2年的增值税及其附加税税率為全额的5.6%(增值税税率為5%)，不動產證满2年的免征增值税。

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二、地皮增值税

增值额的30%、40%、50%、60%，累進阶梯征收：

增值50%之內的部門，按30%收取

50%-100%的部門，按40%收取

100%-200%的部門，按50%收取

超越200%的部門，按60%收取

增值额＝售價-買價-增值扣除（票價*持有年纪*5%）-附加税-契税-印花税

地皮增值税=（售價-買價-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

三、企業所得税

企業所得税=（售價-衡宇净值-税费）*25%，

此中，衡宇净值=衡宇原值-每一年折旧5%×持有年纪

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2、買方税

一、契税

公司采辦：4%。

小我采辦：家庭首套：≤9滿點吐息,0㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。

二、產权挂号费80元

三、工本费10元

3、两邊同時缴纳的税

一、印花税，税率0.05%，必要交易两邊别離缴纳。

案例试算

例：某公司2014年購入房產一套，修建面积100㎡，購入总房款100万元，对该房產本次讓渡所需税费试算。

1、買賣税费明细（依照单價12000元/㎡，总價120万元出售试算）

本次買賣，讓渡给小我或公司所需缴纳税费不同不大，除去契税有不同（小我首套1.5%非首套2%，公司為4%）。讓渡给小我总體税率為15.2%，讓渡给公司為17.7%。

详细试算明细以下表：

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结論：

公司名下房產出售，非論受買方是公司仍是小我，按照房產面积及購入出售代價分歧，税负率约莫在15%-25%摆布。

但，若此房產再次買賣，以统一房產為例，按3年後出售，单價15000元/㎡，总價150万，再次買賣時的賣方必要承當税费相差较大。

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再次買賣，小我出售总體税率4.1%，公司出售税费13.4%，賣方税负则相差近10%，買方需承當契税（小我首套1.5%，公司4%）、印花税750元、工本费10元、產权挂号费80元。

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