房屋中介貸款服務费惹争议 一笔房貸交两回费用

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買二手房要花几多錢？信赖绝大大都人會算出房價、税费和中介代辦署理费，不會想到若是貸款買房還必要另向中介付出一笔用度。据领會，這項用度少则一千，多则数千元乃至上万元不等。而這笔錢用在了甚麼处所，至今另有些不清不楚。

發明 一笔貸款“担保”两回

昨日，唐密斯奉告記者，前不久買了套二手房，中介公司以唐密斯買房必要申请貸款為由收取了２０００元担保费，事情职员给出的诠释是：“咱們必要找担保公司為您辦貸款，如许不但辦得更快，并且也有一些保障”。一看錢被花在刀刃上，唐密斯很利落索性地交了這笔用度。

但是當唐密斯到中介指定担保公司打點贸易貸款的時辰，担保公司事情职员的说法讓她大吃一惊：“他們收的担保费跟咱們不要紧。”以是除评估费等用度外，還要收取一笔担保费。中介公司事情职员的说法例是：“２０００元担保费是咱們公司收的，我没跟您讲這是代收用度啊，是您理解毛病。”

如许里外里一算，唐密斯發明，本身為貸這笔款付出的各項用度高达貸款总额的２．２％以上，這此中還没連保险费计较在內。

至今唐密斯都想不大白，中介收取的２０００元担保费事實“担保”了甚麼。

对此，北京仁和状師事件所孟宪生状師暗示，中介公司其實不具有担保天資，收取客户担保费的举動是违法、违规的举動。不外，中介公司在為客户打點購房貸款時，可以收取响應的代辦署理辦事费，但必需对買房人事前声名并征得買房人赞成。

發明 貸款辦事费成中介潜法则

随後，記者扣問了多家房產中介公司，得悉只要買方必要申请貸款，中介公司根基都要加收用度。不外，與前面唐密斯所碰到的中介公司纷歧除腳臭方法,样的是，這些中介都把這笔用度叫做“貸款辦事费”，一般代價從１０００元到３０００元不等，貸款数额多的话，有的還要按比例加收。可是，很多公司能砍價，乃至當客户明白暗示不必經由過程中介打點貸款時，可以避免掉此項收费。

記者在查询拜访中還發明，一样是“貸款辦事费”，各家包括的內容大不不异。好比２１世纪不動產的貸款辦事费包括代收的状師费、评估费和担保费，而大都中介公司的貸款辦事费不含代收用度。

至于收取這笔用度的来由，中介公司的诠释是，貸款辦事费分歧于中介费，中介公司收取客户的中介费，仅是在為客户供给房源信息、带看房、會商、签约等一系列居間辦事的進程中正常的居間报答。貸款辦事费则是為那些有按揭貸款需求的客户打點相干手续的用度，這包含與銀行、状師事件所、评估機構的联系、阶段性担保等，這已不是纯真靠中介公司可以完成的使命，以是會依照必定比例收取客户响應用度，為客户代庖上述相干手续，也就防止了客户本身四周奔走。

对付如许的诠释，一名姓王的購房人暗示難以接管：“一般中介公司會與担保公司告竣互助瓜葛，他們将客户先容给互助单元，很難说中心會不會有提成、回扣這些工具，若是有，那就從客户身上赚雙份錢了。何况找担保公司辦貸款谁不會啊，還用得着經由過塵蟎誘捕貼,程中介？而所谓的與各类機構联系實在都是由担保公司完成的。我感觉作為中介公司仍是规端正矩收取居間报答就好。”

發明 很多消费者轉向銀行“直客”

据記者领會，很多消费者在打點房貸時，起頭偏向于經由過程銀行“直客式辦事”本身打點房貸。针对二手房貸款，京城多家贸易銀行均推出了銀行“直客式”辦事，買房人可以绕開中介公司和状師，直接和銀行打交道。

近来筹算買房的甄蜜斯暗示，本身偏向于“銀行直客”，“起首銀行信用好，更安心；并且，經由過程‘直客’，可以省去中介公司和担保公司很多多少手续费。”

【業定义法】中介PK銀行辦貸款谁更省錢省力

说法一：中介代辦署理放款快

２１世纪不動產北京區域市場阐發師指出，連系當前北京二手房市場的各種身分，好比購房手续相对于繁琐隆乳,、所触及的部分偏多、供小于求等近况，購房者仍是選擇與中介公司互助打點按揭手续是最符合也最便利的，出格是品牌中介公司具有本身一套完备的打點流程，用度收取也是公然、透明化的，可以说為客户起到的是排難解纷的感化。

并且，中介公司為客户打點按揭手续的上風在于放款快。中介公司與銀行持久互助该項营業相互認識也有信赖感，别的還由中介公司作為阶段性担保方為貸款人担保，也促進了放款的速率。

说法二：直客式辦事更省錢

所谓“直客式”，是指二手房買受人不管是自行成交仍是經由過程掮客公司拉拢完成買賣，都可以到銀行申请貸款，由銀行直接管理，不指定掮客公司，中心環節少，彻底罢黜状師用度。與傳统的按揭方法比拟，銀行直客式辦事模式最大的上風是用度低廉。因為直客式按揭罢黜了状師审核環節，無状師费，是以大幅低落了購房人的按揭本錢。

据领會，中國民生銀行的“直客式二手房按揭”已在北京正式推廣。几個月前，交通銀行也推出過雷同的二手房貸款“益居通”，简化了貸款步伐，取缔了状師見證環節，使貸款审查审批事情在３個事情日即可完成。此外，对付合适公积金中間贴息尺度的購房人，在銀行申请二手房貸款還可以享受公积金貸款利率程度的優惠，使貸款利錢降到最低。

以采辦一套價值７４．８万元的二手房為例，若是交易两邊同時到銀行申请打點二手房按揭貸款，經评估，代價為６８．６４万元，最高貸款成数可到达八成，告貸人首付１９．８万元，其余５５万元采纳按揭方法，貸款刻日３０年。若是采纳一般二手房貸，買方需付出貸款代庖费、担保费、状師费等１．５万－１．６万元摆布。若是采纳銀行直客式二手房貸，则上述用度可省去一多半。

【記者察看】中介收费什麼時候有谱？

蔡雪婧

唐密斯是荣幸的，她發明了担保费中心的猫腻，在記者的参與下，中介公司承诺那２０００元可以退。可是，不少像唐密斯豐胸,同样的買房人仍被蒙在鼓里。

中介收担保费當然不合错误，這一點也輕易被消费者識破。可是，傍邊介公司将某笔用度以其他的名义收取時，作為平凡的消费者，還能識破吗？一样是貸款辦事费，消费者怎样會晓得，各其中介公司所指的內在居然分歧？

作為業內助士，記者也經常被二手房交易進程中中介名目繁多的收费搞晕。再加之假信息泛滥，不少消费者不能不跳過中介，不辞辛苦地白手起家。作為一位消费者，费錢買辦事没错，可是，最少得花得大白。在此，但愿有關部分尽快制订二手房市場的收费尺度，讓二手房市場加倍规范、透明，讓更多的消费者在二手房交易中也能明大白白。

【相干链接】公积金貸款最省利錢

今朝，仍是公积金貸款利率最低，貸款不异数额，其月供金额起码，還款压力最小，是購房者的首選。但公积金貸款其實不是每小我都有，且貸款金额限制為４０万，在高总價房產眼前，不具有上風。

是以，北京華夏三级市場部專業人士建议，小我采辦第一套房產如果申请不到公积金貸款，從今朝来看，選擇贸易銀行的優惠利率貸款產物比力符合，可以享受基准利率八五折的優惠利率，该利率程度低于基准利率和固定利率。但選擇固定利率貸款購房可以规避利率走高的危害，虽比贸易住房貸款的優惠利率较高，但将来利率浮動处于未知状态，２００６年央行两度加息，若尔後每一年均加息０．２７％的话，两次今後将跨越固定利率程度，如许看来，浮動利率不竭上调所致使的将来還款的延续增长有必定的危害。

对付在銀行有两套或以上貸款的消费者来讲，從今朝来看，銀行基准利率比固定貸款利率稍高，如许的话，固定利率将是投資者的最佳選擇。固然貸款刻日较短，但比拟之下，较低的利率程度和将来無加息的危害仍是讓固定利率放貸產物成為投資者的一個较好選擇。