闪電·拍案|小產权房買賣無效,購房中介費一并退還

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齐鲁網·闪電動静3月26日讯 近美白霜,年来，随着我國社會經济的發展，出格是城市化和工業化的進程不断加快，城市的住宅用地、工業用地、公益用地需求量大幅增加，导致城市的地價一块儿攀升，從而使得價格低廉的小產权房备受市場青睐，伴随而来的還有小產权房買賣過程中激起的一系列纠缠。近日，山东平阴县人民法院就审结一起因小產权房買賣激起的中介合同纠缠案件。

根底案情：

2021年10月，于某經朋友介绍與吕某领會，并添加微信好友，後得知吕某系平阴某中介機構员工，正巧于某想在县城内購買一套房屋，便在吕某事變的中介機構的介绍下，與賣房人签订了某小區的房屋買賣合同，還付给了吕某 4500元的中介費。于某在缴纳完中介費後，多次哀求吕某出具發票并联系賣房人查察相關產权證明，但吕某总以各種出处推诿。後于某了解到，涉案房屋并無產权證明潔舌凝膠膏,，即使賣房人可以也许證明其為房屋权利人，依据相關法律、法規規定解酒藥哪裡買，的意見，賣房合同也该當為無效合同，自己的权利無法获得法律保护。最终于某未能購買涉案房屋，吕某也以各種出处拒不退還中汽車貸款，九州娛樂leo,介費。于某一气之下将吕某及其地址中介機構诉至法院。

法院审理：

法院認為，原、被告之間签订的房屋買賣合同所基于的買賣標的系农村集團地盘上拔擢的房屋，且未辦理任何审批手续，實践中俗称“小產权房”，不具有合法交易的条件，故该合同應属無效。同時，吕某以中介機構名义供應处事并收取中介費，但却隐瞒了房屋存在重大争议這一重要事實，陵犯了原告利益，作為中介处事人员的吕某，應返還原告4500元中介費。最终，本案在承辦法官的多次耐心调解下，雙方當事人达成和解，于某向法院提交了撤诉申请。

依照《地盘打點法》的規定，小產权房的買賣受到法律上的诸多限制，購買小產权房在法律上具有巨大風险。因此，購房者在購房時一定要提高鉴戒，不单要查察销售方是否是有“五證”，即：國有地盘操纵證、拔擢用地規劃容许證、拔擢工程規劃容许證、拔擢工程施工容许證、商品房销售容许證。還要做到以下几點：一要严格审查房屋的权属，签订購房协议前應哀求对方供應房屋权属證书或購房證明；二要認真审查出養髮產品，售房屋一方的資信；三要尽量采用分期付款的法子，并大白一旦因出售方原因导致房屋無法顺利過户的，由其承担相應责任。

闪電動静記者 錢炜  报道