個人賣房子的流程是什麼

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一、签合同：交易两邊签订合同签《存量房交易合同》《定金协定》，并收取定金，在签眼睛保健食品, 订协定時必要注重携带房本、產权人身份證，签约時必要賣方產权人参加，若是不克不及参加必要供给拜託书，若是房產是伉俪共有，還必要供给《配頭赞成出售證实》。

二、审核环節：這一环節買方必要做天資审核，肯定有購房資历，賣方必要做衡宇核验。确保衡宇產权清楚，無典质查封可正常上市買賣，两項可同時举行，10個事情日出成果。

三、網签：網签即網上签约，是房地產辦理部分强迫请求，為杜绝"一房二賣"如许的危害。一旦"網签"乐成，统一套房源没法再次天生交易合同，也就没法再售别人。這就有用杜绝了暗里签约一抹黑的乱相，讓全部房產買賣更透明。所需資料：買方必要带身份證、戶口本、婚姻證实、銀行卡，非沪籍購房者需供给社保或税单;賣方必要带身份證、產权證、銀行卡。

四、資金：賣家在銀行開戶，買方将錢打入賣家账戶，銀即将這笔錢临時冻结，過戶完成後解冻，付给賣家。做"資金"就像買房賣房美國黑金,時用了&q深層肌肉放鬆器,uot;付出宝"同样，貨不到不付款，同理，不"過戶"不给錢。曩昔不少二手房買賣危害都產生在"付款"這個环節，對付賣家来讲，将錢放到固定的账戶冻结，對付賣家来讲也規避了一個危害，即衡宇已颠末戶给買家，却追不到錢，或買家不克不及定時给錢的危害。

五、交税過戶：缴税即交易两邊去地税局交纳衡宇交易所触及的税费，過戶即產权由A转移的B的進程，過戶完成後，衡宇的產权即產生转移转移到買方名下，買賣完成，缴税和過戶一般可以在统一天举行(部門城區因為缴税、過戶取号一号难求，有可能會有延時)缴税時，交易两邊必需全数参加，可在房地產買賣中間打点完成。

六、领衡宇產权證书：新業主凭身份證本人领取，過戶後，一般20天(不含法定節沐日)就可以领取新衡宇產权證书。在買方拿到新的產权證书後，全款買賣賣房流程完成。

賣房過戶用度

一、契税：90平方米如下初次購房的按1%缴纳;90—140平方米按房價1.5%缴纳;140平方米以上按房價3%缴纳，買方承當。

二、業務税：衡宇產权获得满五年的免征，未跨越五年的按房價5.5%缴纳，賣方承當。

三、地皮增值税：衡宇產权获得满五年的免征，未跨越五年的按房價1%缴纳，賣方承當。

四、小我所得税：衡宇產权获得满五年的免征，未跨越五年的按房價1%或衡宇原值—衡宇現值差额20%缴纳。(衡宇原值一般按上道契税完税额计较)賣方承當。

五、衡宇買賣手续费：按衡宇修建面积6元/平方米交纳两邊承當。

六、衡宇產权挂号费：80.00元。買方承當。

七、衡宇评估费：按评估额0.5%缴纳買方承當。

八、非平凡室第買賣時契税按房價5%缴纳，不管获得產权满不满五年，都要按划定缴纳業務税、地皮增值税、所得税、万分之十的印花税。衡宇買賣手续费按房價1.9%交纳，其它稳定。