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“小锦说法 普法维权”
在现今衡宇租赁市場，拜托中介出租已成常态。對付房主而言，忙碌的糊口使得他們無暇親身處置衡宇出租的繁琐事件，将衡宇拜托给專業的中介，彷佛是一種省心省力的選擇。而中介，凭仗其在租赁市場中的資本和信息上風，經由過程先與房主签定租赁合同获得衡宇利用权，進而再養髮液推薦,以本廠運箱,身的名义與租客告竣协定，在這一進一出之間賺取差價。這看似 “三赢” 的場合排場，實则暗藏着庞大的危害。
案情速递:
拜托人：齐師长教師（被告）
相對于方：丁師长教師（原告）
房主丁師长教師把衡宇拜托给了中介公司，拜托其代辦署理對外出租。两邊签定合同後，中介公司很快就将衡宇租给了齐師长教師，還一次性收取了齐師长教師一年的房錢。不意仅仅過了两個月，中介公司就像人世蒸發了同样，完全失联跑路了。丁師长教師屡次測驗考試接洽中介無果後将齐師长教師告状到了法院，請求齐師长教師付出房錢。
根基案情:
2022年2月房主丁師长教師把本身名下的一套屋子交给了一家中介公司，拜托中介帮手出租。两邊签定了《衡宇出租拜托合同》，协定修復牙膏推薦,商定中介公司有权處置该衡宇，包含但不限于代為装修、與承租人签定《衡宇租赁合同》、代為收取衡宇房錢等，拜托刻日3年，商定中介公司每個月向丁師长教師付出房錢1700元。
過了没几天中介公司就找到了租客，并很快就和租客齐師长教師签定了《衡宇租赁合同》。這份合同里明白写着衡宇所有权人是丁師长教師，而中介公司则充任了“二房主”的脚色，把屋子租给了齐師长教師，租期是12個月，房錢定為每個月1200元。合同签定後，齐師长教師依照商定向中介公司付出了1000元的押金和1.4 万的房租，然後入住了衡宇。
開初，丁師长教師還能定時收到中介公司付出的房錢，可仅仅 2 個月後，這笔房租就像断了線的鹞子，再也没了踪迹。丁師长教師測驗考試接洽中介公司，却發明對方就像人世蒸發了同样，怎样也找不到了。這下可把丁師长教師急壞了，他思来想去，感觉本身不克不及吃這個哑吧亏，既然找不到中介公司，那就只能找租客齐師长教師了。因而，丁師长教師請求齐師长教師退房，可齐師长教師也是一肚子冤屈啊，本身明明交了房租，怎样能说搬就搬呢？他果断分歧意退房。
丁師长教師見齐師长教師不肯搬離，越想越氣，本身充公到房錢，屋子還被人占着，這可不可。無奈之下，他把齐師长教師告状到了法院，請求齐師长教師付出從入住到搬離衡宇時代的房錢。齐師长教師收到傳票後，也感触很無奈。本身的錢已支出去了，如今却要面對如许的場合排場，他感觉本身没来由搬走，更没来由再多付出一份房錢。面临這突如其来的告状，齐師长教師颠末多方咨询和领會，终极選擇拜托四川锦湛状師事件所的状師代辦署理本身應诉，但愿能在這場胶葛中保护本身的正當权柄。
當事人诉求：
一、哀求裁决驳回對方全数哀求
状師：
状師：冯攀
长于范畴：
婚姻家庭、企業终年法令参谋、民商事争议解决、企業客户非诉專項法令营業處置
评價粉刺痤瘡滾珠,：冯状師系锦湛状師事件所專职状師。法學專業常識過硬，文笔流利、逻辑清楚，處事當真賣力，协助引导教員介入過各種民商事诉讼和非诉讼法令事件，能凭仗本身的履历和專業上風协助引导教員為客户供给優良的法令辦事。她以勤恳尽责的@立%mcgM6%場對每%x1hOf%個@客户賣力，同時注意本身操行和职業品德的涵養。在事情中不单當真协助引导教員介入各種案件，并且還踊跃加入有關法令專業常識和技術的培训，不竭提高本身的状師實操程度，遭到了客户的一致好评。
冯状師在领會齐師长教師的案件環境後，凭仗本身的專業常識對案件举行了開端阐發。她向齐師长教師诠释了此中触及的法令瓜葛和可能的法令後果，讓齐師长教師對本身的處境有了更清楚的法令层面的理解。齐師长教師對冯状師的專業素養深感佩服，决议拜托冯状師代辦署理本身應答這場诉讼。
冯攀状師在接管拜托後，當即深刻钻研案件質料。她细心梳理了全部事務的成长脉络，明白结案件中的關頭究竟和時候节點。在證据采集完成後，冯状師起頭精心筹备應诉質料。她草拟了具體的答辩状，针對房主丁師长教師的诉讼哀求，根据究竟和法令举行了一一辩驳。在答辩状中，夸大了齐師长教師作為善意承租人，依照合同商定實行了义務，中介公司的违约跑路不该由齐師长教師承當责任。
在庭审當天，冯状師代表齐師长教師出庭，她有條不紊地向法庭展现了筹备好的證据。她起首出示了齐師长教師與中介公司的《衡宇租赁合同》，具體阐明了合同中的關頭條目，如房錢金额、付出方法、租期等，證實齐師长教師的租赁举動正當有用且合适商定。接着，展现了房錢付出凭證，經由過程银行流水和買賣记實等證据，清楚地显现了齐師长教師向中介公司付出房錢的究竟。在證据展现進程中，冯状師對每份證据的来历、真實性和联系關系性举行了具體阐明，确保法庭可以或许充實理解證据的證實力。
不管是房主仍是租客，在衡宇租赁買賣中都必要谨严行事，以庇护本身的正當权柄。
房主：
一、在将衡宇出租時，務必對租客的身份信息举行核實，包含身份證复印件保存等，确保租客身份真實靠得住，這能在必定水平上低減脂茶,落衡宇被不法利用的危害。
二、選擇正規中介（若經由過程中介出租），核實房產中介的天資和信用度是關頭。檢察中介除毛慕斯,是不是具有正當谋划的执照和相干證书，可以經由過程當局部分網站或相干行業协會盘問。同時，向周邊有過雷同履历的房主探問该中介的口碑和辦事質量。
三、不要被高房錢的子虚许诺所利诱。實時领會同時代、同區域房源的廣泛租赁代價，可以經由過程房產買賣平台、周邊衡宇中介咨询等方法获得信息。若是某家中介提出的房錢代價较着高于市場程度，极可能是犯警中介設下的骗局，暗地里可能暗藏着各類讹诈手腕，如收取房錢後跑路等環境。
租客
一、租客尽量選擇直接與房东签定合同。如许可以防止因中介或 “二房主” 可能带来的诸多問题，如房錢被卷跑、合同讹诈等。與房东直接沟通，也能更清晰地领會衡宇的真實環境和房主的請求。
二、若是只能與 “二房主” 签定合同，要非分特别谨慎。起首，請求 “二房主” 出示其與房主签定的租赁合同，檢察此中是不是有容许轉租的條目和残剩租赁刻日等首要信息。若是 “二房主” 没法供给或回绝出示，不要等闲签定合同。
辨認租赁圈套
警戒 “长租期優惠” 骗術。有些犯警份子會以长租期房錢優惠為钓饵，吸引租客一次性付出较长時候的房錢，如半年以上。在面临此類環境時，要细心评估危害。若是房錢優惠幅度极大且分歧理，极可能是圈套。不要被面前的小利所蒙蔽，防止因小失大，造成房錢丧失。
辦案成果：
法院經审理後認為，丁師长教師與中介公司签订的《衡宇出租拜托合同》和中介公司和齐師长教師签定的《衡宇租赁合同》，均是合同當事人真實意愿的表现，不存在违背法令、行政律例强迫性划定之情景，當属正當有用。是以，合同當事人應严酷依照合同商定行使权力并實行响應义務。
在案件审理時代，齐師长教師已搬離租赁衡宇。經两邊配合确認，2022年10月已完成對涉案房產的交代事情。是以丁師长教師請求齐師长教師付出房錢的時候范畴應為 2022年4月至2022年10月。按照现有究竟，齐師长教師已根据商定向中介公司付出了该時段的房錢。是以，丁師长教師請求齐師长教師再次付出此時代房錢的诉求缺少法令根据，法院不予支撑。
综上所述，法院根据法令划定，裁决驳回丁師长教師的诉讼哀求。丁師长教師對该裁决成果不平，進而向中级人民法院提起上诉。中级人民法院在受理并审理该上诉案件後，依法作出裁决：驳回上诉，保持原判。
法條链接：
《中华人民共和國民法典》
第五百零九條第一款：
當事人理當依照商定周全實行本身的义務。
第七百零三條：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人利用、收益，承租人付出房錢的合同。
第四百六十九條第三款：
當事人以電子数据互换、電子邮件等方法可以或许有形地表示所载内容，并可以随時调取查用的数据電文，視為书面情势。 |
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