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房东将衡宇拜托给中介出租，一女子租住该衡宇後，女子前男朋友竟在出租房内自尽身亡。一氣之下的房东将中介和女租客告状到法院，索赔經濟丧失。
近日，河北省邢台經濟開辟區人民法院公然了该案的一审裁决书，裁决女租客補偿房东經濟丧失9000元。
法院审理查明，2022年12月17日，原告關某與被告某乙公司签定《衡宇托管合同》，将原属其所有的位于邢台市某衡宇租赁事宜全权拜托被告某乙公司打點，两邊為此签定衡宇托管协定一份，商定辦理刻日為2023年1月27日起至2025年1月26日止。某乙公司和某甲公司于2023年3月10日签定拜托协定，将對原告衡宇托管事宜由某乙公司交某甲公司辦理，後续房錢由某甲公司给付原告關某。
2023年6月4日，被告某甲公司與被告孟某芳签定《衡宇租赁合同》，合同刻日為2023年6月5日至2024年6月4日。合同的第五條第六款商定，承租期内，承租人是衡宇的现實辦理人，承租人必要時刻注重防火、防盗、防触電，不做危及本身人身平安的勾當，而且承租人在衡宇内產生的平安變乱都由承租人本身承當，與拜托方和受托方無關。包含但不限于高空抛物，水電煤氣利用不妥，在衡宇内摔骨刺藥膏, 倒等酿成的人身伤亡、不妥灭亡等缘由造成衡宇侵害或衡宇市場價值丧失的，丧失部門由承租人全权賣力補偿。後将案涉衡宇交付给被告孟某芳利用。2023年7月1日，被告孟某芳前男朋友進入案涉衡宇内，自尽身亡。
另查明，2023年8月6日，原告星城紅色,将案涉衡宇經由過程中介公司出售，售價46万元。原告出售衡宇時，對衡宇内產生自尽身亡事務向第三人举行了表露。
法院認為，合同當事人理當依照商定周全實行本身的义務。實際糊口中，人們對室第内產生非正常灭亡事務感触分歧水平的惧怕并對灭亡现場心存心病是客觀存在的生理征象，在房地產市場買賣中，交易两邊的消操心理，是影响二手房市場買賣代價的首要身分。@常%u44y4%人對灭%pcH8c%亡@的惧怕和隐讳台東住宿,生理，客觀上會分歧水平加重栖身人的生理包袱，對该類衡宇的利用功效造成必定停滞，给衡宇買賣带来必定的價值贬损身分，并终极影响衡宇的利用和市場買賣代價。客觀上，在房地產買賣老例中，亦将衡宇是不是產生過非正常灭亡事務作為必需表露的影响買賣决议计划的首要事項。本案中，在被告孟某芳承租案涉衡宇時代，其前男朋友在该衡宇内自尽，该事務客觀影响了原告出售该衡宇的代價。原告關某出售衡宇時也是将该究竟對買受人举行了表露。故認定原告關某主意的衡宇贬值丧失客觀存在。
本案中，對產生职員自尽事務，因案涉衡宇辦理利用報酬承租人被告孟某芳，某甲公司和某乙公司并未辦理利用，對案涉衡宇内助員自尽事務没法預感且没法降服。被告某甲公司在選定孟某芳為承租人、與其订立租赁合同、向其交付衡宇和後期的辦理、平安提醒，均未违反托管协定和蔼良辦理人應有的公道注重义務。至于某乙公司将托管营業轉拜托给某甲公司，與职員自尽事務没有因果瓜葛。
被告孟某芳承租原告關某衡宇時代，虽對承租衡宇内的职員非正常灭亡事務没法預感，但因其對衡失眠保健食品,宇辦理不善，致使其前男朋友進入该衡宇自尽身亡，未尽到公道注重义務，理當承當必定责任。關于原告丧失，涉案衡宇已被原告處罚，因處理代價受作為賣方的原告賣出意愿的迫切水平，同時受作為買方對非正常灭亡事務的熟悉水平，也受交易两邊會商技能等多種主觀身分影响，不克不及推定案涉衡宇在未產生职員非正常灭亡事務前的市場價值和现實贩賣代價的差值為原告丧失。
法院連系涉案衡宇的市場價值、孟某芳未尽到公道注重义務的水平和對因非正常灭亡對承租衡宇贬值丧失的預感水平等现實環境，裁夺由被告孟某芳向原告關某補偿經濟丧失9000元。（潇湘晨報） |
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