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第一，省會城市的房子最好赶早購買，别犹豫，早買早安心。
全國范围看，城市建房已够住，但人口勾當在變。如今生活水平提高，人們向省會聚集，小城市供大于求房價跌，省會有需求支撑，房地產還有几十年红利期，真刚需就赶早在省會動手。
第二，購買新房得懂得去寻找合适的渠道，這样能更便降三高茶, 捷地找到心仪的新房。
買新房别直接去售楼處，會错過省錢機會。新房销售渠道多，如户外、公交等廣告及老带新、中介引流等。自然到访難增大藥,砍價，斥地商最低折扣定死，無親属關系難優惠耵聹栓塞, ，但經過進程老带新或中介引流可商量返佣，能省数千上万購房款。
第三，要格外爱护自己的首套房鼻子過敏, 酵素黑咖啡, 資格，這是很重要的，可别輕易浪费了。
第四，若有能力買房，就尽量選擇全款支出。全款購房能避免貸款利息等額外支出，也能讓購房者具备房產的完全產權。
如今房價涨幅已被遏制，涨幅難以抵利息成本，且國内投資渠道不佳，即便有闲錢，也難創更多價值。所以有錢就全款買房，可省利息，還能讓斥地商讓價，能省不少錢。
第五，需采辦大眾所快樂喜爱的主流類型房產。
買房别只考虑自己快樂喜爱，用自己审美選房，换房時可能砸手里。要買大眾爱好的，结合房價和人口结構，未来 100 平左右小三居最受歡迎，且户型方正、楼层适中，轉手易賣高價。
第六，签訂合同後應尽快举辦網签备案，以确保合同的合法性和有效性。
買房時在售楼處签的是草签合同，仅斥地商與購房者雙方签訂，無房地產行政部門监管，易显現一房两賣等违约行為，所以草折疊紗窗,签後要及時網签备案，入網後可避免。
第七，要從速前往房管清潔劑,局举辦預告登記，這一步很重要，千万不能忽視。
現在房產市場賣的都是期房，買房後不能及時過户，仍登記在斥地商名下。若斥地商抵押或破產导致房子被查封，購房者會陷入纠缠，虽概率小但仍需及時預告登記，依民法典第 221 洗衣神器,條，預告登記後惩罚不動產需經權利人同意才有效力。
第八，在房產登記本上，不要添加孩子的名字。這样能避免一些暗藏的法律纠缠和後续可能显現的麻烦。
房子乃家庭最大資產，很多人購房後想将全家名字寫上，此举不明智。房本寫孩子名，孩子再買房算二套，需付高首付等，還可能受限購，且房產轉讓時共有人都要签字，给家人添不必要麻烦。
第九，購買房產用于投資存在很大風險。這種投資法子不愿定性较高，可能會带来较大损失。
現在房價仍在上涨，但投資房產需考虑多成分。一是房價涨幅能否覆盖持房成本，二是房產能否顺利變現。目前政府介入控二手房成交價，高溢價變現難，楼治療痔瘡,市需求减少，購買力無質飞，将来房產變現困難。
二手房相较于新房而言，具有诸多優势。二手房周邊配套通常较為成熟，能讓居住者更快适應生活；且其價格相對付更親民，性價比更高。
很多人有買新不買旧觀念，此逻辑已過時。如今政策收紧，斥地商資金周轉難，工程反复停工复工，延期交房、質量差、烂尾風險大增。而二手房質量可见，能及時入住，購房風險小，今年買二手房更保險。 |
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發表於 2024-11-13 17:41:46
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