北京二手房市場冷热不均 “台马”板块新政後量價均有改善

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11月份以来，天下多地继续優化房地產政策，但疫情等身分仍對成交量發生必定影响。

相對于较為坚挺的北京二手房市場近况若何？《證券日报》記者采访的北京多地域一線房地產掮客人及市場阐發師暗示，當下北京二手房市場显現冷热不均、業主涨價和贬價并存的征象。

“台马”板块量價齐升

北京市住房和城乡扶植委员會官網数据显示，11月份，北京二手房成交10750套，环比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另据麦田房產监测数据显示，本年前11個月，北京市二手房成交量為133613膝蓋痛貼布,套，與客岁同期植物生根方法,的177745套比拟削减超4万套。

從市場热度来看，11月份上半月與下半月的差别较為较着。麦田房產监测数据显示，11月份上半月的带看量和10月份上半月基底细當，但進入11月份下半月特别是第三周今後，带看量较着下滑，重要缘由在于受疫情影响，房主共同看房和客户出門看房的意愿低落。

與此同時，“台马”（通州台湖、马驹桥地域）部門地域因遭到消除雙限購新政影响，成為近几個月為数未几的涨價區域。

12月4日，《證券日报》記者在贝壳找房上咨询了一套位于马驹桥的小三居房源环境。数据显示，该房源近来三個月调價五次。某中介掮客人奉告記者，因為雙限購消除，所有小區都有必定幅度涨價，今朝该房源涨價15万元，但依然是小區最廉價的一套。新政公布後，看房的人较多。

据领會，2022年11月8日，北京市當局核准已劃归北京經济技能開辟區辦理的通州台湖、马驹桥地域（约78平方千米）商品住房履行經開區商品住房政策有關劃定。也就是說，買房人只必要知足北京市購房資历，即可采辦“台马”地域的新居、二手房。

政策公布後，该地域二手房成交量显著增加，部門楼盘成交均價亦有小幅上涨。据安居客监测数据显示，11月份马驹桥板块二手房成交均價约3.6万元/平方米，环比上涨约0.35%，同比上涨约5.37%。

“‘台马’地域賣方預期较着上升，但買方暂未同步水果蔬菜清洗劑,跟進。”北京链家钻研院阐發師冷會向《證券日报》記者暗示：“經调研，近期成交案例中的買方多為此前已看過房且有購房天資的存量客户，取缔限購政策必定水平上加速了此類購房者的决议计劃速率，但新增客户暂未大量增长。”

值得一提的是，有阐發人士向記者暗示，受降准等一揽子楼市利好政策影响，除“台马”地域外，其他區域也有部門業主上调其挂牌房源代價，致使11月份部門區域二手房挂牌價微涨。不外，從总體挂牌代價變更走势来看，上调代價的房源总體占比仍较低。

對付業主的心态變革，麦田房產阐發師向《證券日报》記者暗示：“跟着挂牌量的走高和总體市場去化速率變慢，業主心态呈現了南北极分解，焦急成交的業主议價、向下调價意愿加强；也有業主仍然對市場连结信念，使得11月份部門地域挂牌價微涨。”

议價空間扩展

虽然“台马”地域受新政影响，二手房代價上涨預期较强，但記者經由過程查询拜访采访發明，北京二手房市場总體仍呈成交量不及預期，议價空間扩展的态势。

按照麦田房產监测数据显示，11月份，北京二手房议價空間和上月比拟扩展了0.03個百分點。

記者随機致電海淀區某房產掮客人，咨询“三個月内贬價两次”的某房源。该掮客人向《證券日报》記者暗示，该房源一個月前550万元，如今515万元，意向客户大要有三四個，業主是投資客，想賣屋子套現。

“该房源前期挂價過高，不太輕易成交，正常来讲，一般贬價10万元之内便可以成交。作為焦點區域，海淀區二手房房價总體较不乱，本年没太大降幅。”该掮客人称。

“好的屋子仍是不愁賣。今朝固然挂牌房源多了，但真正可以或许成交的房源量仍较為不乱。”丰台區某链家門店一名掮客人奉告記者，“好的學區房仍然一房難求，出格是德胜和月坛區域的屋子。”

“11月份，北京二手房成交均價环比小幅降低，同比根基持平，代價颠簸重要受布局性身分影响。”冷會向《證券日报》記者暗示：“但從各城區代價走势看，大都城區连结安稳運行状况，代價颠簸处于公道運行區間。”

對付後续北京二手房市場走势，麦田房產阐發師暗示，進入11月份以来，政策端楼市利好不竭開释。若疫情影响削弱，受11月份購房需求积存及年末“翘尾”行情預期感化，市場或在12月份迎来反弹。