台南东區房價涨專家曝1產品5年交易量大增原因

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台南的房市热度比年不竭上升，不但临近南科的行政區房價有较着發展，菁華市區涨幅也不落人後，大楼買賣量發展幅度更靠近64%，可看出台南新一代購屋族對付大楼產物的接管度渐高。

近几年台南的房市發热，成交量及房價都延续上涨，南科和台积電固然是最首要的缘由，不外不但善化、新市等紧邻南科的行政區房價上涨，位于菁華區段的东區也有较着涨幅，按照东森衡宇统计，2017~2021年kubet,這5年間东區的室第均價從单價的0.98万元涨到单價1.2万元，涨幅约21.3%，而大楼產物的成交量2016~2020年從740户增长到1210户，發展幅度更靠近64%。

由此可以看出，台南东區除房價上涨以外，栖身型态也與邱大睿,曩昔大不不异，出格在市區大楼產物越来越多，台南的栖身型态變化與區域開止咳食物,辟有關，再加之控筆訓練,代價考量，是以傳统的独栋厝型态已垂垂再也不遭到購屋族的接待。

以东區為例，房龄5年内的新大楼房價约每平方2.5万元，5~10年的大楼行情约单價1.55万元，房龄10年以上的大楼房價在1.26万元，按照屋况、地址，代價也有所分歧。而独栋厝部門，與地坪、地段和房龄有關，总價從349万元起跳。

以小东路、成功街一带而言，購屋客群共分2類，1類為40岁上下的首購族群，購屋目標以自住、成婚為主，偏好房龄10年内的成屋，預算為246万元上下。另1類则是60岁以上的换屋族群，以地段便利、糊口性能為考量，預算约256万元，两者需求皆以2~3房的大楼為主，若區域交通便捷、糊口性能成熟且價位合适預算，去化速率极快，看屋到成交约1~2周可完成。

今朝區域内有平實重劃區，因為地址十分便利，加之有地铁、平實轉運站等交通利多加持，是以成為購屋族群的心中首選，區域内「世界。巨星」開價单坪约37~39万元，直往4字頭迈進。台南本地購屋客群多以區段、地舆位置及建商品牌為購屋指南，是以重劃區的房價不太可能會拉抬旧市區代價發財神娛樂,展，而比年来外埠建商陸续進驻，推案量直線上升，買賣情状热络，将来房市成长使人等待。