事關房屋交易!西安市住建局特别提醒

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近日，個体社會衡宇買賣平台在媒体公布關於二手買賣資金羁系的相干報导，西安市住建局出格提示，其內容违背了住建部、省住建廳和市住建局關於二手房資金羁系的政策劃定，紧张误导了衡宇買賣當事人，對買賣資金的平安發生了很大的平安隐患。

西安市住建局出格提示泛博市民朋侪，二手房買賣資金羁系必需由住建部分授权的買賣包管機構施行，严禁任何未經授权的社會衡宇買賣平台或中介機構公布或從事與二手房買賣資金相干的存管、托管、羁系等营業。

多起卷款跑路事務

给二手房交易两邊造成庞大財富丧失

比年来，部門都會曾產生的“兴麟系”“汇眾”“坚石”“中天”等多起卷款跑路事務，多数是因為社會衡宇買賣平台或機構违規代收購房款、買賣不可功不實時退款、未按合同商定打點購房手续、子虚许诺、以具有代價上風的房源做钓饵等缘由酿成的，给交易两邊造成為了庞大的財富丧失，社會影响卑劣。

西安二手房買賣資金羁系

都有哪些劃定

買賣資金羁系是衡宇買賣網签存案進程中，由住房和城乡扶植部分、當局授权的銀行業金融機構或具备响應天資的第三方機構對商品房預售資金、存量房買賣資金等施行羁系，是确保衡宇買賣資金平安的首要環節。

依照住建部、省住建廳關於二手房買賣資金羁系的請求，我市住建辦理部分搭建了買賣資金羁系辦事平台，自2015年1月1日起，在城六區范畴內已获得衡宇所有权證的二手房举行交易的，當事人必需經由過程住建辦理部分二手房交易合同網上签約体系签定交易合同，并拜托市房產買賣辦理中間設立的買賣包管機構施行買賣資金羁系。

我市已累计為25万余户家庭

供给平安資金羁系辦事

自展開西安市二手房資金羁系营業以来，市住建局一向依照“錢證两清、利錢照付”的原则，包管買賣两邊的正當权柄。因该項营業属於大眾辦事事項，未向買賣两邊收取任何用度。

今朝，市住建局已累计為25万余户家庭供给了資金羁系辦事，無一例因事情失误酿成的問題；已同23家銀行機構签定了買賣資金專用账户互助协定，近200余個銀行網點打點買賣資金羁系营業，根基笼盖了西安市所有從事二手房貸款营業的銀行，极風雅便了購房貸款大眾；已协助法院履行案件額千余万元，包管清偿权人的正當权柄；同時，經由過程買賣流程多節點節制，防止了社會衡宇買賣平台或中介收取房款造成跑路征象的產生，该項营業的有用展開获得了社會各方的廣泛承認，天下不少都會接踵来我市举行交换進修。

把严衡宇買賣“平安關”

讓二手房交易两邊都安心

西安市推出的二手房“資金羁系”，最大益處就是可以防止中介公司违規代收房款呈現的调用房款、交易两邊因衡宇权属轉移或房款交付產生胶葛、法院查封致使當事人“錢房两空”等征象。

二手房買賣當事人将買賣資金存入“羁系專用账户”後，買賣資金即處於“备付”状况。只有房產買賣挂号樂成後，買賣資金才能劃入賣方小我收款账户；若買賣不可功，则買賣資金退给買方，實現衡宇買賣“錢證两清”，有用低落買賣危害。

資金羁系全程免费辦事

還可按活期储备计息

据悉，我市實施的二手房買賣資金羁系营業全程免费，不收取任何用度。交易两邊打點資金羁系手续後，買賣資金在羁系時代按銀行同期活期储备计较利錢。衡宇買賣竣事後，利錢随本金给付，即買賣樂成劃轉给賣方，不可功则劃轉给買方（有貸款的只退首付款及利錢，貸款部門退還銀行）。

打點步伐“一站式”辦事

便利又快捷

為便利大眾打點二手房買賣营業，市住建局在西大街房產買賣大廳、保亿隆基和朱雀云天不動產買賣挂号大廳、高新區政務辦事中間，均履行二手房網签和買賣資金羁系的“一站式”辦事。

衡宇交易两邊可經由過程二手房網签——買方存款（資金羁系）——打點不動產挂号手续——買賣包管機構向賣方劃轉房款這一简略環節，包管買方获得房證，賣方便可获得售房款，從而實現“錢證两清”，讓大眾享遭到加倍高效、便捷、優良的二手房網签和資金羁系辦事。

二手房資金羁系营業

深受社會好评和青睐

跟着二手房資金羁系营業的深刻展開，二手房網签舒緩靜脈曲張噴劑,的便當性和買賣資金羁系的平安性加倍呈現出来。

老苍生能買到安心的二手房，再也不消担忧購房款的平安；中介機構的衡宇胶葛少了，市場秩序也規范了；銀行的貸款危害低落了，都踊跃介入共同展開這項营業；住建部分的辦理行動加倍丰硕了，营業数据也為政策钻研供给了正确根据，進一步激活了二手房買賣市場的活气。

在西安，“衡宇交易需網签、資金羁系更平安”已成為愈来愈多大眾的共鸣。

看看二手房買賣資金羁系

都有哪些政策支撑

●住建部《關於晋升衡宇網签存案辦事效能的定見》（建房規〔2020〕4号），對買賣資金羁系举行了明白界说：

買賣資金羁系是衡宇買賣網签存案進程中，由住房和城乡扶植部分、當局授权的銀行業金融機構或具备响應天資的第三方機構對商品房預售資金、存量房買賣資金等施行羁系，是确保衡宇買賣資金平安的首要環節。

●扶植部中國人民銀行《關於增强房地產掮客辦理規范買賣结算資金账户辦理有關問題的通知》（建住房〔2006〕321号），明白劃定：創建存量房買賣结算資金辦理轨制。成长買賣包管機構，專門從事買賣資金羁系。買賣包管機構不得從事掮客营業。創建買賣包管機構包管金轨制，各地要對包管金的数額做出详细劃定。

●住建治療陽痿早洩,部等部分《關於增强房地產中介辦理促成行業康健成长的定見》（建房〔2016〕168号）請求，健全買賣資金监管束度。市、县房地產主管部分要創建健全存量房買賣資金监管束度。中介機構及其從業职員不得經由過程羁系账户之外的账户代收代付買賣資金，不得强占、调用買賣資金。

●陕西省住建廳《關於增强商品房預售資金、二手房買賣資金羁系的通知》鞋襪除臭噴劑,（陕建發〔2016〕107号）明白，在全省新店汽車借款 ,范畴內已获得衡宇所有权證（或不動產权證）举行二手房買賣，必需施行買賣資金羁系，房地產掮客機構或掮客职員不得代收代管。二手房買賣資金监督工作由各级衡宇行政主管部分賣力监视辦理，制訂羁系细则；各贸易銀行受衡宇辦理部分（買賣包管機構）拜托，依照协定共同做好資金出入等事情，人民銀行、銀监部分依照各自职责举行监视查抄。

●西安市住建局（原西安市房管局）《關於履行二手房交易合同網上签約和買賣資金羁系有關問題的通知》（市房發〔2014〕142号）請求，自2015年1月1日起，在城六區范畴內已获得衡宇所有权證的二手房举行交易的，當事人必需經由過程住建辦理部分二手房交易合同網上签約体系签定交易合同，并拜托市房產買賣辦理中間設立的買賣包管機構施行買賣資金羁系。