深圳法律平台:二手房買賣合同纠纷典型案例(2)-法斗士

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2012年冰壺桌遊套裝,7月23日，原告潘某與被告江某签订了《市存量房屋買賣合同》，约定江某将小區某房屋及屋内家具、家電、装璜装修和配套行動辦法設备等以156万元的價格出售给潘某。雙方在合同中還约定，出賣人江某该當在房屋所有权轉移之日起700日内，向房屋地址地的户籍打點機關辦理原有户口迁動手续；如因出賣分缘由未如期将與该房屋相關户口迁出的，该當向買受人支出房屋总價款5%的违约金，過時超過700日未迁出的，自過時超過30日起，出賣人應按日计算向買受人支出全部已付款万分之五的违约金。2012年8月1除蟎液皂，3日，潘某與江某雙方签订了《户口迁出协议》，進一汽車補漆，步约定江某應于2014年7月22日前将户口迁出。

合同签订後，江某未按照合同约定将户口迁出。潘某遂提起诉讼，哀求江某支出未履去疤藥膏，行户口迁出义務的违约金。

裁判功效

法院經审理後認為，江某未在2014年7月22日前将户口迁出的行為已構成违约，且過時超過30日，應按照合同约定承担房屋总價款5%的违约金，及按日计算的违约金，判决江某在七日内支出潘某违约金七万八千元，并按照每日七百八十元的標准计算，支出自2014年8月22日起至江某将户籍從涉案房屋實际迁出之日的违约金。

中企智库提示

房屋買賣，户口問题同样重要。

近年来，随着房價的不断變化、户籍打點政策和學區房價格不同等，在二手房買賣過程中，因户口迁移產生的纠缠時有發生。買賣雙方在签订合同時經常就價款、房屋交付等問题举辦重點协商，但有關户口的条款經常以中介公司供應的合同文本為准，未必會激發足够的注意，而經常户口問题等闲激發買賣雙方產生纠缠。

就賣方来说，出售房屋時應先必定所售房屋的户口登記情况，和自己是否是可以也许履行将户口迁出的义務，如不能履行，可能會顯現户口因為無处可迁而需要承担违约责任的情况。对于買方来说，如果有迁移户口的需求，也應哀求賣方供應户口登記情况，并约定好违约责任。

需要特别注意的是，该违约责任也仅能起到敦促賣方進快将户口迁出的傳染感動，因户口迁移属于行政機關的行政本能性能，不属于法院民事案件的审理范围。一旦顯現賣方未能将户口迁出的情况，法院也只能判决其承担违约责任，無法支持哀求賣方将户口迁出的请求，因此買方在買房時，对户口問题應出格關注。

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