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上周（10.11-10.17)，節後市場供给量回升，洋房、洋楼主力動員，成交上涨，重要為國庆成交房源陆续存案，和恒大非室第低價集中存案，代價受扣頭加大及成交布局影响（室第份额降低4個百分点）下滑。
（資料圖片）
政策方面，10月15日，中國房协招集10家房企在京座谈，重要诉求集中在希冀调控政策在對峙“房住不炒”的条件下得當松绑，包含不乱市場预期、支撑刚需購房及调解地皮代價等。
新開盘方面，節前及月初放量较大，市場今朝仍然较低迷，上周無項目集中開盘，少许顺推贩賣。
0一、商品房市場（包含商品室第、贸易、商務產物）
● 新增供给15.75万方，环比上涨109.16%，供给量逐步回升，洋房东力動員，非室第补位；
● 成交面积58.12万方，环比上涨27.71%，國庆成交房源陆续存案，及恒大非室第集中存案；
● 成交均價7621元/㎡，环比降低6.64%，恒大非室第集中存案，室第份额降低，影响價降低。
（近八周重庆主城區商品房供销價走势）
0二、商品室第市場（70年產权的室第產物）
西、北區洋房东力支持供给上涨，國庆成交房源起頭存案支持成交，代價受扣頭加大及成交布局影响下滑。
● 新增供给10.57万方，环比上涨40.37%，本周高层供给降低，西、北區洋房、洋楼主力供给支持；
● 成交面积19.29万方，环比上涨15.44%，國庆成交房源本周起頭陆续存案支持，認購市場小幅下滑；
● 成交均價13937元/㎡，环比降低4.92%，成交以新區刚需、刚改成主，及扣頭加大影响，代價降低。
（近八周重庆主城區商品室第供销價走势）
分區域、分業态来看：
一、商品房——上周渝北區、巴南區、北碚區、九龙坡區主导成交，成交量占全市成交的24.12%、23.17%、9.33%、8.44%，其他區域成交占比力低。
（各區域成交环境—商品房）
二、商品室第——渝北區、北碚區、巴南區、沙坪坝區主导成交，成交量占全市成交的24.27%、18.00%、16.75%、11.68%，其他區域成交占比力低。
（各區域成交环境—商品室第）
分業态来看，高层市場供给不足，老項目主导，二环刚需、刚改高性價比項目主导成交，代價受扣頭加大及新項目削减影响降低。
● 新增供给4.40万方，环比降低12.70%，可售不足，延续降低，焦点區老項目主力；
● 成交面积9.92万方，环比上涨42.53%，二环刚需、刚改老項目集中存案支持上涨；
● 成交均價13641元/㎡，环比降低6.63%，焦点區及新項目存案量少，代價布局降低。
（近八周重庆主城區高层供销價走势）
洋房市場，改良市場相對于低迷，動員较小，上周供给回升，西北區二环主导供销，扣頭加码，近郊成交削减，影响代價。
● 供给面积5.20万方，环比上涨135.29%，節後供给回升，西區經濟型洋房东力供给；
● 成交面积7.82万方，环比降低4.40%，改良相對于低迷，成交持降，蔡家、西永主力；
● 成交均保健飲品推薦,價14099元/㎡，环比降低1.88%，扣頭加码，近郊高價成交削减，代價降低。
（近八周重庆主城區洋房供销價走势）
别墅市場，上周水土叠加產物主力供给，成交延续低位leo娛樂城出金，，仍然以北區為主，中渝項目低價集中存案為主，動員代價降低。
● 供给面积0.98万方，环比上涨237.93%，供给回升，本周均為水土叠加别墅供给；
● 成交面积1.55万方，环比降低1.27%，成交延续低位，北區主力成交（新牌楼、龙兴、中心公园）；
● 成交均價15019元/㎡，环比降低8.33%，北區中渝御府低價集中存案，影响代價；
（近八周重庆主城區分墅供销價走势）
再详细到項目来看，上周有哪些新居賣得紧俏？
上周室第单盘排行榜，從成交金额来看，万科·四時花城、融創·欧麓花圃城、恒大·轨道期間排行前三。從成交套数看，万科·四時花城、融創欧麓花圃城、融創·云鼎城三個項目位居前三。
此中，万科·四時花城位于水土，建面均價12340元/㎡，套均建面77㎡；融創·欧麓花圃城位于鹿角，建面均價11904元/㎡，套均建面99㎡，套均总價118万；恒大轨道期間，位于汽博中間，建面均價13607元/㎡，套均建面159㎡。
此外，上周延续無項目集中開盘，但有14個項目加推，总计推出1345套房源，去化率21%。
0三、一周预判
政策预判：
房住抗老化保健食品,不炒照旧是主旋律，政策延续严控，但近期央行讲话，支撑刚需住房，後期信貸政策或呈現必定變更，但不會完全铺開。
市場预判：
9月重庆楼市室第成交量再立异低，市場态势愈加低迷，代價持稳，10月各大房企國庆時代即起頭加大促销力度，阐發、特價房、分期等层见叠出，估计最後四時度贬價促销或皮膚炎口服藥,将成為主旋律。
新開盘预报：
10月起頭四時度冲量模式，前期拿地新項目加速入市節拍，估计供给量會加大，竞争加重。 |
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發表於 2022-11-17 13:23:07
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