坑房东、轰房客 北京“黑中介教父”获刑两年

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先讓营業员以小我名义同房主签定租房合同，然後再以公司名义将衡宇打隔绝距離後出租，待房东發明环境不合错误筹算收回衡宇時，便找房东索要“违约金”，而收下“违约金”後，再以换锁、拆隔绝距離、堵锁眼等方法将租客赶出衡宇，其實不退還残剩的房錢……赵國军和他的公司即是采纳這類法子取利，由于受害房东和租客较多，有人将赵國军称為“黑中介教父”。昨天上午，曾的“教父”因逼迫买卖罪被丰台法院一审訊處有期徒刑两年，并惩罚金五万元，其两名同伙也别離得到科罚。這也是本市首起房產黑中介被判刑的案件。

中介败行

骗租坑房主 打隔绝距離後转租

2013年頭，王密斯将本身的一套屋子出租，并注明“中介勿扰”。很快，一位叫赵國军的男人找上門，称筹算租房一家人住，王密斯遂同其签定了衡宇租赁合同，并出格商定“不得在衡宇內打隔绝距離”。但是没過量久，王密斯回家检察時發明衡宇不但被打上了隔绝距離，并且已有個女孩住進了此中一間隔绝距離房，女孩说本身是从一家名叫“博雅兴業”的中介公司租的房。

王密斯请求收回衡宇，赵國军却说王密斯租期未到便訓練想像力玩具,收回衡宇是违约举動，并索要“违约金”。此間，赵國军還信誓旦旦地说：“你去告我去吧，這事快眠枕,兒差人也管不了，法院傳唤我，我也不去。”

王密斯一气之下回家改换了門锁，谁知几天後，邻人奉告王密斯说有人正在撬她家門锁，王密斯立即報警。後經警方调處，赵國军将隔绝距離撤除，王密斯退還了赵國军此前付出的房租1.5万元，還赔给赵國军8000元。

强行轰佃农 住一月就换锁

不但房主受黑中介的气，租客也随時面對被赶出衡宇的运气。郝師长教師从博雅兴業租了一間房，说好租一年，但仅住了一個月就被请求搬離。此間该公司采纳强行换锁、堵锁眼的方法强行清退租户，進程中對郝師长教師屡次推搡、唾骂，乃至曾将其按压在地上。

警方出動

抓获赵國军 找到一箱傳票

2013年3月至12月，本市公安構造和住建部分收到多起關于“博雅兴業”和“伟弘房產”两家中介公司激發的警情和投诉，另有多起民事诉讼。這一环境也引發了北京警方的器重，在查询拜访核實後，2013年12月9日，民警将博雅兴業和伟弘的現實節制人赵國军抓获，在其辦公室里警方發明了18個帐本，和满满一箱的裁决书和傳票。

43岁的赵國军是涉案中介公司总司理、現實節制人，30岁的柳泽臣前後任涉案中介公司营業主管、副总司理，而26岁的张书荣是涉案中介公司营業主管。

法院查明，2013年3月至12月間，赵國军在其開設的北京博雅兴業房地產掮客有限公司及北京伟弘房地產掮客有限公司內，采纳先以小我名义签定衡宇租赁合同，後将衡宇以中介公司名义對外转租的方法變相取利。

在被害人请求收回衡宇時，赵國军等人采纳强行改换锁芯、卸門和说话威逼等方法，逼迫房东王某等人将衡宇租赁给中介公司，或逼迫房东以多退房錢、交纳违约金等方法换取衡宇利用权。與此同時，采纳撤除隔绝距離、毁坏財物等方法，逼迫佃农肖某等人退租，并以各類来由少退或不退佃农房錢。

上述举動共造成被害人直接經濟丧失3万余元。柳泽臣和张书荣造成受害人經濟丧失1万余元。

法院审理

照實供恶行 主犯被判两年

法院审理後認為，赵國军、柳泽臣、张书荣以暴力、威逼手腕，逼迫别人介入或退出特定的谋划勾當，情節紧张，已组成逼迫买卖罪。

鉴于赵國军到案後可以或许照實供述犯法究竟，且被害人丧失已补偿，故對其予以从轻惩罚。张书荣和柳泽臣在配合犯法中起次要感化，系从犯，到案後可以或许照實供述犯法究竟，故對两人合用缓刑。

终极，法院以犯逼迫买卖罪，判處赵國军有期徒刑驅蚊驅蟲神器,两年，并惩罚金5万元；判處柳泽臣有期徒刑一年，缓刑一年，并惩罚金2万元；判處张书荣有期徒刑九個月，缓刑一年，并惩罚金2万元。

庭外采访

“不晓得违法 觉得合同胶葛”

頸椎痛貼布,1972年诞生的赵國军是黑龙江人，早年就来北京，被抓前已在衡宇中介行業干了10年，“實在那時我干的這事，他人也這麼干。被抓以前我也不晓得违法，觉得這顶多也就是個合同胶葛”。

而當記者扣問其都采纳甚麼手腕逼迫房东或租户，赵國军却始终顾摆布而言他，“我就和他们聊呗，归正就是我不讓他们搬走，房东也得讓他们搬”“有的事都是手底下人干的，他们也是拿他们的錢，干他们的事”。

對付法院作出的裁决，赵國军暗示“接管，不上诉。”而谈起出狱後的糊口，赵國军说：“這两年也没少作歹，風险也挺大，出来指定不干這個信用借款,了。”

法官说法

逼迫买卖罪 获刑三年如下

本案的主审法官胡海奉告記者，《刑法批改案(八)》對原226条的逼迫买卖罪举行了點窜，划定以暴力、威逼手腕，“逼迫别人介入或退出特定的谋划勾當”，情節紧张的，组成逼迫买卖罪，處三年如下有期徒刑或拘役，并處或单惩罚金。

赵國军等人在市場谋划勾當中，采纳换锁、堵锁眼、卸門、言语威逼等手腕，使房东、租客發生受勒迫的生理，迫使其继续将衡宇租赁给中介公司，或接管分歧理前提消除租赁合同，属于刑律例定的“逼迫别人介入或退出特定的谋划勾當”。且三被告人屡次逼迫别人买卖，且赵國军造成直接經濟丧失3.3万余元，柳泽臣、张书荣造成經濟丧失1万余元，是以公诉構造指控各被告人组成逼迫买卖罪，合适相干划定。

此前，不少租客到法院告状後，法院裁决胜诉後，赵國军扭转公司名称，讓法院找不到本身，是以使得法院不克不及履行。针對這一問题，胡海法官暗示，這次裁决後，法院可以从新启動履行步伐，请求赵國军實行裁决，补偿受害人財帛。