杭州法拍房跌價百万成交?别酸!這種“限購漏洞”天津也有

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客岁11月，津地產也曾报导過有關和平區法拍房的“薅羊毛”案例：和平區云台花圃的70年產权室第，均價只要2万多；成交总價比法拍平台第一次颁布的起拍價，還低了100万＋！

并且與杭州等相干政策收紧的都會分歧，到今朝為止，天津法拍房仍不限購舒緩靜脈曲張噴劑,，但買下的法拍房要计入買房套数。也就是中華職棒ptt,说，天津法拍房在采辦時不消斟酌購房資历，乃至没有戶口没有社保也能够采辦；但在采辦後管帐入家庭具有的住房套数，将影响到今後在天津继续購房。

“捡漏”并不简略

對天津購房者而言，总價廉價且不限購的法拍房，看似是個足够诱益粒可,惑的置業選擇日本伴手禮,；但在現实操作中，這個“捡漏”的進程实在一点都不简略。小编顺手查阅了部門法拍房源的拍賣文件，發明很多房源标有如下备注：“出格提示，竞買人需具體咨询房地產地点地過戶的相干政策，過戶危害自行承當。”“该衡宇如今被履行人栖身利用，且被履行人戶口在该地点。”

“勘验時未進入，（衡宇戶型、装修环境等信息）不详”

落戶难、入住难、衡宇信息不敷完美……更不消说环抱衡宇可能存在的民間假貸、歹意租约等其他法令胶葛，二手房置業中必要避開的那些“坑”，法拍房彷佛总能踩中几個。并且對付非相干專業的平凡購房者来讲，部門問題短期内很难發明，也很难妥帖处置。是以選購法拍房最佳不要抱着“薅羊毛”的動機，所谓的“廉價”，多是在為躲藏的危害買单。

入手操作需谨严

前排提醒危害以後，再来聊聊入伎俩拍房的详细操作。固然屋子是個“大件”，但竞拍進程其实不繁杂，如下流程仅供参考：

2.实事求是，介入竞價；

3.全款缴纳竞拍款，貸款購房必定要提早申请；

4.竞拍乐成後，拿上法院出具简直認书，审税過戶。

固然，為确保捡漏乐成，除以上的需要流程以外，購房者最很多多少做一些分外的作業：

计较衡宇相干的税费、欠款，肯定是不是在本身的經受范畴以内；

制订竞價方案，既是做好危害與收益的评估，也能提高拍中的几率；

大部門法拍房可以申请按揭貸款，貸款年限、履行利率可参考二手房買賣，但暂不支撑公积金貸款；

竞買人在衡宇拍賣前應实時提出貸款预申请，确保銀行可以或许实時放款；

不克不及实時付清尾款的话，竞拍包管金會被充公，也會落空介入下次竞拍的权力。

收益老是與危害并存！在做好危害管控的条件下介入法拍房竞價，“避坑捡漏”的機遇实在也不在少数。