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前段時候，咱们的福利栏目——粉丝賣房從新回归，反應强烈真人百家樂玩法，热闹，加我的粉丝较着多了不少，堪称是回動静回得手软，排場一度“失控”。
昨天跟粉丝聊到说，如今二手房源增多的缘由有哪些，除受疫情影响，和前几年限售政策也有必定的瓜葛，在咱们前几日的文章《惊呆！最高猛降60万！方才南昌又兜售了600多套二手房！》也有提到，感乐趣的朋侪可以点击领會。
為了领會南昌二手房市場的热点楼盘，咱们拔取了今朝南昌最大的二手房平台贝壳找房，统计了一组南昌二手房成交量前十的小區榜单。
在進入正題以前，仍是要再次阐明一下：上圖榜单中的排序根据，谨来自于在贝壳找房平台上成交的楼盘数据，其实不代表南昌全数的二手房成交环境。
由上圖可以看出，贝壳找房平台成交量TOP10，全数来自南昌县、新建區和九龙湖；此中又以南昌县為最，一口吻拿下6個排位，根基上是屠榜了。
一方面是由于，南昌县象湖板块、九龙湖、新建區這三個區域自己就一向属于新居供给的主力區域，以是二手房存量也很是的大。
近几年南昌地皮拍賣都因此這三個區域為主，同時跟着棚改的腳臭噴霧,暂停，南昌市也将開辟重心外移，鼎力成长周邊新城區的扶植，大大鞭策了房地產行業的成长。
Top1
南昌恒大城
恒大城位于象湖滨江片區，周邊没有地铁線，四周有公交站台，但自驾驱車的话，走沿江快速路仍是比力顺畅的。
该項目體量较大，小區共分為六期，此中一期于2013年已交付。
糊口配套上，小區自带恒大品牌配套，好比恒大影城、泅水池、活動中間、农贸市場等。
教诲配套方面，小區内自带两個幼兒园，項目旁有一個南昌恒大豫章師院從属黉舍，不外這個黉舍近来仿佛是有些争辩，業主们可以在留言板聊一聊。
小區内助車不分流，物業為金碧物業，也就是恒大本土物業，固然谈不上优异，可是较着劣处也没有。
据業主评價，小區内栖身恬静度不错，小區的人工湖贯串全部小區，得意度较高。
拔取一個挂牌量最高的戶型作扼要先容↓
上圖為114㎡的三房戶型，2008年建成，两梯三戶。一房朝南，两房朝北，北向两個卧室平常的采光會受影响。并且只有南向主卧有一個大飘窗。
戶型比力特此外是厨房被放在东北角落里，與其他重要功效空間區离隔来，有益于平常卫生的干净；
并且還赠予了一個快要3平米的小阳台，在利用上可以有很难多選擇，算是個欣喜点和加分項。
最後看下恒大城近半年来的代價走势↓很是安稳。
综合来看，南昌恒大城位列第一的缘由重要有項目自己體量大，房源多；戶型選擇多，一室到四室的類型都有触及，可選擇性强；項目自带配套多，糊口便當。
Top 2
江西奥林匹克花圃
江西奥林匹克花圃位于象湖新城，东临金沙大道，周邊没有地铁線。
項目共有5854戶，第一期業主于瘦身纖體精油,2007年入住。
贸易配套上，項目周邊有新力都荟阛阓和coco悦城，都是象湖體量较大的阛阓。
醫療配套有江西康泰来康健體檢有限公司和南盛大學第一從属病院象湖分院。
教诲配套方面，小區自带幼兒园，周邊有一個新城黉舍和金沙路小學。
小區内自带一座5000平方米的奥林匹克體育公园和9000平方米的奥林匹克活動公园，是活動快乐喜爱者的福音。
值得一提的是小區内容积率只有1.21，绿化率到达45%，可以说是一個很优异的低密高绿化的小區了。
可是小區有一個较着的弊病，没有履行人車分流，車位只有2500個，遠遠不克不及知足業主泊車的需求，這也是老少區的一大痛点。
拔取江西奥林匹克花圃挂牌量最高的戶型，為89㎡的小三房，1996年建成，两梯两戶。
戶型总體顯得進深略长，晦气于北向房間的平常采光。并且此中一個次卧都被安排在了东北角，紧邻厨房，可能在平常糊口中會有透風問題。
并且洗手間也比力奇异。不晓得真正的装修會是甚麼环境，可是從圖片上来看，北向透風口的很大一部門空間會被挥霍掉。
代價的话，近来的6月份又一轮小幅贬價。
综上所述，该項目位于成交量榜单第二的缘由主如果低密度、高绿化、糊口配套充沛，代價低。
Top3
景城名郡
景城名郡與榜二江西奥林匹克花圃只有一街之隔，以是在配套方面大同小异。
景城名郡和前两個小區同样，也都是大要量小區，小區由34栋洋房和58栋中高层構成。
人車不分流，車位比1:0.2，可是听说入住率不高，以是泊車也没有出格坚苦。
据業主杨師长教師说，小區物業得意度较低，晚上部門區域没有路燈，平安性有待晋升。
景城名郡的戶型都比力慎密，一梯六戶或两梯六戶，2000年建成。
好比上圖69㎡的两房，戶型布局就比力独特。
东巷阳台，北向顶部是餐客堂，厨房和洗手間被安顿在了客堂和两個南向卧室中心。
独一的长处大要就是主卧具有一個庞大的阳台。
除這個戶型外，景城名郡另有不少比力奇异的戶型，主如果由于建成年限很早，制作時在戶型設計上没有很規范，以是戶型切割比力缭乱，若是是想買這個小區的朋侪们，要出格存眷下戶型。
代價也在4月份呈現了一次贬價，但代價仍是比一街之隔的奥林匹克花圃贵了大要1000元/平。
這個小區能得到成交量榜单第三的缘由，大要仍是由于小區多為小戶型，以是总價會比力低，其他的长处，也就寥寥。
Top4
西站瑞都
西站瑞都位于西站大街和華南东一起的交汇处，在望城和九龙湖的分界限邊，間隔南昌西站2千米摆布，四周的地铁站有南昌西站和西站南廣場站。
西站瑞都小區贸易配套為近来的沃華w廣場、新宇盛世廣場和華南城；教诲配套方面，小區自带幼兒园，阁下有站前路黉舍。
小區容积率為2.5，绿化率40%，绿化率算很高的了。小區人車分流，物業是深圳第一亚太物業，得意度较高。
小區总體以小戶型為主，可是設計上也很难说的上标致。
好比上圖這個85㎡的两房戶型，2010年建成，两梯三戶。很像以前網上很火的阿谁宿舍戶型，就是一长排的南向卧室，被一個长长的過道毗連起来。
然後独一的洗手間被放在了西北的角落里，只要想象一下平常起居的時辰，要從客堂穿過快要5米的過道，才能达到洗手間。如许的體验，其实有点累。
不外有一说一，两個卧室仍是比力好的，都有一個顶角飘窗。然後厨房也有一個小阳台，可以作為阳光蕴藏間。
据業主反馈，固然小區楼栋比力多，可是對衡宇内的采光根基没有影响，恬静度比力高。
我認為该項目位于成交量榜单第四的缘由主如果，位于西站四周，交通便當，小區绿化率高，物業賣力。
Top5&6&8
安全象湖風情&伟梦净水湾&栖身主題公园
這三個楼盘放一块兒说是由于和景城名郡、江西奥林匹克花圃属于统一片區域，位置差距不大，贸易配套方面加一個演武廣場，醫療配套都是根基一致，就纷歧一阐明了。
教诲配套方面，安全象湖風情周邊有一個南昌現代外國语黉舍；栖身主題公园小區内有一個南昌外國语九里象湖黉舍；三個小區均自带幼兒园。
和前面的所有小區同样，這三個小區體量都比力大，可選擇的戶型较多，此中栖身主題公园體量最大。
绿化率都在40%以上，安全象湖風情绿化率到达46%，都属于低密度高绿化小區。三個小區都并未履行人車分流，這也是老少區的通病。
下面别离看看這三個小區的部門戶型。
安全象湖風情
上圖為安全象湖風情的89㎡三房戶型，2000年建成，一梯一戶。進深很是长，一房朝南，此外两個卧室朝北，此中最北的卧室，平常的采光很是讓人担心。
除此以外到没有其他太大的错误。
關于小區内栖身的感觉，業主反應主如果看中了该小區的配套，日常平凡糊口比力便利，物業辦事在一般程度。
再来看看伟梦净水湾的戶型。
伟梦净水湾的戶型很是贴合如今的大部門新居戶型，好比上面這套120㎡的三房戶型，2004年建成，一梯两戶。
两房朝南，一房朝北，皆带飘窗。主卧配套一個洗手間。
干湿分手、消息分手也都做得不错，全部戶型還算优异。
業主反應称全部小區栖身恬静度一般，绿化不错，其他都属于廣泛程度。
最後再来看看栖身主題公园的戶型。
上圖為一個的32㎡的公寓戶型，70年產权，2003年建成，两梯二十二戶，以是仍是比力受年青人青睐。
最厥後一块兒看下三個小區的房價走势↓都是低于今朝的象湖均價（12500元/㎡）的。此中栖身主題公园（丁香怡景A區）的代價最高，此外2個小區的代價就根基差未几了。
Top7
新建城
新建城属于榜单内最新的楼盘了，今朝仍有新居在售，小區位于祥云大除腳臭藥膏，道旁。
周邊有枫生快速路、南昌绕城高速等，對付有車一族来讲，不论是去往老城區仍是红谷滩，都還算是比力便利的。
這個小區是前十榜单中體量最大的小區。
小區自带贸易，為新建万达廣場，今朝正在周全施工中；
小區旁就是九年制黉舍江西師大從属新建城实行黉舍，自带幼兒园。
咱们拔取了挂牌量较大的107㎡三房戶型，2005年建成，两梯四戶。戶型很是朴直，两房朝南，面积操纵率高，干湿分手、消息分手都做得不错，是一個很优异的三房戶型。
按照咱们查询拜访，業主们對新建城的遠景都比力看好，很多業主暗示當初買這個小區就是看中了小區配套齐备，有必定的成长空間。這大要也是新建城還能一向涨價的缘由吧。
Top9
万达文化游览城c區
万达文旅城也是一個比力热点的二手房楼盘了，咱们平台也登载過相干賣房信息。小區属于万达游览城項目标一部門，周邊有地铁二号線生米站，交通還算便利。
小區贸易配套為周邊的融創茂，教诲配套為九年制育新黉舍，小區自带幼兒园。
上圖為万达文旅城c區80㎡两房戶型，2005年建成，两梯四戶，一房朝南，戶型一般。
業主称采辦该小區是由于育新學區，糊口配套较為齐备。今朝小區内入住率不高。
Top10
金麒麟世家半山半城
金麒麟世家半山半城小區位于望城中心肠段，小區門口就是地铁四号線中堡站，對面就是江西省養老辦事中間，将来四号線開通今後運彩最低投注，，交通還算便利。
今朝来讲，小區贸易配套较為短缺，周邊還处于成长早期阶段；教诲配套方面，周邊有中堡小學。
该小區算是榜单前十體量最小的楼盘了，小區配备新力物業，绿化率35%，很多入住的業主反應，小區内情况和物業辦事體验较好。
咱们拔取了金麒麟世家半山半城107㎡两房戶型，2009年建成，两梯三戶。這是咱们看的TOP10小區中，咱们認為最佳的一個戶型。
107平米做成两房，给了戶型設計很是大的空間，以是各個功效空間都比力阔气。
南北雙阳台是此中一個很大的长处。然後主卧配套了一個5平米的储物間，對居家收纳很是有帮忙。
写在最後
經由過程以上简略先容咱们不难發明，上榜的十個小區都有必定的類似的地方：
好比都是大要量小區，可供選擇的戶型種類多；
各方面配套在各自區域来讲還算成熟，刚需或改良皆可知足；
除万达文旅城代價在14000元/㎡摆布之外，其余九個小區二手房均價都在10000元/㎡出頭，在大多購房者的可接管范畴之内。
并且從每個楼盘的代價走势可以看出，這十個楼盘的涨跌幅度都很小，代價没有很大變更。
实在不少朋侪在賣二手房的時辰城市堕入一個误區，就是屋子賣不脱手，就是代價問題。
但实在關頭不在于你的代價降的有多低。
好比下面這套房源↓
在2個月的時候里调價8次，差未几一個禮拜就要降一次價。固然你贬價幅度未几，但如斯频仍的调價，除可以乐成刷到存在感以外，還會给到買房人一個“表示”：
你的心态不稳，你的代價是可以砍的。
當你的屋子在買家眼里落了如许一個印象，後面的會商就堕入了天赋的晦气状况。
并且咱们可以瞥见即便如许频仍贬價，可是一周的看房量也其实不高。
以是關頭不在于代價有多低，而在于若何公道的订價。
可以参照如下6個步调：
第一、找到符合的中介第二、领會當下的真履行情第三、正确對待本身的屋子第四、预先领會最糟的环境第五、正确界说你家屋子的竞品第六、不要随意调價篇幅限定，咱们不開展會商，详细详解，可以添加文末二维码，咨询咱们领會。 |
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發表於 2022-11-17 12:58:09
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