集體土地上的“商品房”買賣合同有效吗?

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导读：以前有人咨询過咱们，说不少年前一個開辟商来到他们村举行開辟扶植，但据说地皮性子仍是團體地皮，建好的衡宇對外出售，有些村民買了這個衡宇，也有外埠人買了，他想晓得他和開辟商签的交易合同有用吗？

對此，最高人民法院民一庭在2021年第34次主审法官集會會商認為：以團體地皮性卓筱芸通便貼，,子的地皮為标的签定的用于商品房的合股互助開辟房地產合同，属于违背法令、行政律例强迫性划定的合同，系無效合同。也就是说，開辟商和村團體签定的用地协定属于無效协九州娛樂城被抓，定，開辟商并未获得用地手续，相干计划等手续也获得不了，其制作的衡宇属于违法修建，而违法修建的交易协定一样也是無效协定。是以，這位朋侪和開辟商签的交易合同是無效的。

在实践中确切存在這類衡宇，咱们一桃園室內設計,般称之為“小產权房”，這類衡宇是打点不了產权證的，存在很大的法令危害，是以，不建议大師采辦這種衡宇。

有些朋侪買了這種衡宇，碰到了拆迁，咨询咱们能不克不及得到拆迁抵偿，這個問題必要看本地的抵偿政策，有些地域會给抵偿，有些地域不會给抵偿，但真的不给，想經由過程打讼事来夺取也是比力难的，仍是那句话，這種衡宇不建议采辦，法令危害太大，并且規避不了。