2022年第二季度無锡新房市場行情综述|成交回暖 土拍平淡

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按月度来看，4-6月無锡商品室第存案量稳步增加，回暖趋向较着。此中，4月份表示较差，商品室第存案量仅20.92万㎡，环比下跌29.44%；而6月成交量最為凸起，商品室第存案量35.86万㎡，乐成实現二季度3連涨。

（近12個月無锡商品室第月度成交走势圖）

從代價来看，4-6月無锡商品室第存案均價较為安稳。此中，6月商品室第存案均價23589元/㎡，环比上升0.28%，創下新高。

虽然受經濟下行、疫情频频等身分影响，無锡楼市在二季度仍是履历了苏醒到回暖企稳的進程，诸多“暖市”政策加持下，整體市場表示康健、平安，延续向好，可以预感的是三季度楼市将延续顯現延续回暖、稳中有升的态势。

區域篇：

瑜珈下腰神器,据克而瑞数据顯示，2022年第二季度，無锡市區商品室第存案量成就最亮眼的是新吴區，一举夺魁，存案量达18.5万㎡，环比上涨13.22%。其次是經開區，商品室第存案量达16.73万㎡，第三则是滨湖區，商品室第存案量达15.69万㎡。

2022年第二季度，無锡各區商品室第存案量均有分歧水平的环比上涨。此中最猛的還数經開區，环比上涨61.49%，而涨幅最差的则是惠山與梁溪，惠山區二季度商品室第存案量10.95万㎡，环比上涨1.58%；梁溪區二季度商品室第存案量10.31万㎡，环比上涨1.88%。

固然市場吹暖風，但從現实成交及去化环境来看，市場仍处于调控消化期，購房者選擇余地较為充沛。据克而瑞数据顯示，截止6月，無锡商品室第库存進一步增长，到达555万方，去化周期也增长到15.4個月（按近12個月去化计较）。

成交篇：

据克而瑞数据顯示，2022年1-6月無锡商品室第成交金额TOP10榜单中，經開區的朗诗新郡夺冠。

朗诗新郡位于無锡太湖新城贡湖大道和高浪路交汇处东南侧，紧邻金匮公园與無锡市當局，周邊金融街、海岸城、地铁1号線等各項配套包罗万象，特别是已交付區域肯定學區為師范從属太湖新城小學，加倍增长了項目标吸引力。

值得一提的是，加之朗诗新郡，經開區共有5盘進入成交金额TOP10榜单，一举盘踞“半壁河山”，乃至几近包辦了前五名，不愧是無锡房地產市場公認的價值高地、代價高地。

從代價来看，成交金额TOP10項目中有6盘代價超3万/㎡，多集中在經開區和滨湖區，以此来看無锡房地產市場已進入高端置業期間。

地皮篇：

2022年二季度，無锡举行了第一批次集中土拍，8宗地块乐成出讓，总面积约57.66万㎡，成交总價103.97亿元，最高楼面價19002元/㎡。

竞拍成果顯示，這次集中土拍大多還是政企互助模式，即由城投與房企互助開辟地块。

這場土拍中唯一振达钢管廠B地块（XDG-2022-3号地块）溢價出讓，溢價率达3.68%，终极由贵州大兴竞得，其余地块都是底價成交。

值得存眷的是，红豆首進經開，互場中投注，助開辟華谊路西侧地块；蓝城结合文商旅拿地，刷新东北塘最高楼面價；仁恒将與奥特莱斯、太湖新城團體互助，開辟马山商住地块。

從這次土拍成果来看，8宗地块均乐成拍出，没有呈現流拍征象，但同時没有高溢價征象，综合来看，無锡市場总體仍然较為稳健。

总结：

纵观全部二季度，無锡房地產市場逐步走出客岁下半場的暗影，顯現出快速回暖的趋向。

政策上，無锡房地產市場前後公布“锡十条”、小我住房讓渡增值税免征年限5改二、購房补助等一系列政策，提振市場信念，增强市場活動性。

成交上，在多轮利好政策加持下，4-6月無锡市區商品室第存案量三連涨，房價趋稳創下新高，阐明無锡房地產市場较為较着的回暖趋向。

地皮市場方面，8宗地块均乐成出讓，没有呈現流拍的征象，政企互助模式中，蓝城、仁恒、红豆多家品牌房企介入，有益于不乱楼盘品格，向購房者開释踊跃旌旗燈号。

三季度已至，無锡第二批次集中土拍也已闭幕，16宗地块安稳出讓，此中夹城里地块由仁恒等结合體溢價竞得，楼面價达2.1万/㎡刷新土拍记实，也為三季度甚至下半年房地產市場奠基了康健成长的杰出根本。

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