新手買房必读的18個常識 内行人買房的5句口诀

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買房是一件大事，所以購房新手理當多了解一些買房時需要了解的知識，便可以在買房過程中更加顺利一些。那麼，買房需要懂得的常識有哪些呢？下面小编就来给大家说说買房须知的18個常識、楼层為什麼買单不買雙、内行人買房的“5句口诀”，以供大家参考。

買房须知的18個常識

1、查察五證，所谓五證就是指《國有地盘操纵證》、《構筑用地規劃容许證》、《構筑工程規劃容许證》、《構筑工程施工容许證》和《商品房預售容许證》。

2、買房其實選擇口碑好的斥地商很有必要。一般好的斥地商資質高、資金充分。

3、评估購房能力，對于刚需族来说，由于他們的經濟能力有限，所以都會采用貸款的法子買房。而貸款每個月需要交一定数額的月供，為了保證生活質量不受影响，避免断供的風險，小编建议月供的数額最好控制在总收入的50％以内。

4、選户型，挑選户型時，ONAKA炊事纖,首先要看户型的朝向。朝向黑白的顺序依次為：正南、东南廚房油污清洗,、东、西南、北、西。

5、選楼层，私處止癢藥膏,中間层房屋的空气質量相较于低层更好，出行较高层更便當，可以说是生髪,折中。

6、很多購房者认為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的楼盘。正确的做法是多深造選房知識，關注户型好坏，房屋質量等干货。

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜贵，應抛弃置業必须一步到位的思维，依照自己所能承受的范围，作出合理的决定規劃。

8、看優惠潤肺湯,，對于斥地商给出的優惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追風。

9、不可一味買大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用為原则，不可為大而大。

10、看規劃，買房當然要挑楼盘，挑小區，挑户型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。毕竟，决定房子價值最大的成分便是地段，建清潔毛孔,议在采辦房產時，要切記紧跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比较個人承受范围、交通状况、社區環境、户型结構等條件掂量楼盘價格。

12、小區環境，小區景觀、绿化、配套等與生活慎密密切相關，更是楼盘質量的表示。

13、避免极端层，顶层和底层不建议買，底层不单等闲潮湿，發霉，滋生蚊子，光線也紗窗清潔神器,不好，顶层一到大夏天，不单闷热，不透气，還等闲漏水。

14、远離設备護肝保健食品,层，設备层是專門供水，供電的中間楼层，若是长年居住在設备层的附近的话，不单板滞設备的噪音把人@熬%NL945%煎得没%86844%法@休息，連板滞的辐射也會影响人的身體健康。

15、考虑孩子問題，買地產要考虑孩子路上的安全問題，尽量選擇距離近的房子。這样可以给孩子节流大量的時辰，讓孩子有充裕的時辰深造和休息。

16、物業，不同的物業公司所做的處事千差万别，物業公司能否尽善尽美地完本錢身的任務牵扯到小區的整體質量。

17、購房定金，定金對買受人是极為不利的，使買受人在签约的時候處于不利的境界，買受人經常在定金不退的压力下，违心地接收斥地商的不平等條款。

18、签认購书，认購书根底條款要约定详细，對所要購買的房屋的首要情况在认購书中予以约定。條款内容约定要合法有效，哀求斥地商供應作為正式签约的商品房買賣合同文本。

内行人買房的“5句口诀”

内行人買房可简单概括為私處止癢藥膏,“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最後看價格”。

1、一看地段

内行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉诚也说過：“决定房地產價值的成分，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”當然這個地段論更符合用于投資房產，但是不得不说刚需買房選擇區域（地段）也很重要。因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對付城市冷僻郊區较小，就算未来房價暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後低落的。

2、二看配套

買房绝對不能忽視楼盘内部和周邊的配套行動辦法，不然小區的配套行動辦法不完善，不单孩子读书不便當，甚至連你想吃個饭，看個病都很麻烦。好小區内部和周邊的配套行動辦法就相對付完善一些，不单水、電、燃气、煤气、宽带、停車場、公共厕所、多成果兒童活動空間、園區休闲場所、物業公司等内部配套行動辦法能满足業主的泛泛居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、養生茶包,小型超市、學校、公交站點或地铁站點等多成果處事配套满足業主和孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通風采光、視野景觀和業主的私密性、居住安静度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更便當，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對付高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层視野好、空气清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之間的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通風采光的户型也能影响業主的居住安静度，一般来说“南北通透”、户型方正、設計布局合理、干湿分明的户型才是好户型，這样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中間户”则被很多人所不喜。

5、最後看價格

很多購房者认為房價才是買房最關键的成分，其實不然，适分歧适自己才是最關键的。在自己能力范围内，如果房價偏高你也能接收，這样你就會感受地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房價贵點也愿意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估计買哪里都會感受贵，甚至感受房價越便宜越好。不過“一分錢一分货”，好地段的房價贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明显的毛病错误，具體還是看個人的接收程度。如果你完全不介意這些房腱鞘炎噴霧,子的毛病错误，那即可以買，如果你介意建议還是不要買了，免得後悔。