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顶级豪宅不缺買家,广州汇悦台一法拍房以8742万成交

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發表於 2024-8-8 14:22:33 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
临比年末,广州法拍市場再度成交一套顶级豪宅。

12月27日,阿里資產拍賣平台显示,广州顶级豪宅侨鑫汇悦台6号楼的1402房源出讓乐成,3位竞拍人在23轮竞價後,终极以8742.27万元的总價成交,折合单價约23.9万/平米。

平台信息显示,這套房源修建面积為365.89平米,起拍價7572.27万元,折合单價约20.7万/平米,衡宇地點的6号楼為汇悦台小區的“楼王”,屋内視線坦荡,可一览广州塔和珠江小額借款,江景。

這套房源的原業主是天然人柯瑞达。天眼查app显示,柯瑞达為中經汇通有限责任公司的法人及大股东,该公司以從事金融業為主,曾屡次被法院列為被履行人、举行停業重整。柯瑞达本人也曾屡次被列為失期被履行人,涉案总额达1.78亿元。此套房源恰是因為柯瑞达拖欠銀行房貸,從而被法拍。

侨鑫汇悦台近期另有另外一套房源也将拍賣,與1402房位于统一栋的2402房也被挂上了法拍貨架。该房源面积與1402房不异,起拍價7000万元,折合单價约19.17万/平米,将于2024年1月12日举行拍賣。房东為化装品牌韩後的開創人、董事长王國安及董事倪素婷。

作為广州的顶级豪宅,侨鑫汇悦台的法拍房一向备受存眷。本年5月,一样位于6号楼的2502房颠末53轮竞價,终极以1.12亿元的总價成交。该房源的起拍價為7058.64万元,折合单價约19.3万/平米,终极出讓单價约30.5万/平米,溢價率达58%。

安居客網站显示,侨鑫汇悦台12月的二手房均價為29.49万/平米。今朝挂出的11套房源,单價在24.5万/平米-34.7万/平米,此中单價最高的房源面积為317平米,总價1.1亿元。

豪宅作為稀缺資本,因其较高的保值能力和较大的升值空間,具备自力于平凡室第市場的買賣行情,是以不缺少有經济气力的買家。

即便在當前楼市总體成交趋冷的情况下,广州的豪宅市場仍然坚挺。

中指数据显示,1-11月,四大一線都會中,北京、上海、深圳的万万级豪宅成交量均有分歧水平下滑,别離降低0.44%、6.38%和22.74%,成交套数别離為8299套、14229套、5124套。而广州的成交量则暴涨58.9%至4492套,刷新了广州近十年来万万级豪宅成交量新高。

中指钻研院華南分院钻研主管陈雪强暗示,珠江新城區域的房源历来是广州豪宅市場的風向標,特别本年上半年广州豪宅市場热度较高,去狐臭產品,珠江新城二手豪宅成交量價齐升。但下半年以来,珠江新城豪宅市場降温显著,不但法拍房流拍,二手豪宅挂牌價也下调。

安居客網站显示,12月珠江新城各板块的二手房均價均有降低,珠江新城东、珠江新城西、珠江新城中板块的二手房均價别離為14.4万/平米、11.47万/平米、14.7万平米,环比别離降低2.72%、2.9%和2.57%。

按照广州房地產中介协會数据,12月18日-24日一周内,广州全市二手房網签宗数2168宗,环比降低12.16%,成交面积22.51万平米。

在广州全市所有行政區中,仅河汉區成交宗数环比上升,為251宗,海珠區成交宗数持平,為277宗。此中,珠江新城網签数為28宗,环比上升12%,成交面积3868平米。

固然广州的豪宅法拍房备受注視,呈現多人争抢甚至溢價成交的征象,但現實上像侨鑫汇悦台如许地段優胜、高價值的房源仅是少数,大大都法拍修復受損軟骨,房位于番禺、增城等相對于外围的區位,挂牌價多為原價的五至七折,有呈現很多二拍的环境。

按照中指钻研院公布的《2023年三季度全法律王法公法拍市場监测陈述》,在前三季度,广州法拍室第房源挂牌量3799套,成交量1069套,成交率仅去眼袋眼霜,28.1%,成交折價率81.3%,总成交金额30.2亿元。

陈雪强認為,总體而言,這次侨鑫汇悦台法拍房热度也并未回升,比拟上半年该小區此外一套法拍房的热度,不管是成交单價仍是竞價次数都较着降低。究其缘由,一方面是因為广州二手豪宅市場在上半年总體冲高後的理性回落,另外一方面與下半年二手豪宅挂牌量增长,買家持币张望有關。
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