個人買賣二手住房,分别需要缴纳哪些税?

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衡宇一向是咱們離不開的话題，和咱們的糊口痛痒相關。環抱交易衡宇也香港腳,是话題不竭。特别是衡宇買賣，触及金錢大，纳税基数大，致使税费昂扬。這不，近来就有小火伴兒咨询關於小我交易二手房的相干涉税要點，一块兒来看看！

賣方（讓渡方）、買方（受讓方）别離触及缴纳哪些税？

賣方（讓渡方）触及的重要税费有：增值税、都會保護扶植税、教诲费附加、處所教诲费附加、地皮增值税、印花税消臭晶球,和小我所得税。

買方（受讓方）触及的重要税费有契税和印花税。

1、增值税

（一）小我贩賣自建自用住房，免征增值税。

（二）触及家庭財富朋分的小我無偿讓渡不動產、地皮利用权，免征增值税。

家庭財富朋分，包含以下打鼾治療，情景：

仳離財富朋分；無偿贈與配頭、怙恃、後代、祖怙恃、外祖怙恃、孙後代、外孙後代、兄弟姐妹；無偿贈與對其承當直接扶養或供養义務的扶養人或供養人；衡宇產权所有人灭亡，法定担當人、遗言担當人或受遗贈人依法获得衡宇產权。

（三）小我讓渡采辦的住房

北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.小我将采辦不足2年的住房對外贩賣的，依照5%的征收率全額缴纳增值税；

计较公式：應纳增值税=全数價款和價外用度/(1+5%）*5%

2.小我将采辦2年以上（含2年）的非平凡住房對外贩賣的，以贩賣收入减去采辦住房價款後的差額依照5%的征收率缴纳增值税。

應纳增值税=（全数價款和價外用度—采辦住房價款）/（1+5%）*5%

3.小我将采辦2年以上（含2年）的平凡住房對外贩賣的，免征增值税。

非北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.小我将采辦不足2年的住房對外贩賣的，依照5%的征收率全額缴纳增值税；

计较公式：應纳税額=全数價款和價外用度/（1+5%）*5%

2.小我将采辦2年以上（含2年）的住房對外贩賣的，免征增值税。

2、都會保護扶植税及附加费

以現實缴纳的增值税税額為计税根据，税率别離為7%、5%、1%（市區，税率為7%；县城、镇的，税率為5%；其他地域税率為1%）。3%的教诲费附加和2%的處所教诲费附加。

3、地皮增值税

對小我贩賣住房，暂免征收地皮增值税。

4、印花税

對小我贩賣或采辦住房，暂免征收印花税。

5、小生髮,我所得税

（一）依照“財富讓渡所得”计较。財富讓渡所得，以財富讓渡的不含增值税收入日本DOKKAN,額减除財富原值和公道用度後的余額，為應纳税所得額，税率為20%。

（二）對小我讓渡自用5年以上、而且是家庭独一糊口用房获得的，免征小我所得税。

（三）合适前提的無偿贈與（贈與直系支属、贈與扶養人與供養人、担當），免征小我所得税。

（四）經由過程仳離析產的方法朋分衡宇產权，免征小我所得税。

6、契税

對小我采辦住房，契税的计税根据為不含增值税的成交代價。

優惠政策：

知足如下前提既可以避免征或不征契税：

在婚姻瓜葛存续時代，伉俪之間衡宇變動，免征契税。

因伉俪財富朋分将原共有衡宇產权归属一方，不征税契税。

法定担當人（包含配頭、後代、怙恃、兄弟姐妹、祖怙恃、外祖怙恃）担當衡宇权属，不征契税。

政策根据：

《中华人民小我所得税法》《財務部 國度税務总局關於小我所得税若干政策問題的通知》（財税字〔1994〕20号）

《國度税務总局關於小我住房讓渡所得征收小我所得税有關問題的通知》（國税發〔2006〕108号）

《財務部 國度税務总局關於调解房地產買賣環節税收政策的通知》（財税〔2008〕137号）