房産仲介亂象:一套照片成多套房源共用”實景”

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一套照片成多套房源共用“實景”

【開欄語】

“信誉讓消費更安心”成為2019年消費維權年主題的背後，是消費已成為經濟發展強勁推動力之一，但在衣食住行等消費領域，仍存在冒充偽劣、虛假宣傳、付出風險、資訊洩露等各類消費圈套和“潛規則”。經營者誠信的缺失，就象征著消費者權益的潛在損害。

在本年“3·15”國際消費者權益日前，新京報記者特別關注了租房、金融、旅遊、健身、電商等領域存在的消費圈套和“潛規則”，但愿通過此專題報道，揭穿諸如仲介設置虛假房源、套路貸、金融理財騙局、電商平臺虛假宣傳等消費圈套，提示消費者並呼籲、推動相關規範的創建。

【關鍵詞】

房産仲介亂象

——住建部部長王蒙徽近日回應房價調控時暗示，本年特別要鼎力培養和發展住房租賃市場，重點解決新市民的住房問題。

去年末，來自某房源資訊發佈機構的中國住房租賃報告顯示，當年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，佔比分別是11.9%、11.3%、10.6%。在租房需求增長的背後，也産生了一些亂象和潛規則，如發佈虛假房源、設置違約圈套等，租房手機娛樂城推薦，者稍有失慎，便會落入圈套，不僅損失錢財，還可能落入套路貸，影響個人徵信。

3月初，北京市住建委又公佈了一批共18家涉違法違規行為的房地産經紀機構，這些機構因存在發佈群租房、隔斷房、違反限購政策發佈虛假房源資訊等而被查處。

即使一向嚴查，但新京報記者調查發現，不少房産仲介仍然存在此類亂象，特别以發佈虛假房源吸引租客最為常見，更有黑仲介設置找茬崗位，讓客戶“被違約”受騙。

“房源照片確實是假的”清水溝,

“我們會找一些裝修衡宇圖片，標上較低的價格來吸引客戶。”一位房産經紀人對發佈虛假房源的“初志”直言不諱，並稱這是行業內的廣泛行為。

新京報記者瀏覽58同城、安居客等經常使用租房平臺發現，這些平臺內虛假房源仍比較常見：在统一個租房平臺上，許多分歧地段、分歧價位、分歧小區的租房帖配圖彻底一樣，乃至還有在兩個分歧的租房平臺，由分歧的衡宇仲介發佈的租房帖所配圖一致的情況。

FESCO國際公寓位於朝陽區廣渠路九龍山地鐵站四周，金隅景和園則在直線距離9千米外的東壩地區，但是在網路平臺上的租房資訊裏，兩個分別位於這兩小區的出租房，所用的配圖則是统一張。

同樣，安居客上的兩條租房帖，一條租房帖顯示屋子位於朝陽區來廣營，一條租房帖顯示屋子位於東大橋，一個位於北五環，一個位於東三環，直線距離10千米摆布，可是兩條租房帖的配圖也彻底一樣。

根據上述房源，記者聯繫發佈資訊的仲介，對方則暗示相關房源已經出租，但四周有類似房源可供選擇。對於分歧房源配圖卻一樣的問題，一位房産仲介暗示，這樣的房源大可能是虛假的，主如果以此來吸引客戶，再找藉口推薦其他房源。

在此外一個租房帖上，東城區幸福家園小區的一套房源照片，分別為主臥、次臥、廚房及衛生間的“實景”。但是當記者在仲介的帶領下來到這處出租房，發現屋子的設置装备摆設與租房帖的描写彻底纷歧樣，實景也並非照片所示，房間內除衛生間，其餘房間都擺上了上下鋪，成為了群租房。面對質疑，仲介明確暗示，“房源照片確實是假的”。

在58同城上，有一類58安選房號稱供给真實房源：身份真實、圖片真實、描写真實、價格真實。但記者體驗發現也有虛假房源，此中一個“主臥合租”資訊實際是群租房，主臥和次臥內都擺上上下鋪，僅留狹窄過道，十余平米的房間內，住了6人，房門上，還貼著“任何人敲門都不克不及開”字樣的紙條，房源圖片所示的廚房，則彻底不存在。

針對此類網路平臺發佈的虛假房源、群租房等資訊，相關主管部門一向在查處。2018年9月，因長期存在出售“小産權房”、出租“群租房”等嚴重違法違規的房源資訊和“黑仲介”內容，58同城、趕集網、安居客等網路平臺被暫停所有北京房源資訊發佈，進行專項整治。

製造“違約”拘留收禁租客違約金

除虛假房源，還有租房者掉進了“黑仲介”成心設置的“違約”圈套，被迫違約搬離，損失押金及剩餘房租。

北京通達置地房地産經紀有限公司就是上述“黑仲介”之一，進入了住建部門的查處暴光名單之列，其“最黑”之處，就是公司內專門設置了名為“找違約”“傍友戶”“洗房”的職位，讓租客違約來謀利。

邢師长教師根據58同城上的租房資訊，聯繫上了通達置地的劉碩，租房時，劉碩稱除房租、衛生費，無需交納任何額外費用，但一年後，就被劉碩告诉，3300元的取暖和費必要他交。“我們拒絕交，劉碩每天給我老婆打電話，我們擔心被騷擾，就交了取暖和費。”邢師长教師説，隨後劉碩打電話讓他交衛生費100元，結果交完了，被對方告诉，“晚交了3天，已經違約，必要交7400元違約金，不交就必須搬走。”

邢師长教師説，劉碩等仲介不分白日黑夜打電話進行騷擾，還來換門鎖。邢師长教師打電話給房东之後才晓得，取暖和費房东早已交納，邢師长教師隨後報警。

調查發現，劉碩等人屡次以通達置地的名義，與被害人簽訂租賃合同收取被害人衡宇房錢、押金等費用，後以言語威脅、騷擾、期限搬離等方法強迫被害人交納各種額外費用，或編造各種藉口以高額違約金、短信騷擾、語言威脅、更改房門密碼等方法強迫被害人退租，並不予退還被害人房錢、押金等費用，共獲利30余萬元。而劉碩等人也因敲詐打单罪終審分別獲刑。

金融投資常見圈套

平臺“月付”

繳租變網貸

隨著租房市場的發展及網貸平臺的興起，不少機構將房租分期付款引入到房産租賃市場，但有犯警仲介機構，由此設置房租貸款圈套，在隱瞞網貸事實的情況下，以“押一付一”誘導租戶辦理平臺繳租，實現整年房錢套現，而“被貸款”的租戶不僅要面臨仲介卷款跑路的風險，還有可能因為貸款過期影響個人徵信。

先收錢再加價

拒退款

在租房“黑仲介”，不少業務員以房源緊俏為名陽萎治療,，在未正式簽約前请求租客先付押金或房錢，來鎖定房源，但在簽約時，又以補交取暖和費、衛生費、辦理費等臨時提價，不交就不簽約，並拒絕租客的退款请求。此種臨時加價方法，在“黑仲介”業務中較為常見。

■ 專家説法

仲介亂象關鍵在於把控源頭

北京市房地産法學會副會長兼秘書長趙秀池告訴記者，對於仲介亂象，關鍵把控在源頭，租戶在簽訂合同的時候，要查驗房源是不是真實，房地産仲介機構是不是合規，仲介是不是靠得住，合同是不是規範。而在市場監管方面，要加強對仲介機構的辦理，將其納入全社會的信誉體系，創建紅黑名單轨制，從當局層面給予相應的懲戒辦法。

而租房平臺作為仲介發佈租房帖的陣地，出現問題也不克不及置身事外。趙秀池認為，應該規範租賃發佈平臺，嚴格管控租房平臺的認證。

對於一些已經被騙的消費者，趙秀池認為，最首要的就是做到有針對性的投訴舉報，除撥撤销費者舉報熱線外，租房被騙還可以向住建委乞助。