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標題: 爷爷生前将房屋過户给孙女,究竟是“買賣”還是“赠與”?奶奶孙女... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-1-10 17:13
標題: 爷爷生前将房屋過户给孙女,究竟是“買賣”還是“赠與”?奶奶孙女...
小金（化名）的爷爷與奶奶共同生育一子三女，小金父亲弃世後，孙女小金一贯由爷爷奶奶抚養长大。

2019年12月12日，小金爷爷（甲方）與小金（乙方）签订《不動產買賣合同》，约定甲方自愿将位于高雄外送茶,某镇不動產房屋出售给乙方，房屋構筑面积279.18平方米，成交價為20万元，乙方于當日分次付清给甲方，具體付款法子為轉账。但經核實，小金至今未支出購房款。而且小金将涉案房屋出租，2020年收取房租14,000余元，2021年收取房租13,800元。

小金的爷爷過世後，奶奶张某認為，爷爷生前考虑小金經济暂不宽裕，出于对小金經济上的扶持赐顾光顾，故白云豆減肥,将價值80万元的房屋折價20万元過户给小金，雙方系買賣合同關系。現在涉案房屋已經過户，小金理應支出相應購房款。此外，小金父亲生前高位截瘫，长期治療导致债台高筑达40多万元，這些醫療費用完全由张某及三個女儿共同举债承担。张某抱病期間全由三個女儿轮流赐顾光顾，小金不聞不問，于情于法，小金都理當支出這笔款項用于张某尔後的一定開支。

小金辩称，爷爷是出于对孙女的疼爱，和怕激發姑姑侄女間關于房產分割不必要的抵触，才采用了名為房屋買賣、實则房屋赠與的法子，将房屋過户给自己，其實雙方不存在免膠自粘假睫毛,真實的房屋買賣關系。

小金與爷爷签订的《不動產買賣合同》

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法院判决

湘乡市人民法院审理後認為，本案的争议焦點為：一、《不動產買賣合同》是赠與合同還是房屋買賣合同；二、若為買賣合同，被告實际需要支出原告的購房款数额。

關于原、被告签订的《不動產買賣合同》系赠與合同還是買賣合同的認定問题，原告主张雙方签订的合同系房屋買賣合同，并供應书面合同予以證明自己主张，被告主张签订房屋買賣合同不是雙方真實意思表示，签订的合同本质是“名為買賣、實為赠與”，但是被告無法举證證明该事實且其陈述無法达到消除合理猜忌買賣房屋的程度。别的，被告按照房屋買賣合同的標准缴纳房屋契税等資料，也佐證雙方签订的合同系房屋買賣合同。

關于被告實际需要支出原告購房款数额的問题，依法創建的合同，对當事人均具有法律束厄局促力，當事人應严格按照合同约定履行各自义務。不動產房屋買賣合同中约定購房款20万元，現涉案房屋已過户至被告小金名下，被告九州娛樂城,應按照约定支出相應購房款。

但鉴減肥藥,于涉案房屋系原告张某與小金爷爷共有，現小金爷爷已弃世，其應得款即20万元÷2=10万元應作為遗產予以担任，依照本案查明的事實，该10万元由小金奶奶（原告张某）、小金三個姑姑及孙女小金（代位担任）予以平均分拨，即每人應得10万元÷5=2万元。在诉讼過程中，案外人小金的三個姑姑自愿放弃涉案房屋應得財產权益，由小金奶奶张某所有，故原告张某基于案涉房屋應得款項為10万元+2万元+6万元=18万元。原、被告诉争的房屋，被告小金因代為担任获得購房款2万元，所以被告小金尚需支出原告张某實际購房款18万元。

综上，湘乡市法院判决由被告小金一次性支出原告张某房屋購房款18万元。後小金不服提起上诉新店通馬桶,，二审法院驳回上诉，連结原判。

房屋買賣和一般商高雄外送茶,品買賣一样，本身是一種市場自由的行為，具體以什麼样的價格成交，只要不违反相關法律規定，那麼雙方即可以自行约定。但是如果房產属夫妻共同所有，擅自惩罚、侵犯共有人合法利益的合同并不受法律保护。

本案中，房屋原单独登記在小金爷爷名下，但是小金爷爷和奶奶婚姻存续期間建造的房屋，属于夫妻共同財產。小金爷爷奶奶出于对小金的疼爱，将房屋折價賣给小金。但小金不单一贯未付房款，還未尽到对奶奶的赡養义務。法律規定，不動產物权的設立、變更、轉讓和消灭，經依法登記，發生效力。不動產登記簿是物权归属和内容的SEO排名,依照，不動產权属證书是权利人享有该不動產物权的證明。因案涉房屋已辦理了過户手续，產权從小金爷爷名下已轉移登記至小金名下，小金現為案涉房屋的合法產权人。故小金應按照合同约定履行支出义務。

直系亲属房產過户，首要分為赠與、買賣和担任三種形式。因此，在房屋過户之前，應大白產权人真适用意，必定唯一的過户法子。若經過進程赠與法子實現房屋過户，應签订赠與合同，并配合完成過户，尽量避免存在“名為買賣、實為赠與”的情形，由此导致不必要的經济损失；若經過進程房屋買賣形式實現過户，则需要在签订书面房屋買賣合同的同時，雙方當事人及時履行合同义務，買受人支出價款，出賣人完成過户，避免雙方當事人因延迟履行义務导致的违约责任或诉讼案件；若經過進程担任形式實現過户，可經過進程提前订立合法、有效的书面绝笔等法子過户给娛樂城代辦署理怎麼做，指定担任人。绝笔担任的法子下，被担任人可以按照自己的意愿自由放置名下房產，指定具體担任人担任房屋。但该担任需發生在被担任人衰亡今後才能完成過户。

最後，法官提醒，“名為買賣膝蓋痛貼布,、實為赠與”的房屋過户背後法律問题较多，且涉及利益较大，对此問题應全面考虑、持重選擇，尽量經過進程签订真實的书面协议、公證或無利害關系的見證人見證等法子明确當事人真實意思表示，避免產生不必要的诉讼纠缠。

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