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標題: 父亲把房低價“賣给”女儿,到底是買賣還是赠與? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-1-10 17:06
標題: 父亲把房低價“賣给”女儿,到底是買賣還是赠與?
#房屋買賣纠缠#家家有本難念的經，张姑娘迩来就為家里的事烦心不已。几年前父亲忽然開始沉迷赌博，赌债渐渐堆集直到欠下高额外债。因為一時辰拿不出這麼多的錢還债，父亲就把自己名下的一套房抵押了出去。张姑娘懂得後很是焦急，這可是家里唯一的一套住房，令人担惊受怕的是父亲為了尽快拿到錢，找的抵押公司也不正規，抵押单上约定内容模糊不清，只是签名按了手印，权益根柢無法得到保障。

张姑娘紧忙想尽辦法，百家樂,东拼西凑了60多万块錢把房子赎了回来。為了防止此後再次發生這種變乱，束厄局促父亲不再拿家中唯一一套住房冒险，一家人在一起商量，决定把房子過户到张姑娘名下，大家仍然在一起住着，其他也都没有什麼影响，今後父亲配合张姑娘經過進程買賣的法子将房子辦理了過户。

消停的日子没有過几天，父亲又除痘藥膏,偷偷背着一家人出去赌博。有一天父亲突然跟张姑娘说自己又缺錢現在需要還债，要麼张姑娘给他錢，要麼把房子给他，他去处理房子，张姑娘判断不同意。過了一段時辰今後，父亲给张姑娘發了一封解除合同通知书。张姑娘仔细一看，里面内容令她心寒。

原本當初辦理過户的時候，张姑娘和父亲签订了一份《房屋買賣合同》，為了過户省事，里面约定张姑娘以1万元的價格支出購房款，父亲就以张姑娘没有按照合同约定的数额举辦支出，没有履行合同义務為由哀求解除這份買賣合同。

為此家里炸了锅，张姑娘的母亲对丈夫的所作所為十分愤怒，在外赌博欠了债，又在没有與自己商量的情况下就私行将房子做了抵押，是女儿把房子赎了回来，才讓一家人有了居住的地方。為此母女俩对立不同意张姑娘的父亲拿回房子，张姑娘的父亲情急之下直接将张姑娘告上法庭。

這個案件如果按照表面合怜悯势去审查，张姑娘可能構成违约，父亲张師长西席的诉求似乎可以被支持，但是法律是立體而非平面的，法律實践中理應综合多方面成分去考虑。

结合雙方合同的约定内容、合同的履行環防護乳,境、辦理過户的背景和结合這種父女身份關系来看，张姑娘家中這套房屋之所以举辦過户，是因為父亲张師长西席欠下了巨额债務後将房子抵押，张姑娘赎回後經過家中藥泡腳包,庭成员共同协商同意以買賣的形式将房子過户到自己名下，過户的真實方针是為了保住父母的頭戴式照明燈推薦,共同財產。

也就是说他們并不是基于纯挚的市場主體之間的買賣合同關系，而是具有特定身份關系的人基于特定的目539討論區,標而订立合同，買賣并不是雙方的真實意思表示，仅仅是經過進程買賣形式實現房屋過户的方针，对于這種法律關系，不應當片面、呆板地以表面合怜悯势去处理，否则就會發生法律後果與當事人真實意思严重偏离的不利後果，法律既要考虑法理也要考虑人情。

所以张師长補髮神器,西席在诉讼中主张张姑娘没有按照買賣合同约定的内容去履行支出房款的义務，為此哀求解除合同，就不會得到法院的支持。

這個案子中，张姑娘和母亲最初因為想把房子保住，然後出于一家人的紧密亲密關系、互相之間的相信，走了買賣過户這個大家都比较熟悉的常規過户手续。但是因為法律意识的不足，過程存在法律瑕疵，今後又因為父亲再背赌债，反悔過户的行為，家庭顯現剧烈抵触，最终才闹上了法庭。

所以我們可以重點關注一下亲属間的房屋轉讓問题。依照我國法律規定，举動听和相对付人以虚假的意思表示實施的法律行為無效。举個例子简单来说，假如爷爷和孙子签订了買賣合同，但是因為雙方并不是真正在举辦買賣房屏東當舖,屋，而是爷爷想把房子给孙子，那麼這個買賣法律關系就會被認定無效，然後对于轉讓房屋背後的真正的意思表示，比如说赠與或是借用，再重新举辦認定。

所以實践中常常存在家庭成员之間經過進程買賣的形式举辦赠予今後，顯現了家庭抵触，一方反悔抓住這個裂缝举辦起诉，或在担任中顯現了財產纠缠，担任人兄弟姐妹之間互相起诉的情况，耗時耗力，最重要的是經過几轮诉讼今後亲情消失殆尽。所以需要注意，第一是在对于房屋這種正新氣密窗，大额財產的轉讓，一定要对形式报以谨慎态度，必要時签订书面协议走正規步调；第二是如公然的顯現诉讼風险，其中的法律關系非常复杂，要及時咨询專業人士，切勿走進误區顯現無法竣事的場所場面。

無論怎样，张姑娘和母亲最终保住了家中唯一一套房產。赌博會讓人失根底判断力，推向家庭走向抵触的深渊，希望张姑娘的父亲和其他深陷赌博的人可以走出诱惑，回归理智重塑亲情。

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