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標題: 地税局提醒:一年内買賣房屋個税退税四大指引 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-11-17 15:11
標題: 地税局提醒:一年内買賣房屋個税退税四大指引
買房加群，省錢不踩坑，只買對的不買贵的

据廣州地税12366咨询台反應，近期不竭接到市民来電咨询一年内交易衡宇退還小我所得税問題。廣州市地税局暗示，小我在一年内交易衡宇退税的前提、步伐及打点地址等都有明白划定，欲打点该項手续的市民可参照如下指引。helloav,

指引一：合适三個前提可退税

按照有關文件划定，打点退税的小我须同時合适以下三個前提：

、小我出售及新購住房的時候均產生在1999年12月2日今後，且出售及采辦衡宇的時候相隔不跨越12個月，小我出售住房的時候，以個税完税證上代扣税款的時候為准；小我采辦住房的時候，如下時候哪一個先就以哪一個為准：商品房交易合同在房產買賣所确認挂号的日期；期房款發票上注明的填發日期；衡宇產权證或契税完税證实上注明的填發日期。

第2、小我出售及新購住房均座落在廣州市區范畴内。

第3、申请退還的個税必需是小我出售住房在廣州市河山房管局打点房產買賣過戶，并由主管地税局拜託代征单元征收的個税。

不外，采辦、出售统一套衡宇的不享受退税政策。

指引二：退還的個税若何计较

交易衡宇應當退几多個税？按照分歧的环境，计较法子亦分歧：

種：小我（包含伉俪两人，下同）新購住房金额大于或即是原住房贩賣额的，全额退還已缴的個税；

第二種：小我新購住房金额小于原住房贩賣额的，按購房金额占原住房贩賣额的比例退還已缴個税；

第三種：對出售或新采辦住房的衡宇產权人属伉俪與其别人配合具有的，按伉俪两人占房產價值的份额计较退税；

第四種：對小我部門具有出售或新采辦住房產权的，按小我占房產價值減肚腩茶，的份额计较退税；

第五種18av,：對小我打点退税只退得部門税款，1年内又新采辦住房的，可以再打点未退税部門的税款。

指引三：辦退税需供给6種資料

以越秀區為例，打点退税手续的小我，應依照下步伐打点：

小我起首到挂号分局驻点（越秀區地税局征税辦事厅），先打点处所税收（姑且）税源注册挂号，然後到征税辦事厅咨询台领取“廣州市财務收入退库申请表”一式四份，填写好後連同以下資料一并递交征收辦事厅咨询台申请打点退税。

資料包含6種：廣州市处所税收（姑且）税源注册表原件；個税完税證原件和复印件一式二份燙衣機,；業主身份證原件及复印件一式二份；申请退税的個税纳税人本人的活期存折原件和复印件一份；新購住房發票和商品房交易合同（必需利用由廣州市河山房管局、廣州市工商局监制的合同，并获得廣州市房地產買賣所盖印确認），或房產證、契税完税證原件和复印件一份（商品房交易合同或衡宇產权證原件已提交銀行打点衡宇按揭的，必需由銀行或開辟商在复印件封面及骑缝位置加盖公章，并注明“與原件符合”字样）；如出售或采辦住房的產权人属伉俪共有的，需供给能證实其伉俪瓜葛的戶口簿或成婚證原件和复印件一份。

廣州市地税局诠释，因為退税须颠末税務、财務、國库等部分审批，從递交申请到退還税款可能必要1至3個月不等。

指引四：打点退税地址各區有划定

按照現行政策划定，廣州市内7個區中，除海珠區、荔湾區、開辟區外，其余4個區（越秀、河汉、白云、黄埔）讓渡房產打点退税的小我均集中到越秀區处所税務局征收辦事厅打点購房退税手续，地点：诗书路9号二楼。

海珠區、荔湾區、開辟區的小我讓渡房產退税则按照賣房時缴纳個税完税凭證上注明的主管税務構造打点退税手续。有關政策疑难，市民可拨打廣州地税12366-2热線咨询。運動彩券線上投注，

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